רגע לפני פקיעת תמ"א 38 בחיפה: "כ-200 בקשות היתר הוגשו בתוך שבועיים"

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

כמאתיים בקשות להוצאת היתרים עבור מיזמי תמ"א 38 הוגשו במהלך השבועיים שקדמו לפקיעת תוקפה של תמ"א 38 בחיפה. כך חשפה אתמול (ד') סגנית ראש עיריית חיפה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה בעיר, עו"ד שרית גולן שטיינברג, במהלך פורום עורכי הדין בהתחדשות עירונית שהתקיים בעיר. תוקפה של תמ"א 38 פקע בעיר לפני כשבועיים, ב-18 במאי. עוד ציינה גולן כי "חלק גדול מהבקשות שהוגשו היו בשכונת הדר".

עוד הרצו במהלך האירוע, בו נכחו עשרות עורכי דין המתמחים בתחום ההתחדשות העירונית, מנכ"לית חברת אקרוהתחדשות עירונית , דקלה פרסיקו, ויו"ר ועדת הערר של מחוז חיפה, עו"ד ברק שוורץ. את האירוע הנחה העורך הראשי של מרכז הנדל"ן , נמרוד בוסו.

עוד אמרה גולן כי מדיניות כיו"ר ועדת המשנה היא להאיץ בנייה של מיזמי התחדשות, אך לא תמיד היא זוכה לשיתוף פעולה מצד היזמים. "יש חברות גדולות, כולל חברות בורסאיות, שמאשרות תב"ע, ואז לא בונות. זה עוול לדיירים". כדוגמה לכך נתנה גולן יזם הפועל לדבריה במתחם ענק בקריית אליעזר, כאשר שהחלטת ועדה על מתן היתר במקום כבר התקבלה לפני זמן רב: "אנחנו ממתינים למעלה מ-8 חודשים שהיזם ישלם את האגרות", אמרה.

" אקרו מחפשת הזדמנויות בצפון"

מנכ"לית אקרוהתחדשות עירונית , דקלה פרסיקו, פתחה את הרצאתה בתיאור שאיפתה של החברה להרחיב את פעילותה אל מעבר לגבולות תל אביב וגוש דן. "הרבה אנשים הופתעו לראות אותי כאן, כי לא מבינים מה הקשר של אקרו לחיפה, וזה מובן. אקרו היא חברה שמאד מזוהה עם תל אביב, אבל בשנים האחרונות אנחנו פונים לשווקים חדשים". נכון להיום הפרויקט הצפוני ביותר שמקדמת החברה הוא בנתניה, אולם לדברי פרסיקו "אנחנו רוצים להיכנס לשוק הצפוני. יש כאן הזדמנויות, ואנחנו רוצים להיות שותפים במימוש ההזדמנויות האלה".

עם זאת ציינה פרסיקו אתגר משמעותי שעומד בפני החברה כאשר היא בונה מחוץ לאזור המרכז, והוא מחירי הדירות הגבוהים יחסית של החברה, בעוד שהדרישה בצפון היא לתמחור נמוך יותר. " אקרו לא בונה מחיר למשתכן . אנחנו לא נגד, אבל אנחנו לא יודעים לבנות בזול. זה לא האופי שלנו ולא קהל היעד שאליו אנחנו פונים".

עוד התייחסה פרסיקו לרכישתה לאחרונה של קבוצת אקרו על ידי ישראל קנדה, ולחוסר הבהירות שנוצר בשוק לגבי החברה המשמשת כזרוע ההתחדשות העירונית של הקבוצה, בהינתן שגם חברת ICR מוחזקת חלקית על ידי ישראל קנדה . לדבריה "גם אקרוהתחדשות עירונית וגם ICR עוסקות בהתחדשות, אבל אלו שתי חברות נפרדות, עם צבר פרויקטים נפרד".

לבסוף התייחסה פרסיקו לפסק דינו של השופט הס שעורר סערה בענף, לפיו יש להעניק תמורות שונות לבעלי דירות בגדלים שונים ואמרה כי "אותנו פסק הדין הזה מאד מטריד. השופט לקח מנגנון פשוט ועשה אותו מאוד מסובך".

"נימוק לפגיעה בכלכליות לא יתקבל אוטומטית"

יו"ר ועדת הערר לתכנון ובנייה במחוז חיפה, עו"ד ברק שוורץ, אמר במסגרת הפורום כי "תפקידי בתור יו"ר ועדת הערר הוא לנסות למצוא איזון בין שתי מטרות שיש ביניהן מתח - שימור אופייה של העיר והצורך לקדם התחדשות עירונית ". עוד אמר כי על יזמים שטוענים בפני הוועדה לחוסר כלכליות בפרויקטים אשר מצדיקה חריגה מהמדיניות העירונית, להציג בפני עבודה כלכלית רצינית שמוכיחה זאת. "אי אפשר לצפות שהנימוק הזה יתקבל באופן אוטומטי".

כמו כן התייחס עו"ד שוורץ לתוכנית ההתחדשות הבניינית של חיפה, שאושרה לאחרונה להפקדה על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה, ואמר כי "בתוכנית ההתחדשות הבניינית הוועדה המקומית קימצה בזכויות. צריך לוודא שזו לא תהיה תוכנית שתיוותר לא ממומשת במשך שנים ארוכות עד שמישהו יבין שצריך לתקן, כמו שקרה בעשור הראשון של תמ"א 38 ".