במקום להקל על היזמים, תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה רק סרבל את התהליך • אנשי ועדות התכנון מסירים אחריות – והופכים את התהליך לארוך עוד יותר • הגיע הזמן לעשות סדר, שיאפשר הוצאת היתרי בנייה בתוך חודשים ספורים

כדי לממש פרויקטים להתחדשות עירונית אנו נדרשים לא פעם לרישומים ישנים שמעלים סוגיות חדשות • אחת המרכזיות שבהן היא החכירה לדורות – שיכולה להוביל עד כדי הכרה בחוכר כבעלים על חלק מהקרקע

מנהל מיסוי מקרקעין בת"א התנגד למתן הפטור, בטענה שהשיפוץ הבסיסי שביצעו בני הזוג לא תאם מאפיינים של דירה יוקרתית ונעשה רק לצורכי המיסוי • ביהמ"ש קיבל את טענת בעליה, שמכרו את הנכס ב-45 מיליון שקל

כיצד הקורונה והשינוי בהתנהלות שלנו משפיעים על היבטי תכנון ואדריכלות? • דירות בעלות חללים דינאמיים יותר, מרפסות גדולות יותר, משרדים המשלבים חללים פתוחים החוצה ועוד

חוק ההסדרים כולל שלל התייחסויות לענף הנדל"ן והבנייה, אך את חוק המטרו רבים לא מכירים • על החוק שיכול לחייב אתכם בהיטל השבחה של עד 75% (!) ומציע עוד שלל גזירות שכדאי להיות מודעים אליהם

מה עושים כאשר הנציגות שמונתה על ידי הדיירים לקידום הפרויקט דואגת לאינטרסים צרים על חשבון האינטרסים של כלל הדיירים? • שילוב מנהלת מקצועית להתחדשות עירונית תפתור את הבעיה

עוד קבעה הוועדה כי את ההשבחה בגין ניצול זכויות מכוח תכנית המרתפים של תל אביב יש לקבוע לפי מועד אישור התוכנית - ולא לפי מועד בקשת היתר הבנייה

הפוליטיקאים מדברים ללא הרף על סיפוח שטחים בגדה המערבית – ויש לכך השפעות נרחבות שאינן פוליטיות כלל • כבר כעת אפשר לחוש בהתרחשות נדל"נית באזור, והצפי הוא לעליית מחירים של עד 30% בשנים הקרובות

מימון עבור פרויקט נדל"ני שמקודם על ידי קבוצת רכישה הוא, כידוע, עסק מורכב – דבר המחייב היערכות מוקדמת • עוד לפני הפנייה לגורמי המימון חשוב לעשות "שיעורי בית", ולהכיר לעומק את פתרונות המימון הקיימים כיום • זה הזמן לעשות סדר בעניין

בימים אלו ניטש ויכוח גדול סביב שאלת עיכוב מסירת הדירות במהלך ימי שיא הסגר • אך ייתכן שהשאלה כלל לא תהיה רלוונטית, שכן בתי המשפט נוהגים לנקוט גישה מחמירה כלפי קבלנים ויזמים

רכישת קרקע עם התחייבות של גורם מסוים לבניית דירה או דירות מגורים עליה עלולה להיות עניין מורכב למדי – וכעת היא הופכת מורכבת עוד יותר בהיבט המס, בשל שתי פסיקות מנוגדות • כיצד, אם בכלל, ניתן להתגבר על כך?

בשנים האחרונות עוד ועוד תוכניות, בעיקר כאלו בבעלות מעורבת, כוללות שטחים מבונים לצורכי ציבור שהיזמים צריכים להקים • על מה חשוב לשים לב בעניין, וכיצד אמור להיות מחושב היטל ההשבחה במקרים כאלו?

אין זמן טוב מזה שאנחנו נמצאים בו כעת כדי להבין כי עלינו להתארגן לקראת מכה גדולה פי כמה מהמגפה שפקדה אותנו • ההנהגה חייבת להיערך לקראת התוהו ובוהו שעלול להיווצר בעקבות רעש אדמה

בעקבות משבר הקורונה בעלי משכנתאות רבים מימשו את האפשרות לדחות את התשלומים בכמה חודשים • חשוב להבין שלא מדובר בהטבה, ושהמנטרה "נותנים לך – תיקח" לא ממש מתאימה כאן

את אירועי השיטפונות של שיא החורף השנה קשה לשכוח – אך בימים אלו חשוב להיערך להמשך • כיצד ניתן להפחית את ממדי השיטפונות העירוניים הן ברמת הבניין והמגרש והן ברמה המוניציפלית?

בסוגיה הזו דן בית המשפט המחוזי מרכז, שהתבקש להכריע בערעור של משפחה מגבעת שמואל • בפסק הדין נקבע: כשהשימוש הוא למגורים - הנכס ייחשב כדירת מגורים במועד המכירה אפילו אם טרם קיימת הדירה

אומנם הרכב של חמישה שופטי העליון העדיף את האינטרס הציבורי על פני הפרטי – אך מעמדות השופטים אפשר ללמוד כי לא מדובר בסוף פסוק בכל הנוגע למקרים דומים שנידונים עדיין בבית המשפט

עסקים רבים, ולצידם עשרות אלפי אנשים פרטיים, מחפשים בימים אלו כל דרך להפחית בהיקף ההתחייבויות הכספיות ולקבל כספים מהמדינה • בדיקת זכאות להחזרי מס שבח או להקטנתו יכולה להיות צעד משתלם וכדאי מאוד

ההחלטה על מתן הפטור העלתה שאלות רבות בקרב בעלי העסקים, ומחייבת הבהרה: הפטור לא יכלול את כל העסקים, ולא בהכרח יזכה אותם בפטור מלא על שלושת החודשים המדוברים בתקנות

משבר הקורונה פוגע בכולנו – אך חייבים כבר כעת להסיק ממנו מסקנות, ולהפוך את הערים שלנו ליציבות וחזקות יותר • כיצד? המפתח נמצא בהתחדשות העירונית ובפעילות הוועדות המקומיות

כדי להבטיח שענף הבנייה יתאושש במהירות, וכדי לשחרר מבעוד מועד את ה"פקק" הצפוי במוסדות התכנון, המשרדים צריכים לשים בראש סדר העדיפויות את נושא ההתנגדויות ופעילות הוועדות המקומיות

אחרי כמה חודשים שבהם השוק "עיכל" את בשורת סיומה של תמ"א 38 בעוד כשנתיים וחצי, הגיע הזמן להתעורר • בניינים שמעוניינים לקדם פרויקט שכזה חייבים להתחיל להניע תהליכים מייד

נדמה שהעולם כולו עצר מלכת בשל המאבק בנגיף – אך המציאות החדשה דווקא האיצה תהליכים חשובים • רונן בנדק וגיא אליאס מקרן ההשקעות RARE Capital Fund בסקירה עולמית, מיוחד למרכז הנדל"ן

המשבר הנוכחי משפיע על כל התחומים, אך אין זה אומר שבעלי הדירות צריכים להישאר ללא מענה מקצועי • תשובות חשובות לשאלות בוערות בימי הקורונה

בימים שבהם הטירוף והכאוס נמצא בכל מקום – מתבלט ענף הבנייה כאי של שפיות יחסית • בגזרת השכירות לטווח קצר מתקן נגיף הקורונה את מחדלי הממשלה ועיריית תל אביב • ומה חסר בחלופה שמציע מנהל התכנון לתמ"א 38?

עוד ועוד אנשים פונים לדירות הבידוד המוצעות על ידי בעלי דירות, לשכירות קצרת טווח • חשוב לזכור שבמקרים כאלו, השכרת הדירה נחשבת כעסק לכל דבר ותגרור אחריה חיובי מס בהתאם

ענפי התעופה והתיירות סופגים בימים אלו מכות קטלניות וחסרות תקדים, אך ענף הנדל"ן כבר הוכיח עמידות בעבר • וגם: מה יכול הציבור החרדי בנתיבות ללמוד מערביי ואדי ערה? • הטור השבועי של נמרוד בוסו

מס שבח והיטל השבחה הם שני מושגים מוכרים מאוד לכל מי שאי פעם ביצע עסקת נדל"ן • מה הם בדיוק אותם מיסים, מתי הם מופעלים והאם אפשר להפחית בהם בקלות?

מצד אחד – הקבלנים מרוצים בלי תוכניות חדשות על הראש; מצד שני – יוזמות חשובות תקועות ולא מתקדמות • אז מה עדיף? • וגם: כך שבים מרכזי הערים להיות אופציית מגורים מועדפת • הטור השבועי (הראשון!) של נמרוד בוסו

כאשר ניגשים לעסקה למכירת בית מלון (או בתי מלון), חשוב לעמוד על ההבדל בין האפשרויות – מבחינת סיכונים, מיסוי ועתיד העובדים • עבור כל אחד מהצדדים, ההבדל עשוי להיות מכריע