"לא" לחוות טורבינות ברמות מנשה
החברה, אשר מתכננת להקים חוות טורבינות בגולן, ערערה על החלטת הוועדה המחוזית צפון לדחות את בקשתה להקמת חווה דומה באזור מגידו .
חדשות ועדכונים בנושא בית המשפט העליון
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על בית המשפט העליון תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על בית המשפט העליון.
חבות במס רכישה בעת קניית פרויקט תמ"א 38? המילה האחרונה בנושא עוד לא נאמרה
אחת השאלות שמעסיקות יזמים רבים נוגעת למכירת פרויקט תמ"א 38 בטרם הגיע "יום המכירה", והחבות במס רכישה מצד הקונה בעקבותיה • השאלה עודנה תלויה ועומדת, למרות שהתקבלה הכרעה בעניין, לכאורה
קיבלו 5.5 מיליון שקל פיצוי – ודרשו יותר.
מדובר בקרקע בשטח 2.6 דונמים בתוואי כביש 531 • בעליה פנו לוועדה להשגות על שומות מקרקעין ואף לבית המשפט המחוזי במטרה לזכות בפיצוי גבוה יותר .
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 13.08.20
היקף העסקאות ברבעון הראשון - מהנמוכים בשנים האחרונות בשוק החופשי • חודש יוני דווקא מציג התאוששות יפה של הפעילות בענף • ומינויים חדשים וחשובים בוותמ"ל • רגע לפני שבת, 13.08.20
רמת השרון: ועדת הערר ביטלה פרויקט תמ"א 2/38, והמחוזי דחה את ערעור הדיירים; השלב הבא: ביהמ"ש העליון
סאגה ארוכת שנים בשכונה שבמערב העיר מסרבת להסתיים – אך דיירי המתחם לא נואשו מלשנות את גזירת הגורל • "משמעות הותרת פסק הדין על כנו תהיה ביטול הפרויקט והכחדתו" • נוסח הערעור - בכתבה
בית המשפט העליון דחה ערעור תושבי כפר שלם נגד נת"ע
הפינוי של כמה מתושבי השכונה, שמסרבים להתפנות לטובת הקמת הקו הסגול של הרכבת הקלה, נקבע ל-1.8.2020 – סוף השבוע הקרוב • השופטים: "עיקר טענות המערערים קיבלו מענה עקרוני"
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 16.07.20
מחירי הדירות ירדו במאי ב-0.7% - והמשיכו ירידה מאפריל • האם מס הרכישה על דירה להשקעה ירד ל-5%? • ותקדים בעליון עשוי לשנות את תפיסת מוסדות התכנון • רגע לפני שבת, 16.07.20
תקדים בעליון: מוסדות התכנון יידרשו לבחון הסכמות פוזיטיביות כתנאי להיתר בנייה ברכוש משותף
המשמעות – ההפרדה בין היבטי התכנון והקניין נפרצה, וכעת על מוסדות התכנון להבין הבנה בסיסית לכל הפחות בחוק המקרקעין • עו"ד מורן גור: "החלטה חשובה שתשליך גם על סוגיות נוספות" • לשון פסק הדין - בכתבה
איקאה אשתאול: פרקליטות המדינה הגישה בקשה דחופה
הבקשה – בשם מתכננת מחוז ירושלים, זאת לאחר שבית המשפט לעניינים מנהליים דחה את בקשתה לצו ביניים למתחם
שני פסקי דין – ושתי תוצאות שונות: על שאלת מס הרכישה ברכישת קרקע עם התחייבות לבניית דירה "על הנייר"
רכישת קרקע עם התחייבות של גורם מסוים לבניית דירה או דירות מגורים עליה עלולה להיות עניין מורכב למדי – וכעת היא הופכת מורכבת עוד יותר בהיבט המס, בשל שתי פסיקות מנוגדות • כיצד, אם בכלל, ניתן להתגבר על כך?
לאחר שהתפזר הערפל סביב פסק הדין דלי דליה: על שאלת הפגיעה בפוטנציאל התכנוני לשוב ולעלות לדיון
אומנם הרכב של חמישה שופטי העליון העדיף את האינטרס הציבורי על פני הפרטי – אך מעמדות השופטים אפשר ללמוד כי לא מדובר בסוף פסוק בכל הנוגע למקרים דומים שנידונים עדיין בבית המשפט
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 03.04.20
האם מועד מסירת דירה בחוזה המכר לא ייחשב בזמן המשבר? • סרטונים מקצועיים חשובים על ההתמודדות עם המשבר • ומשרד האוצר קובע כי לפי שעה המצב לא יוגדר ככוח עליון • רגע לפני שבת, 03.04.20
"הקופה הציבורית לא תישא בעלות שברם של חלומות שלא היא גרמה ליצירתם"
בית המשפט העליון פסק היום בפסק דין תקדימי כי פגיעה בפוטנציאל קרקע ושינוי ייעודה אינו מהווה בהכרח פגיעה המזכה בפיצויים לפי סעיף 197
העליון: לא נגרם ניגוד עניינים בתמל/1024; הדיון בהתנגדויות לא יחודש
בכך הפך הרכב של שלושה שופטים את החלטת המחוזי, שקבע כי מינוי האדריכל אדיב נקש כחוקר התנגדויות בתוכנית גרם להתנגשות בין האינטרס הפרטי לציבורי
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 20.02.20
מטה הדיור מחריף את הטון נגד המשקיעים • נבחן: חיוב בבנייה ירוקה בכל פרויקט חדש • י.ח דמרי במו"מ לרכישת אחים דוניץ • ופינוי-בינוי נוסף בקריית אונו • רגע לפני שבת, 20.02.20
המהלך להפקעת מתחם קבר הרשב"י במירון נעצר; במקומו – הסדר ל-3 שנים
בדיון בבג"צ הוחלט על אימוץ הסדר זמני סביב ניהול אתר הקבר – מהמקומות הקדושים הפופולאריים בישראל • למדינה עומדת הזכות לבצע את ההפקעה בתום שלוש השנים
רמ"י זכתה בערעור בעליון – אך גם בביקורת קשה: "מחדל נמשך"
ערעור על דמי שימוש חורג נדחה, אך ביהמ"ש ביקר את הרשות "נוכח מחדליה" • רמ"י: "הרשות לא פעלה לפינוי הקרקע בטרם תמו הליכי המשפט כדי לא לקבע החלטות בשטח"
פסיקת ביהמ"ש העליון - והגל שמאיים להטביע את תאגידי המים והביוב
לאחרונה קבע הרכב של 7 שופטים, בראשות השופטת אסתר חיות, כי ניתן להגיש תובענה ייצוגית צרכנית גם נגד תאגידים אלו • מה הן ההשלכות של הפסיקה הרחבה הזו?
העליון: "לחייב את הוספת הפחת לשבח - גם אם לא נוכה מהכנסה חייבת"
מנהל מיסוי מקרקעין חדרה טען כי יש לקזז פחת משווי רכישת דירה, גם אם נוכה בפועל וגם אם לא • ערעורו התקבל בשל "דבקות בעיקרון מיסוי אמת ומניעת הטבה כפולה"
העליון דחה ערעור מי-טל: "ההפליה צפה במלוא כיעורה"
כזכור, תבעו בני זוג ערבים את חברת הבנייה על הפליה, לאחר שסירבה למכור להם דירה בירושלים • מי-טל ערערה על החלטות השלום והמחוזי – אך נדחתה גם בעליון
בנתה שלא כחוק, הגיעה עם ערעורה עד לעליון – ונדחתה על הסף
תושבת חיפה ערערה על צו הריסה שקיבלה, והמשיכה בבנייה הלא חוקית • השופט אלרון: "התנהלות המבקשת מבטאת זלזול בוטה ברשויות החוק ובהחלטות שיפוטיות"
העליון הכריע: חברה המוכרת מקרקעין לא זכאית לפריסת מס שבח
בית המשפט העליון הפך את החלטת המחוזי, וקבע כי יש לפרש את כוונת המחוקק לפיה יש להעניק את הזכות לפריסת מס שבח אך ורק למוכר שהוא אדם בשר ודם
תוכנית אפולוניה: עיריית הרצליה ובעלי קרקעות דורשים דיון נוסף
העירייה, כמו גם בעלי הקרקעות, דורשים מבית המשפט העליון לדון שוב בהחלטתו האחרונה • "הלכה שהשלכותיה הן בגדר 'דיני נפשות', ומחייבת עיון מחדש בהרכב מורחב"
העליון: "אפולוניה בוותמ"ל - ניסיון להעביר פיל בקוף מחט"
העליון העביר ביקורת על קידום תוכנית הענק במערב הרצליה במסלול מהיר, אולם בדעת רוב אישר אותה; בתגובה, ראש העיר פנה ישירות לכחלון בניסיון לעצור התוכנית
העליון: עיריית ק. גת ניסתה לסכל קיום חוזה - ותשלם 12 מיליון שקל
העירייה נמנעה שנים מהעברת חלף דמי השבחה למועצה האזורית יואב, בטענה שחסרים אישורים וחתימות נדרשים, בין היתר מצד שר הפנים • השופטים: "התנהגות דווקנית"
העליון: מתן פטור מדמי היתר לחברות הבנייה הזרות – סביר ומידתי
ארבעה גופים עתרו נגד הנחיית שר הפנים דרעי מ-2017, אך נדחו על ידי הרכב של שלושה שופטים • גובה הפטור, שניתן לתקופה של שנתיים: 12 אלף שקל לעובד מדי שנה
העליון בפסיקה דרמטית: אין לכלול אוטומטית את המע"מ בחישוב היטל השבחה
ביהמ"ש קבע, כי בשוק מעורב שבו פועלים יזמים, רוכשים פרטיים וקבוצות רכישה, בהתאם לתקן 11 של השמאים, היטל ההשבחה, הנשען על נתוני השוואה, יחושב ללא המע"מ
העליון: "אין עילה להתערבות" בנושא חלופה לשדה"ת המשלים לנתב"ג
הרכב של שלושה שופטים דחה העתירות נגד הליך בחירת החלופות, כולל חלופת חיפה • "רשויות התכנון נתנו פעם אחר פעם את דעתן ואת התייחסותן העניינית והמקצועית"
העליון נגד: מגורי סטודנטים יכולים להיחשב אינטרס ציבורי
בית המשפט העליון דחה עתירת שכנים נגד אישור תוכנית להקמת מגדל בן 16 קומות ברח' טאגור בשכונת רמת אביב, תוך התחייבות להפעלת מעונות שיכללו 200 מיטות לפחות
היועמ"ש נותן כוח עצום לרשויות מקומיות בחיוב ארנונה לעסקים
עמדת המדינה בעתירה של תיאטרון "הבימה" נגד עיריית ת"א: רשות מקומית תוכל להעלות ארנונה לעסקים מבלי לבקש אישור שרי האוצר והפנים, אם השינוי בא לתקן טעות
מנדלבליט: "אסורה אפליה על רקע מוצא בשיווק דירות לציבור הרחב"
עמדת היועץ המשפטי לממשלה ניתנה במסגרת ערעורה של חברת "מי-טל הנדסה ושירותים", שסירבה למכור דירה בפסגת זאב לקונים ערבים
חדשות הנדל"ן: תביעת אכיפה תקדימית בפינוי בינוי, קאנטרי ראשון לבדואים
אישורים לעשרות אלפי דירות בותמ"ל • תקציבים של מיליונים למיזמים ירוקים • אות מפעל חיים למשה אביסרור • סיכום שבוע בתעשיית הנדל"ן הישראלית
שופטי העליון נדרשו לסוגיית מיסוי השקעות ישראלים בנדל"ן בארה"ב
בארה"ב ישות מסוג LLC מהווה שותפות לצורכי מס אמריקאי, ובישראל רואה רשות המסים בישות מסוג זה כחברה לכל דבר. האנומליה הזו עשויה ליצור תקלות מס
סוף פסוק? העליון דחה את טענות הקיבוצים לזכויות יתר על קרקעות
הקיבוצים חפציבה ובית אלפא דרשו זכויות קנייניות על מכסת הקרקעות בהם • בית המשפט: "הסכמי החכירה שנחתמו עם קק"ל מעולם לא העניקו למערערים זכויות יתר"
(גם) מעבר לקו הצהוב: העליון הכריע בשאלת הארנונה בתחנות רכבת
עיריות מודיעין ורמלה דרשו מרכבת ישראל ארנונה והיטלי פיתוח על שטח הרציפים בתחנות שבתחומן • ביהמ"ש קבע כי כל השטח שנמצא 15 מ' מציר המסילה פטור מכך
