תוספת של 38 אלף דירות: עיריית באר שבע אישרה תוכנית התחדשות בניינית

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה באר שבע אישרה בישיבתה בשבוע שעבר תוכנית התחדשות בניינית לעיר. כעת תועבר התוכנית לדיון בהפקדה בוועדה המחוזית דרום. המשמעות המיידית היא כי תוקפה של תמ"א 38 ברחבי העיר יוארך, והיא לא צפויה להסתיים באוקטובר הקרוב. לאחר אישורה – ניתן יהיה להוציא היתרי בניה ברחבי העיר בהתאם לתוכנית זו, וללא צורך באישורה של תוכנית נוספת.

התוכנית מייצרת פוטנציאל תכנוני להוספת 38 אלף דירות חדשות לעיר. כמו כן, היא מאפשרת תוספת ממ"דים גם לדירות שנבנו אחרי 1980. היא מבוססת על עקרונות תמ"א 38 להתחדשות המבנה הבודד ומתאימה את התוכנית לעיר באר שבע תוך הגדרת 3 מסלולי התחדשות – הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ועיבוי ומסלול מיגון ועיבוי. זאת לצד גיבוש סט הנחיות תכנון ועיצוב עירוני המותאמות לאזורים השונים בעיר באר שבע. כמו כן, במסגרת התוכנית יינתנו תמריצים נוספים ויתאפשרו שימושים למסחר ולמוסדות ציבור- ברחובות המתאימים לכך.

את התוכנית הכין צוות תכנון בראשות האדריכלית עדי אסיף ממשרד גוטמן אסיף אדריכלים, בשיתוף עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

קובי אוחיון, ראש המנהלת להתחדשות עירונית באר שבע, אמר כי "מהות התוכנית היא להתאים את תמ"א 38 לעיר באר שבע. תמ"א 38 מסתיימת, לצד ההתחדשות שאנחנו מקדמים במתחמים הגדולים, ישנם מגרשים רבים המתאימים להתחדשות עירונית ברמת המבנה הבודד. ניתחנו את כל העיר הוותיקה, זיהינו איזה מגרשים מתאימים להתחדשות בניינית ולנפחי בנייה משמעותיים יותר ואיזה פחות וכך בנינו את התוכנית החדשה. התוכנית מאפשרת יצירת ודאות להתחדשות בניינית בעיר ומצטרפת לאסטרטגיה העירונית לקידום התחדשות עירונית .

 עוד לדבריו, "היקף הזכויות בתוכנית מוגדר בצורה נפחית – קווי בניין, מספר קומות ותכסית מקסימלית. הבינוי על פי התכנית הוא עד 9 קומות, והוא משתנה בהתאם לאופיו של הרחוב. ברחבי העיר הבינוי הוא עד 7 קומות, וברחובות ראשיים עם חזית פעילה גובה הבינוי עולה ל-9 קומות".