לאחר שמכרה מאות יח"ד: משרד השיכון דורש מגינדי להשיב כסף לרוכשים בפרויקט בשדה דב

לאחר שמכרה מאות דירות בתוך ימים ספורים באחד הקמפיינים הזכורים ביותר של השנים האחרונות, הורה לאחרונה הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון, אריאל רוזנברג, לחברת גינדי החזקות (גינדי ישראל 2010 בע"מ) להשיב לרוכשי דירות בפרויקט  Vogue שמקדמת החברה בשדה דב תשלומים שלא ניתנו בעדם בטוחות לפי חוק המכר. כזכור, מדובר בפרויקט המדובר ביותר של השנה, שבמסגרתו "שברה" גינדי את מחירי המכירה של דירות בצפון תל אביב, כאשר הציעה את דירות הפרויקט למכירה בהחל מ-49 אלף ש"ח למ"ר.

מחיר שנחשב נמוך באופן קיצוני יחסית למתחם. מבדיקה של " מרכז הנדל"ן " עולה כי בחלק מהמקרים, אשר בהם חתמו הלקוחות על הסכם "אופציה" לרכישת דירה, גבתה החברה מהרוכש סכום בשיעור של 9.5% מהמחיר המלא של הדירה. זאת בעוד שעל פי חוק המכר, ניתן לגבות עד 7% ממחיר הדירה ללא מתן ערבות חוק מכר. כאשר הדבר התגלה במשרד השיכון החליט הממונה על חוק המכר לפנות אל החברה בנושא, ולדרוש כי תשיב לרוכשים סכום בגובה של 2.5% ממחיר הדירה (כך שיישארו ברשותה 7% שהחוק מאפשר), או שתנפיק את הבטוחות כנדרש. עם זאת, כרגע לא ידוע כמה מהדירות נמכרו בדרך זו.

ממשרד הבינוי והשיכון נמסר כי הבירור מול החברה בנושא נעשה בעקבות פניות שהתקבלו במשרדו של הממונה. "בוצעה בחינה למערך הסכמים עליו חתמו הרוכשים, הכולל 'הסכם אופציה' לרכישת דירה בפרויקט. הממונה קבע כי 'הסכם האופציה', על כל נספחיו מהווה למעשה הסכם מכר לכל דבר ועניין, ועל כן חלות עליו החובות הנוגעות לעסקת מכר דירה, לרבות חוק המכר (דירות), תשל״ג-1973, וחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל״ה-1974, ובכלל זה, חובת מתן בטוחות להבטחת כספי הרוכש במקרה שהרוכש משלם למעלה מ-7% ממחיר הדירה, הגבלה על הצמדה למדד של עד 40% ממחיר הדירה וכיוצא באלה".

עוד נמסר כי לאחרונה התבצע במשרדו של רוזנברג שיח עם נציגי גינדי החזקות , שבסופו הורה רוזנברג, כי על החברה לספק לרוכשים בפרויקט בטוחה כחוק על הכספים ששולמו או לחילופין להחזיר לרוכשים בפרויקט כל סכום שנגבה מעל 7% ממחיר הדירה, אף אם הסכום הופקד בחשבון נאמנות. החברה נדרשה לעדכן את המשרד בדבר ביצוע ההשבה וההתאמות.

450 עסקאות בתחילת יוני

לפני חודשיים, ב-3 ביוני, יצאה החברה בקמפיין פרסומי שהמם את השוק, במסגרתו הציעה למכירה דירות "על הנייר" בפרויקט החדש שהיא בונה בשדה דב, במחיר של החל מ-49 אלף שקל למ"ר, מחיר הנחשב נמוך בעשרות אחוזים ממחיר השוק, שעמד אז על 75-80 אלף ש"ח למ"ר. הקמפיים האגרסיבי הביא לכך שעשרה ימים לאחר מכן עדכנה החברה כי 450 דירות כבר נמכרו, מהן 90 באופן מלא ו-360 נוספות באמצעות הסכם אופציה אשר במסגרתו שולמה מקדמה. את ההליך הזה בחן כאמור הממונה על חוק המכר.

מהממונה על חוק המכר אריאל רוזנברג נמסר: " משרד הבינוי והשיכון פועל בנחישות להבטחת זכויות רוכשי הדירות ולשמירה על עקרונות החוק. לא נאפשר עקיפה של החוק באמצעות שימוש בכותרות הסכם שאינן מעידות על מהותו האמיתית. זוהי חובתנו כלפי הציבור, בעסקה מהחשובות והגדולות ביותר בחייו של אדם או משק בית. לשון החוק ברורה וכל פרשנות או כותרת הסכם כי מוכר יקבל מקונה סכום העולה על שבעה אחוזים על חשבון מחיר הדירה, מבלי שיעמיד את אחת הבטוחות שנקבעו בחוק, אסורה. אני קורא לרוכשי הדירות שימו לב לחוזה הרכישה והתייעצו עם גורמים מטעמכם, כמו כן ניתן לפנות לאגף בכל חשש להפרה למשרד הבינוי והשיכון".

מגינדי החזקות נמסר: "החברה פעלה בשיווק הדירות באופן סדור ומיועץ, בהתאם להנחיות קיימות בתחום זה, והיא סבורה כי שיווק הדירות נעשה כדין - לרבות הסכום אשר הופקד בנאמנות מטעם ועבור הרוכש. עם זאת, החברה מכבדת את עמדתו של הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון, עמו היא מקיימת קשר שוטף. בהתאמה, משהסתיימה בחינת הנושא בידי הממונה, וחרף עמדתה כי לא נפל כל פגם בעסקה, מאפשרת החברה לרוכשים לקבל לידיהם סכום של 2.5% מתמורת המכירה, המוחזק בנאמנות עבורם".