יגאל דמרי: "המחירים בשדה דב יכולים להגיע גם ל-150 אלש"ח למ"ר. בעוד עשור המחירים שם יעברו את רוטשילד"

אתמול (א') נפתחה ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2025 ביום גדוש תכנים ומרתק. אחד הפאנלים שמשכו תשומת לב היה שיח בכירים שסיכמו את השנה שהייתה, הסיכונים וההזדמנויות שלפנינו. את הפאנל הנחתה עיתונאית חדשות 12 דנה וייס, והתארחו בו עמיר בירם, שותף מנהל JTLV , עו"ד רונית שבירו, בעלים ויועצת משפטית ראשית, קבוצת שבירו, אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון , יגאל דמרי, בעלים ומייסד חברת י.ח דמרי, צחי חג'ג', בעלים קבוצת חג'ג' צים, ורונן גינזבורג, מנכ"ל קבוצת דניה סיבוס . 

עמיר בירם, שותף מנהלJTLV  , דיבר על השנה הקשה שעברה על ישראל. "שוק הנדל"ן ידע אתגרים קשים כמו למשל הריבית שנשארה גבוהה. ההשפעות שלה יותר קשות מהמלחמה. תחשבו על קבלן שבונה על 15 אחוז רווח והעלויות פתאום משתנות והכל בורח לו. למרות זאת, השנה נגמרה בסוג של אופטימיות. בשוק ההון רואים את זה כי שם זה איך שהמשקיעים מסתכלים על שוק הנדל"ן ולמשל מדד חברות הבניה עלה ב-50%. כנראה ששוק ההון אופטימי ומסתכל קדימה והציפייה היא שדברים ישתנו. כל זה חייב לבוא עם התערבות ממשלתית מאוד גבוהה, רגולציה וסיוע בשיפור המצב של כוח האדם. אם הם לא יתערבו האופטימיות שאנו רואים כעת יכולה להתהפך". 

לדבריו, "שוק הנדל"ן המניב הישראלי הוא בסוף שוק ריאלי. הנכסים צמודים למדד וצריך לבחון אותו לפי הריבית הריאלית. יש היום מרווח חיובי בישראל בין מחירי הקניה לתשואות. לכן מי שקונה נדל"ן בישראל שהוא טוב, הוא יכול להסתמך עליו".

עו"ד רונית שבירו, בעלים ויועצת משפטית ראשית, קבוצת שבירו, העריכה שב-20 השנים הבאות שדה דב יהיה מקום מאוד יוקרתי. "האתגר הוא לעבור את סביבת הריבית הגבוהה שתהיה בשנתיים הקרובות ומי שיעבור את המכשול הזה יצליח ובגדול. אין היום משבר דיור לדעתי מבחינת ההיצע, לזוגות צעירים ומשפחות יש היכן לקנות דירות. הבעיה  המרכזית היא חוסר התיאום בין הרגולטורים, אי אפשר שמשרד האוצר יחליט לבד החלטה אחת, , משרד השיכון החלטה אחרת ומשרד הפנים החלטה אחרת כאשר הם לא מתכתבים אחד עם השני. אני מתחננת שמישהו במדינה ייקח את המושכות ויקימו גוף מתכלל או שולחן עגול שיקבע מדיניות".

אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון , אמר כי "ה-7 באוקטובר הוביל למקום אחר לחלוטין ואנשים לא רוצים להשקיע באזור עימות וככה ראו אותנו בחוץ לאורך תקופה. לכך התווספה הבעיה של ההיי טק העולמי. כל אילו פגעו בשוק המשרדים. בסוף 2024 מהרגע שהפסקת האש החלה בצפון המגמה התהפכה. החלו להגדיל את ההשקעות בישראל והמצב היום הרבה יותר טוב מלפני שנה וחצי. רואים זאת בעיקר בתל אביב שיש התעוררות. רק לאחרונה השכרנו עשרת אלף מטר במגדל לנדמרק. 

"בצד של המסחר אנו רואים שהעם שלנו אופטימי וגם מאירועים חריגים הוא מתאושש מהר. הפידיונות בחנויות האופנה עלו ב 2024 ב-19% לעומת 2023 . אילו מספרים פנומנליים. בלילה של מתקפת הכטב"מים נפל למשל טיל ליד סי אנד סאן. למחרת בבוקר הגיעו כמעט אותה כמות  של קונים לקניון הסמוך. זה מראה באיזו מהירות אנשים במדינה מתאוששים וחוזרים לשגרה.  עשינו מהלכים נהדרים עם הסוחרים שלנו והם ישרתו אותנו גם לשנה הבאה וגם אחר כך".

יגאל דמרי, בעלים ומייסד של י.ח דמרי, אמר כי "החברות שזכו במתחמים בשדה דב הן חברות מכובדות. זאת לא תקופה פשוטה ויקח שנתיים לעלות לקרקע. אבל  אנחנו מדברים על אזור שהוא המקום הכי טוב במדינת ישראל . להערכתי בעוד עשור או שני עשורים רמת המחירים שם תעבור את רוטשילד או הירקון. גם שם זה יכול להגיע ל- 150 אלף שקל למ"ר". 

"מציע הלוואות גישור וסופג חלק מהעלויות". יגאל דמרי (נאו מדיה)

דמרי אמר כי מבצעי 20- 80 לא התחילו מהיום ורק צברו תאוצה מאז שהחלה המלחמה. "בסך הכל זה תמרץ את הלקוחות לקנות בריבית נמוכה להרבה שנים. ברגע שהריבית עלתה השוק נעצר והמבצעים האלה תמרצו את הדיירים לקנות בפחות סיכון. בחלק מהמבצעים יש גם ויתור על ההצמדה. לדעתי זה גרם ליותר נזק מתועלת כי כאשר זה היה צמוד בפרופורציות רמת המחירים הייתה יותר נמוכה. כי היזם לא לוקח את הסיכון ומעלה את המחיר מראש".

לדבריו, "אני חושב שזה הזמן לרכוש דירות בעיקר לזוגות הצעירים ולנצל את המבצעים שיש היום, במיוחד בפריפריה אותה הכי חשוב לאכלס, הדרום והצפון זו ההזדמנות של עם ישראל, להמשיך לבנות את הארץ על מנת שהזוגות הצעירים יוכלו להגיע לדירה".

צחי חג'ג', בעלים קבוצת חג'ג' צים, אמר כי "התקופה לא כזו גרועה לדעתי. בסופו של דבר אנחנו הולכים לשנים טובות ב-2025-26. עברנו אירוע מאוד קשה אבל יצאנו מאוד מחוזקים. אנחנו רואים במשרדי המכירות מי מגיע. יש יותר תושבי חוץ שמגיעים לקנות דירות. תל אביב היא עיר חזקה מאוד. בשדה דב גם אם נמכור ב-90 אלף שקל למטר זה לא מספרים גבוהים מדי לתל אביב. זה קו ראשון לים  ואלו המחירים בתל אביב שיש בה המון עוצמות. ב- 2016 במגדל מאייר המחיר הממוצע הוא 116 אלף שקל למ"ר. אז המחירים בשדה דב על הים, לא צריך להיבהל מהם".

רונן גינזבורג, מנכ"ל קבוצת דניה סיבוס , אמר כי "אנחנו לא מרגישים מחסור בפועלים, כחברה גדולה יש לנו הרבה פועלים מחברות זרות. לא כל אחד יכול ועובדה שחלק מהעובדים שהגיעו ממדינות מסוימות לא הצליחו להשתלב. אני חושב שכניסה של פלסטינים כן תייצב את המצב. למשל התחום של חשמל ואינסטלציה נפגע מאוד קשה מהמחסור בכוח אדם".