נגד כל הסיכויים: שוק המשרדים של ת"א התייקר גם השנה, ירידה במעגל השני

מחיר שכירות ממוצע למ"ר במגדלי משרדים מסוג CLASS A בתל אביב, עלה בחציון הראשון של שנת 2025   לעומת החציון הראשון של שנת 2024, וזאת למרות ירידה קלה בשיעור האכלוס. כך עולה מנתוני חברת  NEWMARK NATAM  (נת"מ) המספקת שירותי נדל"ן למגזר העסקי. על פי הדוח, המחיר הממוצע למ"ר ב-58 מגדלי משרדים בתל אביב עומד על 124.21 שקלים, לעומת 119.89 מ"ר בחציון השני של שנת 2024 – עלייה של כ-3.6%. לעומת זאת, שיעור האכלוס הממוצע עמד בחציון הראשון של שנת 2024 על 95.45% ואילו בחציון הראשון של שנת 2025 על 93.94%.

הדוח מחלק את אזור תל אביב ל-7 אזורים מרכזיים: רמת החייל, ציר מנחם בגין, הסיטי, יגאל אלון, בית המשפט, יצחק שדה (וחסן ערפה) ומתחם הבורסה, כאשר ברוב המתחמים נרשמה עלייה במחיר למ"ר בחציון הראשון של השנה. המחיר הגבוה ביותר – 145 שקל למ"ר - נרשם באזור יצחק שדה וחסן ערפה, זאת לעומת 135 שקל למ"ר בחציון הראשון של שנת 2024. המחיר הזול ביותר למ"ר נרשם ברמת החייל, וזה עמד על כ-77 שקל למ"ר לעומת 75.14 שקל למ"ר בתקופה המקבילה אשתקד.

בחינה של השינוי באחוזים במחיר למ"ר מעלה כי דווקא במתחם הבורסה נרשם שיעור העלייה הגבוה ביותר – 7.9%. כך בחציון הראשון של שנת 2024 עמד המחיר למ"ר על 103.89 מ"ר ואילו בחציון הראשון של שנת 2025 המחיר למ"ר עלה ל-112.22 שקל למ"ר. עלייה חדה של 7.5% נרשמה גם באזור יגאל אלון שם המחיר למ"ר עלה מ-124.83 בחציון הראשון של שנת 2024 ל-134.17 שקל למ"ר בחציון הראשון של שנת 2025. עלייה נרשמה גם בציר מנחם בגין, שם עומד המחיר הממוצע על 141.25 שקל למ"ר, המשקף התייקרות של 5.1% במחיר לעומת אשתקד. לעומת זאת, ירידה של 3.5% במחיר למ"ר נרשמה באזור הסיטי (הכולל את רוטשילד וסביבתו) לאחר שבחציון הראשון של שנת 2025 עמד על 136 שקל למ"ר לעומת 141 שקל למ"ר בחציון הראשון של שנת 2024.

 העלייה הגבוהה במחיר למ"ר במתחם הבורסה מפתיעה לאור העובדה כי שיעור האכלוס ב-9 בנייני CLASS A שנבדקו ירד בצורה החדה ביותר מבין כל האזורים. כך, שיעור האכלוס במתחם הבורסה עמד בחציון הראשון של שנת 2025 על 83.89% לעומת שיעור אכלוס של 97.67% בחציון הראשון של שנת 2024. שיעורי אכלוס נמוכים נרשמו גם באזור הסיטי – 72.79% בחציון הראשון של 2025 לעומת 74.45% בתקופה המקבילה אשתקד. לעומת זאת, במתחם יצחק שדה – חסן ערפה נרשם שיעור אכלוס גבוה במיוחד של 99.38% בחציון הראשון של שנת 2025 לעומת 95.88% בתקופה המקבילה אשתקד.

עוד בחן הדוח 39 בנייני CLASS B ב-6 אזורים מרכזיים בתל אביב. על פי הדוח, המגמה שאפיינה את בנייני CLASS A חוזרת על עצמה גם בביניני CLASS B לאחר ששיעור התפוסה הממוצע ירד מ94.63% בחציון הראשון של שנת 2024 לשיעור של 93.25% בחציון הראשון של שנת 2025. במקביל,  המחיר למטר עלה ב-1.83% ועומד נכון לחציון הראשון של שנת 2035 על 87.15 שקל למ"ר.

ירידת מחיר במעגלים החיצוניים של גוש דן

עם זאת, מעלים הנתונים כי המגמה משתנה כאשר בוחנים אזורים מחוץ לתל אביב. בחינה של 113 מגדלי CLASS A בתשעה אזורים מרכזים המרוחקים עד 30 קילומטר ממרכז תל אביב מעלה כי במחיר הממוצע למ"ר חלה ירידה של 3.56% בין התקופות המדוברות. זאת כאשר בחציון הראשון של שנת 2025 עמד המחיר הממוצע למ"ר על 71.76 שקל ואילו בתקופה המקבילה אשתקד על 75.32 שקל. גם בשיעור התפוסה הממוצע חלה  ירידה וזה עמד על 81.88% לעומת 82.37% בתקופה המקבילה אשתקד.

אזור הרצליה פיתוח ממשיך להוביל בכל הנוגע למחיר למ"ר, הרי שבהרצליה פיתוח עדיין מחיר למ"ר הוא הגבוה ביותר מבין תשעת האזורים שנבחנו, והוא עומד על 99 שקל למ"ר בחציון הראשון של שנת 2025, ירידה קלה מהתקופה המקבילה אשתקד אז עמד המחיר למ"ר על 100.75. לעומת זאת, מחיר נמוך במיוחד של 54.2 שקל למ"ר נרשם בראש העין, וזאת לעומת ירידה מערך 56.6 בחציון הראשון של שנת 2024.
בבני ברק (מתחם ה-BBC) עמד המחיר הממוצע בחציון הראשון של 2025 על 71.11 שקל למ"ר לעומת 70 שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. ברחובות-נס ציונה נרשם בחציון הראשון של שנת 2025 מחיר של 77.58 שקל למ"ר, ולמרות שמדובר במחיר השני בגובהו מבין תשעת האזורים שנבחנו, הרי שביחס לשנה שעברה מדובר בירידה של 2%.

הרצליה פיתוח נהנית גם משיעור האכלוס הגבוה ביותר -  95.74% בחציון הראשון של שנת 2025.  שיעורי אכלוס גבוהים נרשמו גם באזור רחובות ונס ציונה – 90.29%. לעומת זאת שיעורי אכלוס נמוכים נרשמו בפתח תקווה  ובראש העין. בפתח תקווה עמד שיעור האכלוס על 70% בחציון הראשון של 2025, לעומת 66.67% בחציון הראשון של שנת 2024. בראש העין שיעור האכלוס ירד בצורה משמעותית כאשר בחציון הראשון של שנת 2025 עמד שיעור האכלוס על 76.37% לעומת שיעור אכלוס של 82.20% בתקופה המקבילה אשתקד.

יציבות מחירים בירושלים וחיפה

באזור חיפה והצפון לא נרשם שינוי במחיר למ"ר בבניניי CLASS A ב-4 המתחמים שנבדקו: חיפה, יקנעם, מת"מ ונשר-הצ'ק פוסט. המחיר הממוצע למטר מרובע עומד על 87.88 שקל כאשר בחיפה מדובר על 68.33 שקל למ"ר ונשקר-צ'ק פוסט על 105 שקל למ"ר. שיעור התפוסה נשארו גבוהים ואף עלו בשנה האחרונה, כך שיעור התופסה הממוצע עומד על 98.25% בחציון הראשון של שנת 2025 לעומת 97.56% בתקופה הקבילה אשתקד.

באזור ירושלים נבחנו 24 מגדלי CLASS A בחמישה אזורים מרכזיים בעיר: גבעת שאול הר החוצבים, העיר, מלחה ותלפיות. מהדוח עולה כי המחיר הממוצע למ"ר עלה ב1.03% בחציון הראשון של שנת 2025 לעומת התקופה הקבילה אשתקד והוא עומד על 90.04 שקל למ"ר. שיעורי התפוסה עלו אף הם ונכון לחציון הראשון של שנת 2025 שיעור התפוסה הממוצע עומד על 92.29% לעומת 89.88% בתקופה המקבילה אשתקד.