קרן מרתון 2 יוצאת לדרך: הודיעה שביצעה סגירה ראשונה בהיקף של כ-900 מיליון שקל

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

קרן מרתון מדווחת שביצעה סגירה ראשונה של קרן 2 שלה בהיקף של כ-900 מיליון שקל, בהובלת כלל ביטוח ופיננסים מגדל ביטוח ופיננסים, הראל ביטוח ופיננסים, קרן הפנסיה של המורים והגננות ובנק ירושלים.
 
מטעם הקרן נמסר כי יעד הגיוס הראשוני של קרן 2 היה כ-600 מיליון ש"ח, "אולם השילוב בין תוצאות קרן 1 לבין מצב שוק הנדל״ן היוצר הזדמנויות ייחודיות לקרן השבחת נדל״ן כמרתון, הביאו את מרתון 2 לסגירה ראשונה של כ-900 מיליון שקל". עוד נמסר כי מנהלי הקרן הציבו לגיוס רף עליון של 950 מיליון ש"ח, ו"מדווחים על התעניינות משמעותית מצד גופים ומשקיעים נוספים ומניחים שאלה יצטרפו בקרוב ויביאו את מרתון 2 לסגירה סופית".

קרן מרתון הוקמה בשנת 2021 על ידי מוטי קירשנבאום, יו״ר הקרן, יובל גייער ואיתמר גירון, השותפים המנהלים. היא מתמחה באיתור, ניהול והשבחת נכסי נדל״ן מורכבים בישראל ופועלת במודל ייעודי להשבחת נדל״ן: איתור נכסים בעלי מורכבות תכנונית, משפטית, סביבתית או עסקית; רכישתם בשלבים שבהם הפוטנציאל שלהם עדיין אינו מגולם במלואו; וקידום מהלכי שינוי ייעוד, תכנון, הסדרה ומימוש ערך. הקרן אינה פועלת כיזם קלאסי של בנייה, אלא מתמקדת ביצירת ערך בשלבי ההשבחה ובמימוש הנכסים לאחר התקדמות תכנונית או עסקית משמעותית ליזמי נדל"ן.

הקרן הראשונה גייסה 425 מיליון שקל ורכשה 10 פרויקטים, שהבולט בהם הוא דלקול - מתחם תעשייתי בלב העיר לוד, בו קודמה תוכנית לבניית שכונת מגורים בת 1,500 יחידות דיור בשילוב שטחי מסחר. לצד דלקול קידמה מרתון שורה של עסקאות נוספות, בהן רכישת מחברת חנן מור בנס ציונה, רכישת מתחם קולנוע השרון בנתניה, מתחם להבים בנהריה שיהפוך לשכונת מגורים בקו ראשון לים, ופרויקט "אורדע" לבניית מגדל מעורב שימושים במרכז רמת גן.

בשיחה עם " מרכז הנדל"ן ", העריך יובל גייער, שותף מנהל בקרן, כי מירב השקעותיה של קרן מרתון 2 יופנו גם הן לתחום המגורים: "יש היום בעולם הנדל"ן לא מעט 'ידיים חלשות' - יזמי נדל"ן שיצאו במהלך העשור האחרון לפרויקטים מתוך מחשבה שהשוק יהיה תמיד חזק, ואירועי השנים האחרונות, בהם עליית הריבית, המלחמה והרפורמה המשפטית, הכניסו אותם למצוקה. יש היום לא מעט יזמים כאלה, וזה מייצר הזדמנות לרכוש פרויקטים במחיר נמוך משמעותית לעומת העבר". 

בקרן השנייה מצטרף רשמית כשותף דור אוחנה. "אוחנה, אשר מלווה את פעילות הקרן מראשית דרכה והיה מעורב ברכישת העסקאות וקידום השבחות מרכזיות בפורטפוליו", נמסר בהודעת הקרן, "הצטרפותו כשותף בקרן ההמשך נועדה לחזק את שדרת הניהול של הקרן לקראת הרחבת פעילותה בשנים הקרובות".

מוטי קירשנבאום, יו״ר קרן מרתון, מסר: ״הגיוס של קרן ההמשך הוא מבחינתנו הבעת אמון משמעותית במרתון, בצוות ובדרך שבה פעלנו בקרן הראשונה. השילוב בין משקיעים שהיו איתנו בקרן 1 וממשיכים איתנו לקרן השנייה, לצד הצטרפות של גופים מובילים נוספים, היא תעודת הצלחה חשובה מאוד לקרן הראשונה ולמודל ההשבחה שפיתחנו. אנחנו שמחים על האמון שניתן לנו ומאמינים שהשוק הנוכחי ימשיך לייצר הזדמנויות משמעותיות לגופים שיודעים לנתח מורכבות, לפעול בסבלנות מצד אחד ולהגיב בזריזות מצד שני ולייצר ערך אמיתי בנדל״ן הישראלי".