יותר מ-14 מלש"ח הכנסות תפעוליות בשנה: מניבים רכשה 100% ממגדל ארמון בחיפה

מניבים קרן הריט החדשה התקשרה אתמול (ג') עם קרן ריאליטי בנוגע לרכישת 25% נוספים ממגדל ארמון בשכונת הדר בחיפה, וכך תחזיק ב-100% מהמגדל. זאת לאחר שמימשה את אופציית ה-Call (רכישה) שלה מול המוכרת, קרן ריאליטי. מחיר המימוש ישולם למוכרת במועד השלמת העסקה שצפוי להיות ב-30 בספטמבר השנה. התמורה הסופית תדווח על ידי מניבים בסמוך למועד השלמת העסקה.

בינואר 24' רכשה מניבים 50% מזכויות הבעלות של ריאליטי (במושע) מהמגדל בתמורה כוללת של כ-109 מיליון שקל; לפי שווי של כ-218 מיליון שקל. המגרש בשטח של כ-3.5 דונם  בשכונת הדר בחיפה כולל את מגדל המשרדים והמסחר. ביולי 24' רכשה מניבים 25% נוספים מהמגדל תמורת 54.5 מיליון שקל, ועד כה החזיקה כאמור ב-75% מהמגדל - וכעת תחזיק בכולו. תשלום התמורה בגין העסקה ישולם מיתרות המזומן אשר ברשות מניבים.

מגדל ארמון ברחוב הנביאים כולל 18 קומות מעל 6 קומות מרתפי חניה, בשטח עילי להשכרה של כ-16,000 מ"ר (14,600 מ"ר שטחי משרדים ו-1,400 מ"ר שטחי מסחר) וכ-410 מקומות חניה. ההסכם מינואר 24' כלל הסבת מחצית מזכויות הריאליטי על פי הסכמי שכירות חתומים עם שוכרים במגדל. בנוסף לשטח האמור לעיל קיים בבניין שטח של כ-1,050 מ"ר המצוי בבעלותו ובשימושו של צד ג' שאינו חלק מהעסקה. שמו הייחודי של המגדל ניתן לו על שם קולנוע ארמון שפעל במקום עד הריסתו בשנות ה-80.

ההסכם מינואר כלל כאמור גם  אופציית Call בלתי חוזרת לתקופה בת חודש אחד, במועדים שנקבעו בהסכם ולא יאוחר מ-17 חודשים ממועד השלמת רכישת הממכר, שבמסגרתה תהיה רשאית מניבים לחייב את ריאליטי למכור לה את יתרת זכויות המוכרת (50%) במקרקעין ובמגדל. זאת במחיר מימוש שיחושב לפי שיעור תשואה שנקבע בהסכם האופציה מה-NOI המעודכן של המגדל, שיחושב בין היתר על בסיס חוזי שכירות חתומים (כולל הפרשי הצמדה) ובצירוף מע"מ, בניכוי עלויות הניהול של המגדל.

כאמור ביוני 24' רכשה 25% נוספים תמורת 54.5 מיליון שקל וכעת רכשה את מלוא הזכויות. החברה לא פרסמה את ההכנסות ממגדל ארמון בדוחותיה האחרונים, אך בהתאם לדיווח מיוני 24', ה-NOI השנתי הצפוי למניבים מהשכרת מלוא שטחי המגדל הינו כ-14.2 מיליון שקל, ומשקף תשואה של כ-6.85% ביחס לשווי הנכס (לא כולל התמורה המשולמת למניבים בגין השקעה בעבודות התאמה שבוצעו לשוכר ספציפי). 

המגדל אוכלס ע"י ריאליטי בשוכרי עוגן בחוזים לטווח ארוך: קופות חולים, השוכרות שטח של 6,200 מ"ר לתקופות שכירות של בין 7-10 שנים, וכן למנהל הדיור הממשלתי ולבנק דיסקונט.