בשכונת בתים פרטיים בשרון, חלה התנגשות בין זכויות: זכות חניה במקרקעין פרטיים של הנתבעים, לבין זיקת הנאה למעבר המוקנית לתובעים. בית המשפט היה נחרץ בפסק דינו

משרד האוצר פותח פרק חדש במלחמתו נגד המשקיעים, והפעם מתכנן לקבוע בחוק את מס הרכישה על 8%. אחרי עשור בו הפסיד הענף השקעות של למעלה מ-100 מיליארד שקלים, אולי הגיעה העת להחליף דיסקט ולהבין: משקיעי הנדל"ן אינם נטל אלא נכס

אפשר להבין את החשד האוטומטי כלפי תוכנית דיור שמקדם שר שיכון חרדי, אך ניתוח עומק לצד ניסיון העבר מלמדים כי עיקר הנהנים ישתייכו לקבוצות אחרות. מלבד זאת, הכותרת האמיתית של התוכנית היא במה שנעדר ממנה. והאם באוצר שקלו עד הסוף את השלכות השארת מס הרכישה הגבוה?

בין שוכרת ובעלת דירה נחתם הסכם הקובע תקופת שכירות של 8 שנים, ואופציה להארכתה ב-5 שנים נוספות, שאחריה תינתן לשוכרת אפשרות לרכוש את הנכס. יורשי הדירה טענו כי ההסכם כולל סעיפים לא חוקיים ובית המשפט קיבל טענה זו, אך האם המשמעות היא ביטול ההסכם בהכרח?

טור חדש במרכז הנדל"ן - "לפגוש את הכסף". בכל שבוע ינתח רו"ח רותם זילבר סוגיה במרחב שבין עולמות הנדל"ן ושוק ההון. טור הבכורה מוקדש לאחד הנשואים האקטואליים ביותר בתקופה זו: השינויים בשיעורי ההיוון על רקע תהפוכות הריבית, שהועצמו בשל המלחמה, כיצד אלה צפויים להשפיע על שווי נכסים מניבים ושווי חברות נדל"ן מניב, והאם נראה השפעות אלה כבר בדוחות השנתיים שיפורסמו בקרוב?

פסק דין תקדימי של בית המשפט המחוזי מרכז קבע כי היזם יהא זכאי לקזז את מס התשומות הכלול בחשבונית המס שהוציא לו בא כוח הדיירים. לפני שהיזמים מתחילים לחגוג, כדאי לבחון לעומק את משמעויות ההחלטה

יישובי העוטף עומדים לקראת תהליך שיקום ארוך ומשמעותי. שלושה אדריכלים, אחד מהם תושב העוטף בעצמו, מסבירים מדוע התושבים הם אלה שצריכים לנהל את תהליך השיקום וכיצד ניתן לנצל את ההזדמנות על מנת לצאת מהמשבר מחוזקים.

אירוע "שולחן עגול" שערך מרכז הנדל"ן עסק בחשיבותן של קהילות, בעיקר בעידן הנוכחי המושפע מהמלחמה וממשבר הקורונה. מנכ"ל ICR מורדי שבת: "שיווק נדל"ן מצריך חשיבה הוליסטית, הלקוח מתוחכם וצריך לתפור לו את החליפה ספציפית". יועצת השיווק, גיל מרטנס: "קהילה זקוקה למקום ניטרלי, נגיש ומאחד, וניתן לבנות מקומות פיזיים שמאפשרים לקשרים להתפתח"

בעוד שאת מרב תשומת הלב תפסו דבריו של פרופ' ירון על אפשרות לחידוש עליות המחירים בענף, נתון אחר שהציג בוועדת הכספים צריך להדליק נורה אדומה: היקף האשראי הבנקאי שצורך ענף הנדל"ן ב-28% בתוך פחות משנתיים, לרמה של 293 מיליארדי שקלים, וזאת בתקופה שבה השוק נחלש דרמטית. 0.4% מכלל ההלוואות שנטל הענף מצויות בפיגור חריף, לעומת כ-0.2% בלבד חודשים ספורים קודם לכן

אם תבעה לפנות את בתה שהתגוררה עם בני משפחתה ביחידת דיור בביתה, מכיוון שלטענתה לא עמדה בחוזה השכירות וסרבה לשלם שכ"ד. הבת טענה כי מדובר בסכסוך משפחתי ולכן המקום לדון בו הוא ביהמ"ש לענייני משפחה. כך הכריע בית המשפט

שבוע לאחר מתן פסק דין נגדו, מכרו החייב ואשתו את דירתם לצד שלישי. לאור חשד בנוגע לאמינות הסכם המכר, הגישו הנושים בקשה לביטולו בטענה כי נחתם למראית עין במטרה "להבריח את הנכס". כך הכריע בית המשפט

הצעת האוצר להשתמש בביטול הפטור ממס שבח על מנת להגדיל את היצע הדירות, בתקופה שבה גם כך ההיצע בשיא והביקוש בשפל, היא תמוהה ועומדת בניגוד למטרה המוצהרת של התוכנית שמבקשת הממשלה לגבש - תמרוץ והאצת הבנייה. מי שבאמת רוצה לעודד את הענף צריך לשקול את הפחתת מס הרכישה

על אף המלחמה ומיעוט העסקאות, שלל נתונים מלמדים על קיומו של חלון הזדמנויות צר וקצר מועד לרכישת דירה בתנאים שלא יחזרו – רגע לפני חזרת הביקושים לשוק

שוכר של שטח אחסון קיבל אותו באיחור, שיפץ אותו בעלות של 435 אלש"ח על מנת להכשירו, ולאחר מכן קיזז העלויות משכר הדירה. המשכירה בתגובה תבעה אותו. כך הכריע המחוזי

כמו המדינה כולה, בסופה של 2023 שרוי הענף הבנייה במשבר עמוק ועם סימני שאלה רבים לגבי ההמשך. המקרה האופטימי יחסית, שבו הכלכלה תתאושש לאורך השנה, יוביל לסיום תקופת ירידות המחירים ולהתייצבותם. התפתחויות לא צפויות בלחימה והמשך הכאוס במערכת הפוליטית עלול להעמיק את השבר

תקינה ארכאית, הזנחה ממשלתית והנהגה מקומית שעדיין לא הבינה את גודל האירוע. התחלות הבניה בענף ההתחדשות העירונית נבלמו בשנת 2023, וזה לא מקרי. על השלטון, הן הארצי והן המקומי, להתעשת ולפעול

שלוש חברות יזמיות שזכו במכרז מחיר למשתכן בהרצליה פעלו לקבלת הקלות שאפשרו את הגדלת מספר הדירות, והופתעו לגלות שכי הוועדה המקומית דורשת היטל השבחה מלא, תוך התעלמות מכך שמדובר בדירות מוזלות. לאחר שוועדת הערר פסקה לטובת היזמים, ערערה העירייה למחוזי. כך הוא הכריע

דיירים בבית משותף בבני ברק אחסנו את עגלות ילדיהם בכניסה לבניין ואף הציבו שם מצלמות. נציגות הבניין טענה מנגד כי הדבר מהווה מפגע בטיחותי וכי המצלמות פוגעות בפרטיות הדיירים. כך הכריע בית המשפט המחוזי

התובעים רכשו ב-2018 בית צמוד קרקע עם קיר וחצר משותפים לבית נוסף, וגילו רק לאחר מכן כי החצר מחולקת באופן לא שוויוני. השכנים מצידם טענו כי החלוקה מבוססת על הסכמה בת למעלה מ-50 שנה. זו ההכרעה שניתנה

במהלך פורום "שולחן עגול" של מרכז הנדל"ן בשיתוף חברת קרנות תשרי, תאר המנכ"ל מורגנשטרן את האתגרים שעל הפרק, ובראשם בעיית כח האדם בענף הנדל"ן ואמר כי 10,000 הפועלים הראשונים יגיעו עד סוף החודש מהודו וסרי-לנקה. איציק טאוויל, סמנכ"ל בכיר בהראל: "אחרי כל מלחמה מיד בא שיקום. הייתה צמיחה של 6% אחרי מלחמת לבנון ה-2". מנכ"לית "קרנות תשרי" איטה קולדצקי הציגה מודל באמצעותו יכולים זוגות צעירים לרכוש דירה עם 13.5% הון עצמי בלבד

כחלק מהמאמצים למכירת דירתה שבתל אביב, חתמה בעליה על הבנות מול אדם ששימש סוכן, כדי שיסייע לה. הוא רשם לטובתו הערת אזהרה בדבר הימנעות מעשיית עסקה, אך לאחר שגילתה שלא עשה את מה שהתחייב, ביקשה למחוק את ההערה. הוא מצדו הסכים לעשות זאת רק בתנאי שתשלם את "חובה" כלפיו. בית המשפט העליון הכריע

תיקון לחוק שנכנס לתוקף לאחרונה משלים מהלך מבורך לשחרור בעלי דירות מהסכמים עם יזמים מפוקפקים או לא מתפקדים. בעקבות השינויים בחוק, הצליחו דיירים במרכז הארץ להיחלץ מקבוצה עבריינית שהשתמשה באלימות, איומים ורישום הערות אזהרה שלא כדין על מנת למנוע מהם לקדם פרויקט בעל היתכנות ממשית. סיפור מקרה

התקנות שנכנסו לאחרונה לתוקף מפרטות את המקרים בהם רשאים הדיירים להחליט על ביטול ההסכם עם יזם התחדשות, אך לא אומרות דבר על גובה הפיצוי שיהיה עליהם לשלם ליזם. זהו פגם קשה, שכן ברור שדיירים יחששו לבטל עסקה כששאלת גובה התשלום אינה ברורה. עד שהמחוקק יתעשת, כך ניתן לעקוף את המכשול

שתי חברות יזמיות בפרויקט התחדשות טענו שהוצאות בגין שכר טרחת ב"כ בעלי הדירות מהוות חלק אינטגרלי משירותי הבנייה ודרשו לנכות מס תשומות. רשות המסים סירבה. ביהמ"ש המחוזי פסק בצורה חד משמעית

הקפאת הבנייה בכל רחבי הארץ, בנוסף לעצירה במכירות שקדמה למלחמה, אינן מותירות מקום לספק: המשבר בשוק הנדל"ן הולך להעמיק. וההשפעה על מחירי הדירות? היא צפויה להיות דרמטית

כך אמר הכלכלן ד"ר אביחי שניר מאוניברסיטת בר אילן, במסגרת הרצאה שהתקיימה במרכז הנדל"ן. עוד לדבריו, היעדר המדיניות הכלכלית הברורה מקשה על הורדת הריבית. לדברי נדב בריח, מנכ"ל ובעלי Be Nadlan: "מצטברים ביקושים מצד לקוחות שרוצים ויכולים לקנות, אך עדיין דוחים את החלטת הקנייה"

לאחר הסכם למכירת קרקע חקלאית ב-222 אלש"ח, העריכה רשות המסים את שווי העסקה בכ-2.14 מיליון ש"ח, בשל הליכים מתקדמים להפשרה למגורים. רק שנתיים לאחר החתימה, ביקש המוכר לבטל את העסקה בטענה שהוטעה. ביהמ"ש המחוזי הכריע

המחדל של השביעי באוקטובר, הרכב הקואליציה ואפילו הסחבת בתחום הרישוי, קשורים כולם לתרבות שנוצרה בישראל בעשורים האחרונים, אומר יגאל צ'ודנר, מנכ"ל נתיבי הקמה, חברה המתמחה בניהול הליכי סטטוטוריקה ורישוי בנייה. טור דעה

קשיי היזמים והקבלנים אינם עניין פנימי שמשפיע עליהם בלבד. גם מבחינת בעלי דירות המבקשים לקדם פרויקט של התחדשות עירונית, מדובר בנורת אזהרה מהבהבת. אז איך מבטיחים פרויקט מוצלח בתקופה כזו ונמנעים מהפסדים כספיים כבדים? עו"ד דן הלפרט מסביר

הוועדה המחוזית אישרה את התוכנית של חמדת הגליל תוך קביעת מועד של 5 שנים לביצועה. 9 שנים לאחר מכן, הוועדה המחוזית האריכה תוקפה ב-3 שנים נוספות. המחוזי ביטל את ההארכה והיזמית ערערה לעליון