שלושה פרויקטים ברחוב אחד: מאות דירות חדשות בדרך לשכונה הוותיקה בירושלים

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים, באמצעות ועדת המשנה להתחדשות עירונית, קידמה לפני כשבוע שלוש תוכניות פינוי-בינוי ברחוב טשרניחובסקי בשכונת רסקו בעיר, הכוללות יחד הקמת 389 יחידות דיור חדשות במקום 133 דירות קיימות. התוכניות נמצאות בשלבי תכנון שונים: שתי תוכניות, שמקדמות מנרב נדל"ן והכשרה התחדשות עירונית יחד עם טשרניחובסקי התחדשות בע"מ, אושרו להפקדה, ואילו תוכנית של קבוצת לוינשטין אושרה למתן תוקף.

התוכנית שמקדמת מנרב נדל"ן ברחוב טשרניחובסקי 21–29 משתרעת על שטח של כ-5 דונם, ובמסגרתה ייהרסו 48 דירות קיימות ובמקומן יוקמו 134 דירות חדשות, מהן 86 מיועדות לשיווק. היקף ההשקעה הצפוי בפרויקט עומד על כ-300 מיליון שקל.

על פי התכנון, במתחם יוקמו חמישה מבנים בבנייה מרקמית, בני שבע קומות מעל קומת קרקע פעילה. היקף הבנייה המתוכנן מעל הקרקע עומד על כ-20 אלף מ"ר, ולצידו מתוכנן חניון תת-קרקעי. התוכנית תואמת את עקרונות תוכנית האב לשכונה ונערכה על ידי משרד קולקר קולקר אפשטיין. את התוכנית מלווה עו"ד מיטל טויסטר.

במהלך קידום התוכנית, בעקבות דיון בוועדה המקומית, התבקשה מנרב להרחיב את גבולות המתחם כדי למצות את הפוטנציאל התכנוני שלו. החברה קידמה את התוכנית במתכונתה המורחבת והגישה אותה לוועדה המחוזית. לדברי מנרב, ההרחבה בוצעה מבלי לשנות את לוחות הזמנים המקוריים, ובתיאום עם גורמי התכנון במחוז ובעירייה.

אורי אריסון, מנכ"ל מנרב נדל"ן, מסר: "מנרב נדל"ן ממשיכה למקד את פעילותה בפרויקטים בעלי איכות תכנונית ופוטנציאל עסקי משמעותי, ולקדם אותם באופן שיטתי עד להבשלתם. בירושלים, אנו בוחרים מתחמים ושכונות שבהם אנו מזהים ביקוש יציב לאורך זמן, מתוך היכרות מעמיקה עם השוק והמגמות המשתנות".

מור סעד אליאסי, סמנכ"לית התכנון במנרב נדל"ן, מסרה: "קידום הפרויקט משקף את הגישה שלנו, שלפיה תכנון איכותי נשען על שיתוף פעולה מקצועי ורציף עם מוסדות התכנון והרשות המקומית. לאורך התהליך נדרשנו לתת מענה לדרישות שעלו, תוך שמירה על היתכנותו הכלכלית של הפרויקט ועל לוחות הזמנים. היכולת לתרגם דרישות והסכמות לפתרונות מעשיים מבוססת על גמישות, עבודה משותפת ואמון הדדי".

במתחם סמוך, ברחוב טשרניחובסקי 31–33 בפינת רחוב דב קמחי, אושרה למתן תוקף תוכנית הפינוי-בינוי שמקדמת קבוצת לוינשטין . האישור התקבל כשנה ורבע לאחר שהחברה זכתה במכרז לבחירת יזם לפרויקט. המתחם משתרע על שטח של כ-3.5 דונם, וכיום ניצבים בו שלושה בניינים בני ארבע קומות הכוללים 42 דירות.

במסגרת התוכנית ייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו שלושה בניינים בני שמונה עד 11 קומות, ובהם כ-130 דירות חדשות. לצד המגורים מתוכננים כ-300 מ"ר של שטחי מסחר, כ-440 מ"ר למבני ציבור וגינה אורבנית בשטח של כ-300 מ"ר. על תכנון הפרויקט אמון משרד יגאל לוי אדריכלים.

לפי הודעת לוינשטין , בעלי הדירות הקיימות יקבלו דירות חדשות עם תוספת שטח הכוללת ממ"ד, וכן מרפסת שמש בשטח של 12 מ"ר, מחסן פרטי בשטח של 6 מ"ר וחניה. החברה לא פירטה את היקף תוספת השטח לדירה עצמה.

אמיר לוטן, סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת לוינשטין , אמר: "אנו מברכים על אישור התכנית ונפעל בהקדם להביא לרישומה ברשומות. לחברה יש כבר את הרוב הדרוש לקידום הפרויקט. במקביל לסיום העבודה על התב"ע אנו מטפלים בתכנית הבקשה להיתר, ומצפים כי הוא יינתן בתוך כשנתיים. מדובר בלוחות זמנים מהירים ואנו שמחים שהפרויקט זוכה לסיוע של עיריית ירושלים ומקודם בהתאם".

את בעלי הדירות בפרויקט מייצג עו"ד ניסן מגיורא ממשרד פולמן מגיורא ושות'. את היזם מייצגים עורכי הדין אורן ארדמן וחן גרינס ממשרד שטיינמץ, גורמן ארדמן.

התוכנית השלישית, שאושרה להפקדה, מקודמת על ידי הכשרה התחדשות עירונית וטשרניחובסקי התחדשות בע"מ ברחוב טשרניחובסקי 74–78–80, במפגש הרחובות טשרניחובסקי ושמעוני. במסגרת התוכנית ייהרסו שלושה מבנים הכוללים 43 דירות קיימות, ובמקומם יוקמו 125 יחידות דיור חדשות.

התוכנית מציעה הקמת שישה מבנים חדשים, ובהם שני מבנים בני תשע קומות מעל קומת הכניסה. נוסף על המגורים, מתוכננים שטחים בנויים לצורכי ציבור בקומת הקרקע הפונה לרחוב שמעוני. בהחלטת הוועדה נקבע, בין היתר, כי הבנייה תעמוד בתקן בנייה ירוקה 5281 ברמה של ארבעה כוכבים לפחות, וכן נקבעו קווי בניין אפס לרחובות טשרניחובסקי ושמעוני. על התכנון אמון האדריכל דניאל סלם.