בעלי מיטב בית השקעות: "עוד כמה רבעונים כאלה - חברות הנדל"ן הקטנות ייעלמו"

"החברות הרווחיות יגדלו, גם בתחום הנדל"ן, החברות הקטנות - עוד כמה רבעונים כאלה ולא נראה אותן", כך אמר אבנר סטפק, מבעלי מיטב בית השקעות, בכנס העוסק בקבוצות רכישה ביוזמת מרכז הנדל"ן היום בת"א. 

"אנחנו מאמינים בקבוצות הרכישה, הבעיה העיקרית פוסט מלחמה היא להרים את הצמיחה במשק", אמר סטפק. "השנה מאכזבת במובן הזה, הצמיחה 2% זה ברוטו, הצמיחה לנפש אפסית, כי שנת 2025 היא לא שנה של מלחמה עצימה ורוב המלחמה מאחורינו, ובכל זאת לא ראינו את הריבאונד. אני אופטימי שנראה ב-2026 התאוששות. הפסימיים מדברים על 3% צמיחה והאופטימיים ומיטב על 6%. זה לא מקרי שיש כזו שונות, כי אנחנו בנקודת הפיתול. סכנת האינפלציה תבוא רק מארצות הברית ולא מישראל. בשנה הבאה האינפלציה תיגמר בפחות מ-2%. זה מספיק נמוך להורדת הריבית".

עוד בנוגע לריבית, אמר סטפק כי "החדשות הרעות שהבנק ישראל לא יוריד את הריבית בקצב מהיר, אבל בעלויות המימון נראה ירידה של הריבית על המשכנתאות, אני מוכן לשים סטמפה שנראה ירידה והקלה במחיר המשכנתאות, גם אם הריבית לא תרד בקצב גדול. למה אני פסימי לגבי בנק ישראל? כי נכנסים לשנת בחירות, יש סוגיית התקציב שלא בטוח שיעבור כי נכנסים לשנת בחירות. הריבית על המשכנתאות ב-2026-2027 תרד באופן כמעט ודאי. אבל לא נראה יותר ריביות אפסיות". 

בהתייחסות לדוח"ות הכספיים של חברות הבניה שפורסמו השבוע, סיפק סטפק תחזית קודרת בנוגע לפערים בין החברות הגדולות לחברות קטנות: "יש פער הולך וגדל בין הרווחיות של החברות הגדולות לקטנות. עוד כמה רבעונים כאלה החברות הקטנות ייעלמו".

סטפק העריך כי נראה צמיחה גם בהייטק , וזה יעזור לשוק הנדל"ן גם במלאים, "יש התאוששות בגיוסים וסטארט אפים". בנוסף אומר כי סיום המלחמה מחזיר את הזרים להשקיע בשוק הישראלי: "אנחנו גייסנו חצי מיליארד שקל לאחרונה, בעיקר מהאירופאים והאמריקאים, לא הייתי מצליח לגייס זאת לפני ארבעה חודשים".