רותם שני רכשה אופציה לעסקת קומבינציה לקרקע עבור כ-100 יח"ד בצפון יפו בשווי של 265 מיליון שקל

רותם שני חתמה בשבוע שעבר על אופציה לביצוע עסקת קומבינציה ברחוב יפת 19-21 בצפון יפו לבניית 100 דירות, מול חברת ג'ונס ג'אפא אינווסטמנט, שהנה היזמית הרשאית לרשום זכויותיה במקרקעין. העסקה משקפת למקרקעין שווי של 265.27 מיליון שקל. העסקה בוצעה באמצעות חברת השיווק ותיווך הנדל"ן סותבי'ס ישראל נדל"ן – Israel Sotheby’s International Realty .

במקרקעין קיימים היום 3 מבנים למגורים המיועדים לשימור, שניים מהם מעל קומת קרקע מסחרית, ובהם 20 יחידות דיור, וכן שטחי מסחר. על פי ההסכם, רותם שני תפעל לקידום ואישור תב"ע חדשה על פי תכנית המתאר אשר מכוחה ניתן יהיה להוציא היתרי בניה להקמת כ-90-100  יחידות דיור, ותוספת שטחי מסחר בשטח עיקרי של כ 9,500 מ"ר. בהתאם להערכות ראשוניות של החברה, חלק החברה הצפוי בהכנסות הפרויקט הינו כ-191 מיליון שקלים לפני מע"מ.

במסגרת ההסכם תרכוש רותם שני זכויות חכירה לתקופה בת 98 שנה, שתחל במועד מימוש העסקה במלואה, ולתקופת חכירה נוספת בת 98 שנים נוספות בתמורה למתן שירותי בניה ליחידות הבעלים וכן לתמורה במזומן. במימוש האופציה תיחתם עסקת הקומבינציה ביחס של 72% מהזכויות בקרקע ליזם, ו-28% תיוותרנה בידי בעלי הקרקע, וכן תמורה במזומן בסך 10 מיליון שקל, מהם 5 מיליון שקל בגין הסכם האופציה כבר עם רישום הערת האזהרה אצל רשם המקרקעין .

תקופת האופציה היא שישה חודשים עם אופציית הארכה ב-120 יום נוספים. התנאים לתחילת ספירת התקופה הם אישור התב"ע, הסכם לפינוי הדיירים המוגנים או פסק דין חלוט וכן מתן היתר בנייה ותשלום אגרות. ההסכם המפורט יכלול מנגנון השבה של התמורה במזומן אשר שולמה על ידי החברה.

איתי גורביץ', מנהל שיווק סותבי'ס ישראל נדל"ן: "סותבי'ס ישראל נדל"ן, השלוחה הישראלית של חברת הנדל"ן הבינלאומית היוקרתית Sotheby’s International Realty המונה כ- 1,110 סניפים ב-84 מדינות מסביב לעולם, שמחה להמשיך להוביל שוק הנדל"ן המקומי זו השנה ה- 13 ברציפות, דרך תיווך וניהול עסקאות מורכבות ומרגשות כמו זו, ולהעניק ללקוחותיה ליווי ושירות מקצועי תחת סטנדרטים בינלאומיים קפדניים להם מחויבת החברה הבינלאומית".