תמורת 232 מלש"ח: זו החברה שזכתה במגרש ל-128 דירות בשכונה החדשה של רמת השרון

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברת שבירו זכתה אתמול (ג') במגרש להקמת 128 יחידות דיור בשכונת פארק צפון (נווה גן) ברמת השרון, לאחר שגברה על חברת אשכול בהליך התמחרות שנערך במסגרת פירוק שיתוף בין כ-260 בעלי זכויות. החברה תשלם 232 מיליון שקל עבור הקרקע - מחיר המשקף שווי של כ-1.8 מיליון שקל ליחידת דיור, בדומה למחירי הקרקע שנרשמו במכרזי שדה דב לפני כשנתיים.

המכירה התבצעה במסגרת הליכי פירוק שיתוף המנוהלים בבית משפט השלום בהרצליה בפני השופט צחי אלמוג. המקרקעין התאפיינו במורכבות יוצאת דופן עקב ריבוי בעלים, המונה כ-260 זכאים. חלקם החזיקו באחוזים שבריריים בקרקע, בהם גם שבירו. לצורך מימוש הזכויות ופירוק השיתוף, מינה במרץ השנה בית המשפט את עו"ד רן ברא"ז לתפקיד כונס הנכסים.

המגרש משתרע על שטח של כ-4.4 דונם על פי התוכניות החלות על השטח, ניתן להקים עליו בניין מגורים בן 15 קומות הכולל 128 יחידות דיור מעל קומת מסחר.

המגרש ממוקם בחלקה הדרומי-מערבי של שכונת המגורים החדשה "פארק צפון" (רצועת הנופש מערב), בסמוך לשכונת נווה גן, נתיבי איילון ומחלף גלילות. מצפון המגרש גובל בשדרות יצחק רבין. מעבר לרחוב נמצאת חלקה המיועדת למגורים, ובה החלו עבודות חפירה ופיתוח. ממזרח המגרש גובל ברחוב מרשה פרידמן. מעבר לרחוב נמצאת חלקה המיועדת אף היא למגורים וגם בה החלו עבודות חפירה ופיתוח. ממערב המגרש גובל שוב ברחוב מרשה פרידמן. מעבר לו נמצאת חלקה המיועדת למבני ציבור ואינה מפותחת נכון למועד השומה. מדרום המגרש גובל בחלקה המיועדת למגורים.

עו"ד רן ברא"ז (גל רוגובסקי, מתוך השומה של השמאי משה פרידמן)

על פי השומה של שמאית המרקעין ויו"ר לשכת שמאי המקרקעין נחמה בוגין , האזור נחשב לאחד המבוקשים ביותר באזור המרכז, כפי שעולה גם מניתוח עסקאות השוואה שבוצעו בשנים האחרונות בשכונה ובמתחמים סמוכים כמו שדה דב וגליל ים.

כונס הנכסים פרסם במאי השנה הזמנה להציע הצעות וקיים התמחרות בין המציעים שהגישו הצעות מגובות בערבויות. בשלב הסופי התמודדו חברת שבירו מול חברת אשכול (בבעלות דרור אברהמי). הצעתה של שבירו בסך 232 מיליון ש"ח גברה על ההצעות האחרות והיא גבוהה מהערכת השמאי המוקדמת של השמאית נחמה בוגין , שהעריכה את שווי השוק של המגרש ב-224 מיליון ש"ח ו-190 מיליון ש"ח במימוש מהיר.

עם זאת בעסקה שנערכה בפברואר 2023 במגרשים סמוכים באותה שכונה שמכרה ישראל קנדה , שווי הקרקע ליח"ד עמד על כ-2.3 מיליון ש"ח. ביחס למתחמים סמוכים, המחיר ליח"ד דומה למכרזים בשדה דב  בספטמבר 2024 ששיקפו 1.9 מיליון שקל ליחידה (מגולם עם מסחר ותעסוקה) אך גבוהים מהמכרז בגליל ים במאי 2024 ששיקף 1.5 מיליון שקל ליח"ד.

המגרש הוא חלק מתוכנית רצועת הנופש מערב רמת השרון. שטח התכנון, כ-824 דונם, נמצא מדרום ל'דרך הנופש' המתוכננת, מדרום לכביש 5, ממערב לבית העלמין קריית שאול וממזרח לנתיבי איילון ומחלף גלילות. התוכנית מציעה 2,686 יח"ד, 7,250 מ"ר מסחר ו-84,547 מ"ר מבני ציבור.