פרויקט UP-VIEW בבן שמן: שילוב מושלם בין טבע לעיר

בעידן שבו מחירי הדיור במרכז הארץ ממשיכים לטפס והצפיפות הולכת וגדלה, רבים מוותרים על חלומות של מרחב, ירוק ואיכות חיים, שלא לדבר על קהילתיות. אך ישנו מקום אחד שמצליח לשבור את המשוואה - שכונת נופי בן שמן החדשה בלוד. שכונה שבשלושה חודשים בלבד הפכה לאחת הנחשקות ביותר באזור המרכז, ובליבה פרויקט UP-VIEW היוקרתי של קבוצת אהרוני - עם נתוני מכירות מרשימים של 450 יחידות דיור שנמכרו בפרק זמן קצר זה.

בין העיר ליער - מיקום שאין שני לו

המיקום של נופי בן שמן הוא אולי סוד הקסם הגדול ביותר שלה. השכונה ממוקמת בין העיר לוד ליער בן שמן, אחד היערות הגדולים במדינה. בתוך שלוש דקות נסיעה מהשכונה ניתן להתחבר לכל צירי התנועה הראשיים במדינה - כביש 6, כביש 1, כביש 40 וכביש 443. נגישות שמשאירה את התושבים קרובים למרכז העניינים, אך בו בזמן מאפשרת להם לחיות בסביבה ירוקה ושקטה.

"אין בכלל תחרות," אומר נדב אהרוני, סמנכ"ל השיווק והמכירות בקבוצת אהרוני, שמקימה את פרויקט UP-VIEW, הגדול ביותר בשכונה בהיקף של 712 יחידות דיור. "אתה עומד בקומה עשרים ורואה יער של אלפי דונמים. אני לא חושב שיש דבר כזה בשום מקום במדינה. זה שילוב נדיר של מיקום מרכזי עם נוף פתוח שנשמר כך לאורך זמן. כשאתה מסתכל מהמרפסת, אתה רואה ירוק למרחקים במקום בניינים וכבישים. ובערב, במקום רעש עירוני, אתה שומע ציפורים וצרצרים. אנשים שמגיעים לראות את הדירות פשוט נעמדים מול הנוף ולא מאמינים שהם נמצאים 20 דקות מתל אביב. זו תחושה של מרחב ורוגע שמשנה את כל חוויית המגורים".

הפרויקט, שכולל 712 יחידות דיור, ממוקם בקו הראשון לטבע, עם מרפסות הפונות ישירות ליער בן שמן ולפארק המרכזי בשכונה הכולל אגם אקולוגי ואמפי תיאטרון. הקונספט כולו מתומצת במשפט המוביל את הפרויקט - "לחיות במרכז, להרגיש בטבע". השילוב הנדיר הזה של נגישות למרכז עם איכות חיים של קרבה לטבע הוא שהופך את השכונה לאטרקטיבית במיוחד.

הפרטים הקטנים שעושים את ההבדל

"זו באמת אחת השכונות שתוכננו בצורה הטובה ביותר בשנים האחרונות", מסביר אהרוני. השכונה מתוכננת כשכונה ירוקה במלוא מובן המילה - מרושתת במערכת שבילי הליכה ושבילי אופניים, וכוללת פארקים ושטחים ירוקים רבים. בלב השכונה מוקם פארק ענק בשטח של 180 דונם, הכולל אמפיתיאטרון ואגם אקולוגי.

התכנון הפנימי של השכונה נועד להפחית את השימוש ברכבים ולעודד הליכה רגלית. כך למשל, הוגדר בתכנון כי גני הילדים ימוקמו במרחק של עד 300 מטרים מכל מבנה מגורים. בנוסף, יוקמו בשכונה מרכזים מסחריים שכונתיים ורחובות רבים יכללו חזיתות מסחריות בקומת הקרקע, כדי שתושבי השכונה יוכלו לקבל מענה לכל צורכיהם בתוך השכונה עצמה.

אחת העובדות המרשימות לגבי נופי בן שמן היא האוכלוסייה האיכותית שמגיעה אליה הכוללת הרבה אנשי קבע, אנשי היי-טק, רופאים ובעלי מקצועות חופשיים. ניכר כי השכונה החדשה מושכת אליה משפחות צעירות שמחפשות איזון בין קריירה לחיי משפחה, ומוכנות להתרחק מעט ממרכז תל אביב תמורת איכות חיים גבוהה. "אנחנו רואים תופעה מעניינת של משפחות שעוזבות את רמת גן, גבעתיים ותל אביב וערים סמוכות כמו שוהם ומודיעין, ומגלות שבמחיר של דירת שלושה חדרים שם, הן יכולות לקבל דירת חמישה חדרים איכותית עם נוף ליער", מסביר אהרוני.

התכנון של הפרויקט נותן דגש מיוחד על צרכים של משפחות קרייריסטיות, ונראה כי החברה חשבה על כל הפרטים הקטנים שיוצרים הבדל גדול בחיי היומיום. בקומות הקרקע של הפרויקט יוקמו חללים משותפים רבים, כמו מועדוני דיירים, חדרי כושר, חדרי עגלות וחדרי מחזור.

נטוורקינג בין השכנים

"הבנו שהעולם משתנה ויותר אנשים עובדים לפחות חלק מהזמן מהבית", מסביר אהרוני. "במקום שכל אחד יישב בבית, רצינו לייצר מרחב עבודה קהילתי שיאפשר גם נטוורקינג בין השכנים. יש כאן הרבה אנשים מתחומי ההיי-טק, העסקים והרפואה, וכשהם נפגשים נוצרים קשרים מעניינים".

השכונה תספק מענה מקיף גם לילדים של המשפחות העסוקות. עיריית לוד תפעיל רשת מתנ"סים קהילתיים שיספקו מסגרת לילדים שהוריהם עובדים עד שעות מאוחרות, כולל חוגי העשרה, פעילויות ספורט, ומרכזי למידה. בנוסף, בתוך הפרויקט עצמו יהיו גינות משחקים מוצלות ובטוחות בין הבניינים, כך שילדים יוכלו לשחק בקרבת הבית תחת השגחה. "יש כאן תפיסה כוללת של קהילה תומכת," מסכם אהרוני. "המטרה היא לא רק למכור דירות, אלא לבנות קהילה איכותית שתחזיק מעמד לאורך שנים".

הדמית מרחב ירוק ואיכות חיים (סנפשוט כהן)

חושבים ומייצרים קהילתיות

אחד המאפיינים המרכזיים שמבדילים את פרויקט UP-VIEW משאר הפרויקטים בשוק הנדל"ן המקומי הוא הדגש על יצירת קהילה אמיתית בין הדיירים. "לא רצינו לבנות סתם עוד מגדלים שבהם אנשים חיים זה לצד זה מבלי להכיר", מסביר אהרוני. "האתגר היה ליצור פרויקט גדול שיש בו את היתרונות של קהילה קטנה ואינטימית".

התכנון האדריכלי של הפרויקט משקף את התפיסה הזו. בין הבניינים תוכננו מרחבים משותפים מגוונים: כיכרות קטנות עם ספסלים וצמחייה, גינות קהילתיות שבהן יוכלו התושבים לגדל ירקות ותבלינים, ופינות ישיבה מוצלות. המרחבים הללו מתוכננים כך שייצרו מפגשים אקראיים בין השכנים ויעודדו אינטראקציה.

"מה שאנחנו רואים באכלוסים קודמים שלנו", אומר אהרוני, "הוא שכשמתפתחת קהילה חזקה, זה משפיע לטובה על הכל – על איכות החיים של הדיירים, על הטיפוח של השטחים המשותפים, ואפילו על ערך הנכס לאורך זמן. אנשים מוכנים לשלם יותר כדי לגור במקום שיש בו קהילה טובה".

בתוך הבניינים, כל אחד מהמגדלים יכלול מועדון דיירים מרווח עם אזורי ישיבה נוחים, מטבחון מאובזר, וחדר כושר. בבנייני הבוטיק, יהיה לובי מעוצב שיהוה מרחב מפגש נוסף לדיירים. "המטרה היא לייצר כמה שיותר הזדמנויות למפגשים טבעיים בין השכנים," מסביר אהרוני. "כי בסופו של דבר, מה שעושה את ההבדל בין בית טוב לבית מצוין הם האנשים שחולקים איתך את המרחב".

אדריכלות שמתכתבת עם הסביבה

פרויקט UP-VIEW מציג מגוון בנייה ייחודי, הכולל שני מגדלים של 29 קומות, מגדל נוסף של 22 קומות ושבעה בנייני בוטיק של 9 קומות כל אחד. התכנון נעשה בהתאם לסביבה, עם ניצול מרבי של הנוף הטבעי - 80% מהמרפסות בפרויקט פונות לנוף פתוח.

"האפשרות לשבת במרפסת ולראות מול העיניים פארק, יער או עצים במקום בניינים, זה משהו שכמעט ולא קיים באזור גוש דן," אומר אהרוני, "וזו אחת המטרות שהנחו אותנו בפרויקט הזה".

תמהיל הדירות בפרויקט מגוון וכולל דירות 3, 4 ו-5 חדרים, ודירות פנטהאוז בנות 5 חדרים. כל הדירות מתוכננות עם מפרט עשיר, ולכל דירה מרפסת שמש, ממ"ד, וכן מחסן וחניה. הבניינים כוללים מועדוני דיירים וחדרי כושר, וחלקם אף כוללים חדרי ג'ימבורי לילדים.

אחד היתרונות הגדולים של נופי בן שמן הוא המחיר. דירות 3 חדרים בפרויקט מוצעות כיום למכירה במחיר של החל מ-2.25 מיליון שקלים, ואילו דירות 4 חדרים נמכרות במחיר של החל מ-2.55 מיליון שקלים.

"אם מסתכלים על ערים שכנות כמו ראשון לציון, באר יעקב, מודיעין או שוהם, המרחק בינן לבין נופי בן שמן הוא 10 דקות נסיעה בלבד, אבל הפרשי המחירים יכולים להגיע לכמעט מיליון שקלים ואף יותר", מסביר אהרוני.

חיים במרכז עם תחושה של טבע- חזון פרוייקט UP-VIEW (סנפשוט כהן)

ביצוע מהיר ואיכותי

קבוצת אהרוני, שהיא גם יזמית וגם קבלנית עם סיווג ג'-5 (הגבוה ביותר בענף), מבצעת את הפרויקט כמקשה אחת. כיום נמצאת החברה בעיצומו של ביצוע, בשלב הקמת החניונים, כשהשלב הבא הוא בניית קומת הלובי בכל בניין. הצפי לאכלוס הוא ספטמבר 2028.

ההיסטוריה של החברה מוכיחה עמידה בלוחות זמנים גם בתקופות מאתגרות. כך למשל, בפרויקט UP-PARK בנתיבות, שנבנה בתקופת הסגרים של מגפת הקורונה, אכלסה החברה את הדיירים בזמן, ולחלק מהם אף הקדימה את המסירה בחצי שנה.

"אני חושב שזה חלק מהיתרון שלנו כחברה שהיא גם יזמית וגם קבלנית", אומר אהרוני, "וחשוב לציין שאנחנו עובדים אך ורק עם פועלים סינים, כך שיש לנו גם רמות ביצוע מהגבוהות בענף וגם עמידה בלוחות הזמנים ללא תלות במצב הביטחוני".

חווית לקוח טוטאלית

קבוצת אהרוני, שהיא חברה משפחתית, שמה דגש מיוחד על חווית הלקוח לאורך כל הדרך. החברה מפעילה פורטל עדכונים הזמין לדיירים 24/7, ובו הם יכולים לעקוב באופן שוטף אחר התקדמות הפרויקט, מצב התשלומים והמסמכים המשפטיים.

בפרויקט UP-VIEW מרחיבה החברה את המעטפת עוד יותר ומציעה לכל הרוכשים הטבה של שירותי עיצוב פנים , הלבשת הבית והום סטיילינג - ללא עלות. "זה שירות שייכנס בהמשך גם לפרויקטים נוספים שלנו," מספר אהרוני, "הוא מותאם לתקציב שהלקוח מעוניין להשקיע בעיצוב, וניתן כמובן בנוסף לשירות שינויי הדיירים שקיים בכל פרויקט".

תנופת הבנייה בנופי בן שמן והביקוש הגובר לדירות בשכונה מעידים על שינוי בתפיסה של רוכשי דירות בישראל. יותר ויותר אנשים מבינים שבמחיר סביר, ניתן לקבל איכות חיים גבוהה בהרבה, גם אם זה אומר לגור מעט מחוץ למרכזי הערים הוותיקים.

"לקנות דירה היום בישראל זה משהו שאנשים משקיעים בו את כל המשאבים שלהם", מסכם אהרוני, "והם ראויים לקבל בתמורה תוצר איכותי, מעטפת שירותים מקיפה ויחס ראוי. מאוד חשוב לנו לתת מענה מלא לדיירים שלנו ולגרום לכל אחד מהם להרגיש שהוא לא 'עוד רוכש'. אנחנו מכירים את השם שלו, מכירים אותו, את הצרכים והבעיות שלו, ובאמת מתחשבים ועושים את כל מה שאפשר לטובתו".

לפרטים נוספים >>>>>>>