לאחר שחתמה עסקה עם קיבוץ כפר החורש: גשם תבנה 522 דירות במגדל העמק

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברת גשם החזקות , באמצעות החברה הבת גשם בחורש, וקיבוץ כפר החורש התקשרו בשבוע שעבר בהסכם לקידום פרויקט מגורים בשכונה המערבית במגדל העמק. מדובר בעצם בהסבת חלק מהאופציה שניתנה לקיבוץ לרכישת מקרקעין מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בפטור ממכרז במסגרת עסקת השבת קרקעות. במסגרת העסקה תקבל גשם את הזכות לרכוש מרמ"י, בפטור ממכרז, מגרשים בשטח של כ-46 דונם, המאפשרים הקמת כ-522 יחידות דיור על קרקעות שהשיב הקיבוץ לרמ"י. כך דיווחה גשם ביום חמישי האחרון לבורסה. מתוך הדירות שתבנה גשם החזקות  488 ישווקו בשוק החופשי ו-34 דירות יוקמו עבור הקיבוץ.

על המקרקעין חלה תוכנית "מגדל העמק, שכונה מערבית – שלב ב'", במסגרתה צפויות להיבנות 3,000 דירות, מעונות, מסחר ותעסוקה. התוכנית פורסמה למתן תוקף באפריל 2024. לקיבוץ כפר החורש ניתנה אופציה לרכוש את המקרקעין מרמ"י בפטור ממכרז, כנגד תשלום דמי חכירה מהוונים מלאים והוצאות פיתוח. הקיבוץ מעוניין לממש בעצמו רק את החלק המיועד להקמת 34 יחידות דיור, ולכן התקשר עם גשם בעסקה להסבת יתרת חלקו באופציה. בחברה ציינו כי טרם התקבלו ההיתרים הדרושים להתחלת הבנייה.

ההסכם נחתם לאחר הליך ממושך שקיים הקיבוץ לאיתור שותף לפרויקט. קיבוץ כפר החורש, המשתייך למועצה האזורית עמק יזרעאל, נוסד בשנת 1933 ושוכן בגליל התחתון. הקיבוץ ביקש לקדם את פיתוח הקרקע, ובמקביל לשמר את הקשר לקרקע ההיסטורית ולבנות עליה יחידות דיור שישמשו אותו. מספר יזמים הביעו עניין וניהלו משא ומתן עם הקיבוץ, ובתום הליך הצעות ארוך נבחרה גשם כשותפה לפרויקט, בתמיכה רחבה של חברי הקיבוץ. זאת, לאחר שהציגה את חזונה לפרויקט ואת ניסיונה בבנייה המתאימה לאופי המקום.
​
עבור גשם החזקות , העסקה מהווה הרחבה נוספת של פעילותה במגדל העמק. החברה כבר מקדמת בעיר את פרויקט "החורש" בשכונת השקדיות, הכולל 410 יחידות דיור בשני שלבים. לשלב א' של הפרויקט, הכולל 205 יחידות דיור, התקבל היתר בנייה. העסקה החדשה עשויה להגדיל את היקף יחידות הדיור שמקדמת גשם במגדל העמק לכ-900 יח"ד. 

בתמורה להסבת האופציה תישא גשם בתשלומים הדרושים למימוש חלקו של הקיבוץ, ובהם רכישת זכויות החכירה המהוונות והוצאות הפיתוח המיוחסות לחלק זה. נוסף על כך, החברה תתכנן ותקים עבור הקיבוץ את 34 יחידות הדיור ואת שטחי הציבור המשויכים אליהן. שווי התמורה הכולל לקיבוץ מוערך בכ־46.59 מיליון שקל, בתוספת מע"מ.

עוד התחייבה גשם במסגרת העסקה כי שירותי הבנייה יסתיימו בתוך 36 חודשים ממועד תחילתם. גשם תישא גם בעלויות התכנון, הוצאת היתר הבנייה, הביטוח והליווי הפיננסי של הפרויקט. אם יתווספו זכויות בנייה במקרקעין המשויכים לחלקו של הקיבוץ, הוא עשוי לקבל יחידות דיור נוספות בהתאם להסכם.

לפי הערכת גשם, אם האופציה תמומש, ההתקשרות עם רמ"י לרכישת כלל המקרקעין המשויכים לה, לרבות חלקו של הקיבוץ, הוצאות הפיתוח ודמי ההיוון, אך ללא מסים, תסתכם בכ-105 מיליון שקל. עלות הקמתן של 522 יחידות הדיור מוערכת, על בסיס תוכנית ראשונית, בכ-575 מיליון שקל. החברה הדגישה כי מדובר באומדנים שעשויים להשתנות, בין היתר לאחר קבלת המפרטים הכספיים מרמ"י. לצד יחידות המגורים צפויים להיבנות במתחם גם שטחי מסחר. גשם מתכוונת לממן את רכישת הקרקע ואת הקמת הפרויקט באמצעות מקורות עצמיים, מימון חיצוני או בנקאי, צירוף משקיעים או גיוס הון או חוב.

קיבוץ כפר החורש לווה בעסקה על ידי עורכי הדין דור אבינרי, מאור זילכה ואור נבו ממחלקת הנדל"ן במשרד ליפא ושות'. גשם יוצגה בעסקה על ידי עורכי הדין בני לב קורן ורועי שושני ממשרד לב קורן, שושני, זיני בן נעים.