בוטל היתר לפרויקט מגורים ומלונאות על קו החוף בת"א: "נוגד את הכרזת אונסק"ו"

ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, בראשותה של עו"ד מיכל דגני הלברשטם, קיבלה ערר שהוגש כנגד החלטתה של הועדה המקומית תל אביב לאפשר הקמה של מבנה מעורב שימושים הכולל מגורים, מסחר ומלונאות ברחוב הירקון 162-164, ובכך ביטלה ועדת הערר את החלטתה של הוועדה המקומית.

המדובר בפרויקט של חברת א.פ.ב השקעות בבעלות איש העסקים ספי צביאלי שקיבל היתר מהוועדה המקומית תל אביב להקים שני בניינים חדשים בני 7 קומות אשר מתוכננים היו לכלול ביחד 55 חדרי אירוח מלונאיים ו-32 יח"ד למגורים. בין שני הבניינים החדשים היה צפוי להיות קיר משותף. הפרויקט כלל הריסת בניין של 6 קומות ברחוב הירקון 164 המשמש מאז שנות ה-70 כבית מלון "אולימפיה" כאשר ברחוב הירקון 162 קיים חניון ציבורי. שטחם של כל אחד מהמגרשים הוא כחצי דונם. יש לציין כי המקרקעין מצויים בתחום "אזור ההכרזה" של העיר הלבנה בתל אביב.

העוררים, באמצעות בא כוחם, עו"ד אלימלך קריסטל, ביקשו לבטל את החלטת הוועדה המקומית ולקבוע כי על  שני המגרשים הגדולים, כ- 600 מ"ר כל אחד, ניתן לבנות, בהתאם למדיניות הועדה המקומית עצמה, רק שני בניינים נפרדים תוך שמירה על המרווחים ביניהם ועל הוראות התכניות החלות ועל המרקם הקיים ברובע 3 . לטענתם, מדובר בהקמת בניין אחד ללא קיר מפריד תוך איחוד בפועל של המבנים בסטייה ניכרת מתכנית הרובע שגודלו עולה על 700 מ"ר בהתאם להגדרות תוכנית רובע 3, ולכן יש לבטל את ההיתרים.

כמו כן, טענו העוררים, המתגוררים ברחוב ארנון, מאחורי המגרשים הנידונים ובצמוד להם שבניית בניין אחד רחב מימדים פוגעת באופן מהותי בנוף הנצפה מחלונות ביתם, משכך יש לעמוד על כך שהבניינים יבנו עם רווח משמעותי ביניהם.

המשיבה, קרי הועדה המקומית, באמצעות עו"ד רויטל אטיאס, טענה כי " שיקול הדעת של הוועדה המקומית מאפשר לה לאשר בנייה בקיר משותף בהתבסס על חוות דעת צוות התכנון שבחן את המרקם הקיים וקבע כי הסמיכות למלונאות, לרצועת החוף ולמגמות הפיתוח מאפשרים את הבנייה בקיר משותף. הוועדה המקומית טענה כי לא נדרש איחוד חלקות, שכן תכנית רובע 3 מאפשרת את הבינוי בקיר משותף." כמו כן, טענה הוועדה המקומית כי "תכנית רובע 3 מאפשרת עירוב שימושים . בניין למגורים מוגדר כבניין המיועד והמשמש כולו או חלקו למגורים לפי תכנית תקפה. תכנית רובע 3 אינה משנה את ייעודי הקרקע והתכליות המותרות שנקבעו בתכניות שאושרו לפניה."

ועדת הערר כאמור קיבלה את טענות העוררים. בחלטתה ציינה הוועדה כי "האזור כלול בתחום ההכרזה של אונסק"ו ועל כן, ראוי לנקוט לגביו באותה הקפדה וחומרה בה נוהגת הוועדה המקומית לגבי מגרשים אחרים המיועדים למגורים בתחום ההכרזה. שנית, תכנית רובע 3 הגדירה היטב בהוראותיה את הרחובות המסחריים בתחומה. תכנית רובע 3 אינה מגדירה את רחוב הירקון כרחוב מוטה מסחר ואינה מציינת הוראות ייחודיות לגביו". לאור כך, ביטלה ועדת הערר את הבקשה להיתר.

להחלטה המלאה של ועדת ערר >>