התוכנית להתחדשות אור עקיבא נחשפת: תוספת של 2,500 דירות ועשרות אלפי מ"ר למסחר ותעסוקה

הוועדה המחוזית חיפה צפויה לדון בשבוע הבא במסמך המדיניות להתחדשות אור עקיבא הוותיקה.התוכנית, שקובעת עקרונות תכנון לאזור רחוב ויצמן ולמגרשים הסובבים אותו, קובעת קיבולת לתוספת 2,500 יח"ד במסגרת התחדשות עירונית לכדי 4,073 יח"ד ולהגדלת האוכלוסייה בשטח התוכנית ל-13,630 תושבים לעומת כ-4,000 היום. יחד עם היקף הבינוי המוצע בתכנית מתחם שז"ר האופציונלית, מדובר ב-5,823 יח"ד בסך הכל במרקם הוותיק של העיר.

התוכנית מתפרסת על 535 דונם וכוללת בין השאר את הרחובות, ביאליק, בלפור, דוד אלעזר, הגיבורים, הנביאים, הנשיא ויצמן, העלייה, הרב הרצוג, הרב חי טייב והרצל. גבולות התוכנית הם רח' דוד אלעזר מצפון, רחוב הלל ממזרח, רחב בלפור ופארק לינארי מערב העיר ממערב ורחוב שידלובסקי מדרום. על פי המסמך, במתחם קיימים 4,720 תושבים ו--1,573 יחידות דיור ללא המתחם הנוסף האופציונלי לתוכנית בשם שז"ר, ו-1,923 דירות יחד עם מתחם שז"ר. עוד במצב הקיים 65 דונם למבני ציבור ו-44 דונם לשטחים ציבוריים פתוחים.

לצד תוספת 2,500 הדירות, התוכנית מציעה 18,300 מ"ר מסחר ותעסוקה במתחמי פינוי-ביני לאורח הרחובות הנשיא וייצמן והרצל, ו-31,200 מ"ר למסחר ותעסוקה במע"ר לעומת כ-5,000 מסחר ותעסוקה כיום במע"ר ובמתחמי הפינוי-בינוי גם יחד. עוד מוצעים 38 דונם לשטחים ציבוריים פתוחים ו-60 דונם למבני ציבור. 226 מהדירות החדשות יהיו במסלול עיבוי ו-2,274 בפינוי-בינוי. התוכנית משלבת בין גובהי קומות שונים בין המתחמים השונים ומגיעה עד 25 קומות.

כמו כן מחלקת התוכנית את המתחם למעל 30 תתי מתחמים על-פי רמות פיתוח הנעות בין מסלול פינוי-בינוי לשיקום חזותי. עוד היא כוללת עקרונות להכנת תכניות מפורטות למתחמי פינוי-בינוי, עיבוי ושיקום שכונות. וקובעת מענה פרוגרמתי לשטחים פתוחים ושטחי ציבור.

על פי דברי ההסבר לתוכנית, המתחם, המוגדר בתכנית המתאר הכוללנית לעיר כמתחם להתחדשות עירונית, כולל מספר שכונות (בן גוריון, קנדי, שז"ר, נווה אלון והשכונה הוותיקה). בשכונות מבני שיכונים טיפוסיים (רכבת, מבנה קוביה ומבני H) בצפיפות קיימת גבוהה הנעה 10-21 יח"ד/ד', אשר נכללים בגבול התכנית, ורקמת מגורים צמודי קרקע בצפיפות קיימת של כ-2 יח"ד/ד, שמחוץ לקווי התכנית.

המרקם הוותיק נמצא במיקום מרכזי בעיר ונגיש לצירי תחבורה ארציים ולתחנת רכבת מתוכננת, מרחקי הליכה בין המתחמים קצרים ויש בו ריבוי שטחי ציבור פתוחים. ריבוי מבנים ומוסדות ציבור. לכן תכנית האב קובעת עקרונות לשימור.