שווי הקרקע צפוי לזנק פי 3: קרן ריאליטי רכשה 50 דונם בדרום ראשל"צ תמורת 127 מלש"ח

קרן ריאלטי הודיעה היום (א') על רכישת קרקע פרטית בשטח של 50 דונם בשכונת ראשונים בראשון לציון תמורת 127 מיליון שקלים. על פי הודעת החברה, ניתן יהיה להקים על השטח כ-400 יח"ד ושטחי מסחר. לפי טבלאות איחוד וחלוקה של הוועדה הארצית לתכנון ולבניה, הזכויות בקרקע יהיה שוות כ-400 מיליון שקל.

הקרקע כיום בייעוד חקלאי ונמצאת בהליך הפשרה, ממוקמת בפינת הרחובות הרצל ושדרות תש"ח בדרום העיר, מצפון לכביש 431 וכוללת חלקה אחת בשלמות וחלק מחלקה צמודה לה. הקרקע סמוכה לתחנת מטרו המתוכננת לקום – "תחנת ראשונים" ומיועדת לפיתוח בהתאם לתמ"א 70 שאושרה לאחרונה במועצה הארצית לתכנון ולבנייה, וכן באזור בו מתוכנן לקום מתחם דיפו המיועד לעירוב שימושים שיכלול מגורים, תעסוקה מסחר ושטחי ציבור בהיקפים גדולים. 

זוהי עסקה נוספת במסגרת הקרן החמישית של ריאליטי, לאחר שבסוף דצמבר האחרון רכשה 50% בשלושה מתחמי תעשייה ומסחר באשדוד מחברת מנרב בשטח של כ-80 דונם תמורת 200 מיליון שקל וכן רכישה של זכויות נוספות במקרקעין. המתחמים כוללים 7 מבנים המניבים הכנסות של כ-31 מיליון שקל בשנה.

הקרקע החקלאית בראשון לציון (צחי קיבנשטיין)

בחודש אוגוסט השנה ביצעה הקרן עסקה בה רכשה חטיבת קרקע בצפון הרצליה בשטח של כ-40 דונם בשכונת נחלת עדה בצפון העיר, תמורת 205.5 מיליון שקל. הקרקע ממוקמת בקרבת אוניברסיטת רייכמן, שדה התעופה שעתיד להיסגר ובצמוד לתחנת המטרו המתוכננת בכנפי נשרים וגישה לצירי תנועה מרכזיים, ומיועדת לפיתוח תוך הגדלה משמעותית של זכויות הבניה לעירוב שימושים מוטה מגורים.

לדברי דן מנחם, שותף בקרן ריאליטי "מדובר בקרקע במיקום אסטרטגי הן מבחינת נגישות, סמיכות לצירי תנועה ראשיים ולמטרו המתוכנן, והן קרבה למרכזי תעסוקה, מסחר ופנאי מובילים. מוסדות התכנון של מחוז מרכז והוועדה המקומית מקדמים ומעודדים את התכנון והפיתוח של האזור, ובפרט כעת, לאחר אישורה של תמ"א 70, המייצרת ודאות תכנונית רבה יותר. הקרקע נרכשה במחיר תחרותי מאוד ביחס לפוטנציאל ההשבחה ומיקומה האטרקטיבי באזור ביקוש. זוהי המשכה של האסטרטגיה אותה אנו מובילים בקרן לאיתור הזדמנויות ייחודיות בשוק. אנו מאמינים מאוד בשוק הנדל"ן בישראל, ממשיכים להשקיע בהתאם למדיניות אותה התווינו ומזהים הזדמנויות רבות בהמשך השנה".