אושרה סופית הדחייה בתשלומי משכנתה, שכ"ד ותשלומים לרשויות לחיילים ותושבים שפונו
הכנסת אישרה את חוק "דחיית מועדים", שתקף על תשלומים שבין 7.10.2023 ל-7.11.2023, ויחול על כוחות הביטחון בסדיר ובמילואים ותושבי העוטף והיישובים שפונו בצפון ובני זוגם
חדשות ועדכונים בנושא חרבות ברזל
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על חרבות ברזל תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על חרבות ברזל.
"נזק בלתי הפיך לענף, כולם בלחץ אטומי ואף אחד לא רוצה להקשיב"
ארגון קבלני ת"א והמרכז זכה אמש לניצחון ראשון במאבקו ברשויות המקומיות, עם הודעת עיריית ת"א על פתיחת אתרי הבניה. אך היו"ר אבי זיתוני לא ממהר לחגוג ומזהיר: "לא יכול להיות שהאתרים סגורים כמעט שבועיים. נשמע למישהו הגיוני שאזרחים עם תעודת זהות כחולה לא יכולים לעבוד? זה הזוי".
עיריית תל אביב תאפשר את חידוש הפעילות באתרי הבנייה מיום א'
כך עולה מהודעה ששלח היום (ד') מינהל ההנדסה בעירייה לארגון קבלני תל אביב, וזאת יום לאחר שהארגון שלח אל העירייה מכתב התראה לפני נקיטת הליכים. חידוש הפעילות ייעשה תחת שורת הגבלות בהן איסור לינה או עבודת לילה, איסור חסימת צירים ועוד
שר הפנים לראשי הרשויות: סגירה גורפת של אתרי בנייה מעלה קשיים משפטיים משמעותיים
לאחר ששורת רשויות מקומיות הודיעו על עצירת או הגבלת הבנייה בתחומן, פנה משה ארבל לראשי הרשויות, והזהיר מקריסת חברות ופיטורי עובדים. "הקפידו על פעולה במסגרת הסמכויות המוקנות לכם והימנעו מפעולות שיש בהן כדי לפגוע במשק"
רמ"י דחתה פעם נוספת את מועדי סגירת המכרזים הפעילים ואת מועדי התשלומים
על רקע הלחימה הנמשכת, קיבלה היום (ד') הנהלת רשות מקרקעי ישראל שורה של החלטות. ביניהן - דחייה נוספת בת שלושה שבועות למועדי סגירת המכרזים הפעילים, ל-15.11. עוד הוחלט כי תינתן ארכה לתשלום ללא צורך בקבלת שובר עד לסוף נובמבר, ללא ריבית. כמו כן, תינתן גם ארכה למועדי השלמת בנייה ולתוקף של שומות
פורסמו תקנות לזירוז אכלוסן של אלפי דירות חדשות – תעודת הגמר תינתן גם אם לא מולאו כל התנאים
מינהל התכנון פרסם היום (ד') טיוטת תקנות במטרה לזרז אכלוס דירות חדשות הכוללות מרחבים מוגנים, ואלו יגיעו לחתימת שר הפנים בתחילת השבוע הבא. בין היתר צפויות התקנות לאפשר הוצאת תעודת גמר גם אם לא מולאו כל התנאים, תוך חיוב היזם בעמידה בהם בתוך תקופה של עד שנה מיום האכלוס
שר השיכון מקדם הגדלת מכסות העובדים הזרים בבנייה: "ענף הדיור - הקטר של המשק"
לאור המשבר הצפוי בענף לאחר המלחמה, גולדקנופף פועל להבאת עובדים זרים נוספים, כולל ההסכם עם הודו שנמצא בישורת האחרונה. במקביל פנה שר השיכון לשר הפנים על מנת שיפעל לפתיחת אתרי הבנייה: "אין כל מקור חוקי להפסקת העבודות"
על רקע הלחימה, נשיא לשכת סוכני הביטוח מזהיר מהיעדר כיסוי ביטוחי: "קבלנים עלולים לוותר על פרויקטים"
במכתב ששלח לשר השיכון, טוען שלמה אייזיק כי היעדר כיסוי ביטוחי מגביל את יכולתם של הקבלנים והיזמים לבצע את עבודתם, "עד כדי חוסר כדאיות כלכלית לקבלנים החוששים מהיקף הסיכון העצמי המושתת עליהם"
דירות פנויות, קומות משרדים וציוד למפונים וללוחמים: ענף הנדל"ן ממשיך לסייע
בעוד המלחמה ממשיכה, עולם הנדל"ן נרתם עם יוזמות שונות לתמיכה בתושבי הדרום ובכוחות הביטחון. קבוצת ברוש תקצה דירות מאובזרות, י.ח דמרי תספק מכשירים רפואיים, ביגוד וציוד צבאי, רייסדור תעניק דחייה בתשלומי רכישת הדירה וקבוצת חכם תורמת שטחי משרדים בת"א
"הנזקים הם של עשרות רבות של מיליארדים. ייקח לפחות שנתיים-שלוש לשקם את כל עוטף עזה"
יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים ערן סיב ראה כבר הרבה סבבים, אבל בהרס כזה לא עדיין לא נתקל, כאשר הפעם מוצא עצמו ענף השיפוצים גם ללא 30 אלף עובדים פלסטינים שעליהם הסתמך. "המדינה תהיה חייבת להכניס יד לכיס ולהכשיר אלפי עובדים ישראלים". על הפעילות כיום בענף: "אי אפשר לעבוד. השכנים מפחדים מהרעשים ומהפועלים ומזמינים משטרה"
הקבלנים שלחו מכתב התראה לעיריית ת"א: "הודיעו מיידית על בטלות הוראתכם הלא חוקית"
ארגון קבלני ת"א והמרכז הבהיר כי בכוונתו לפנות לערכאות אם לא תשתנה מדיניות העירייה, וכי זו תידרש לפצות את הקבלנים על נזקיהם ה"עומדים על עשרות מיליוני שקלים בכל יום בו יוותרו אתרי הבנייה סגורים". במקביל פנה שר הבינוי השיכון לשר הפנים על מנת שיפעל לחידוש הבנייה
המועצה הארצית מקדמת: ממ"ד ב-3 חודשים ופטור מהיתר למחלקות ממוגנות
המועצה ארצית לתכנון ולבנייה אישרה לטיפול החלטות בנושאים הקשורים בהיערכות העורף, כולל הליך מהיר לתוספת ממ"דים, פתיחת מחלקות חדשות וממוגנות בבתי חולים, חיזוק מבנים ושדרוג תשתיות האנרגיה בחירום. איגוד מהנדסי ואדריכלי הערים: "חבל שבעתות מלחמה נותנים כדורי אקמול שיגרמו לנזק תכנוני בעתיד"
צפו בפקח: "ראש העיר נתן הנחייה - אין ערבים ישראלים בתוך האתר, נקודה"
פקח עיריית ראש העין עצר הבוקר (ג') את העבודות באתר של חברת "רייסדור" בשל נוכחותם של ערבים אזרחי ישראל באתר. מדובר בהתנהלות לא חוקית לכאורה. יקי רייסנר: "אם יש הנחיה ביטחונית, היא צריכה לחול גם על נהגי משאיות ועובדי פארם". ראש העיר: "מסתייג מהאמירה. אתרי הבנייה יהיו סגורים עד יום חמישי". צפו בסרטון המתעד את התקרית
ראש עיריית ראשל"צ: "אלחם, גם בבתי המשפט, כדי לא לאפשר חזרה של אתרי הבנייה"
את הדברים כתב הבוקר רז קינסטליך בעמוד הפייסבוק שלו, בעקבות חוות הדעת של התאחדות הקבלנים לפיה סגירת אתרי הבנייה בערי המרכז אינה חוקית. עיריית תל אביב שהודיעה גם היא על סגירה כוללת, תקיים היום הערכת מצב מחודשת
קיצור דרמטי בבירוקרטיה: הקמת ממ"דים תיעשה ללא צורך בהוצאת היתר
המועצה הארצית לתכנון ובנייה תדון בשתי תוכניות לזירוז הקמת מרחבים מוגנים. הראשונה תעניק פטור מהיתר בנייה לצורך בניית ממ"ד בחלק מהמבנים, והשנייה תאפשר להוציא בכל מקום היתר להקמת ממ"ד, גם אם אינו תואם את התוכנית המפורטת
צניחה בהיקפי נטילת המשכנתאות בספטמבר; השוק מצפה להורדת ריבית בשבוע הבא
הציבור נטל כ-5.5 מיליארדי שקלים בלבד בספטמבר, צניחה של 27% לעומת ספטמבר אשתקד. בית ההשקעות סיטיבנק פרסם הערכה לפיה בנק ישראל יוריד את הריבית ב-0.75% לרמה של 4% בשבוע הבא
מזרחי טפחות יפטור מהחזר המשכנתה הקרוב את תושבי העוטף
לדברי הבנק, מדובר בהקלה הנוגעת לאלפי משפחות, כך שיוכלו להפנות את אלפי השקלים שייחסכו מהם, לצרכים ושימושים אחרים של משק הבית. בנק הפועלים כבר הודיע על שלושה חודשים דחיית תשלומים בהלוואות ללא ריבית לתושבי העוטף ולמגויסים
רשם הקבלנים קורא לחדש פעילות אתרי הבנייה: "חוסן המדינה מחייב כי פעילות המשק תימשך"
עמית גרידיי פרסם הנחיות לפעילות בזמן המלחמה, וקרא לקבלנים לחדש את הפעילות בכפוף לכללים, בין היתר קיומו של מרחב מוגן לפועלים ומינוי אחראי הגנה. זאת על רקע הודעת רשויות מקומיות כי לא יאפשרו פעילות בנייה כלל או לא יאפשרו עבודת פועלים ערבים
מלון למפונים ואתרי בנייה לאימון כלבי עוקץ: ענף הנדל"ן ממשיך להירתם
ישראקרפ-גרנד פותחת בירושלים מלון למפוני הדרום, מיינדספייס פותחת את סניפיה לארגונים ומתנדבים, וארגון הקבלנים מגבש אתרי בנייה לאימון כלבי יחידת הסיוע עוקץ
בנק ישראל דוחה את תשלומי המשכנתאות והאשראי לנפגעי המלחמה ב-3 חודשים ללא ריבית
על פי מתווה הקלות לתושבי העוטף ולכוחות הביטחון שגויסו, שנשלח לבנקים, תינתן דחייה במשכנתה לדירה ראשונה או למשפרי דיור, דחייה דומה באשראי של עד 100 אלף שקל וכן פטור מעמלות. המתווה ייכנס לתוקף לכל המאוחר בסוף החודש
ממשכנתה ועד שכר דירה: הממשלה מקדמת חודש דחייה של כלל התשלומים לחיילים ולתושבי העוטף
ההצעה כוללת את כלל התשלומים המשולמים לרשויות כגון מסים או קנסות, או על תשלומים מכח חוזים. היישובים הזכאים על פי החוק הם אלו הנמצאים "במרחק של 7 קילומטרים מהגבול עם עזה והתפנו בעת האחרונה", ושר הביטחון יהיה רשאי לשנות את רשימת היישובים בהתאם להתפתחויות
קרן הפיצויים: 6,400 מבנים נפגעו עד כה במבצע
זאת נכון להיום (א') בשעה 9 בבוקר. כ-2,150 מהמבנים שנפגעו - באזור המרכז
חוות דעת משפטית: "סגירת אתרי הבנייה על ידי העיריות אינה חוקית"
במסמך שנכתב עבור התאחדות הקבלנים, נטען כי הוראת הרשויות על סגירת אתרי הבניה בתחומן נעדרת סמכות חוקית, ונובעת מ"שיקולים זרים המהולים באפליה מדרגה ראשונה". הקבלנים: 3,000 פועלים זרים מתוך 17 אלף עזבו את ישראל
מגורים זמניים למפונים, ציוד לחיילים וייעוץ משכנתה בחינם: עולם הנדל"ן ממשיך להירתם
בארגון הקבלנים בנגב פעלו והעבירו מעל אלף חבילות מזון וציוד ללוחמים, אנגלו סכסון פתחה חמ"ל מגורים לתושבי הדרום והצפון, ואלדר מאפשרת ייעוץ חינם בכל שאלה דחופה הנוגעת למשכנתה, תשלומים והלוואות מגובות נכס
"הממשלה מורחת זמן ומעבירה כספים קואליציוניים לשטויות במקום לשיקום העוטף"
שרת הפנים לשעבר ויו"ר קרדן נדל"ן, איילת שקד, עוסקת בגיוס תרומות מחו"ל ומבקרת את התנהלות הממשלה. "היה צריך כבר להקים את המנהלת לשיקום העוטף ולהתחיל לדבר עם התושבים. משה אדרי ורוני נומה הם אנשים ראויים"
בעקבות עסקת קומבינציה: אאורה תבנה 500 דירות ברמת השרון
מדובר בפרויקט קומבינציה בקרקע בדרום העיר הסמוכה לכביש 5, במתחם עליו בנויים כיום 17 בתים פרטיים. הבנייה תהיה בבניינים של 10-20 קומות, והחברה מעריכה כי התב"ע תאושר תוך כ-3 שנים ממועד חתימת הסכם קומבינציה עם בעלי הזכויות
רגע לפני המלחמה: זינוק בהיקפי מכירת הדירות החדשות באשקלון ושדרות
בשתי הערים נמכרו כ-600 דירות בחודשים יוני-אוגוסט. כך עולה מנתוני הלמ"ס, שמצביעים על התאוששות של שוק הדירות החדשות בחודש אוגוסט האחרון שבו לראשונה מאז ינואר 2022 נתון המכירות גבוה משל החודש המקביל אשתקד
הקרב על המקלט: חיכוכים בת"א בין מתפללים לתושבים בזמן אזעקות
לטענת תושבים בדרום העיר, ביומו הראשון של מבצע חרבות ברזל בחג שמחת תורה, נאלצו תושבי השכונה להצטופף בשטח מצומצם ע"מ לא להפריע למתפללים, וגם פניות למוקד 106 לא הועילו. נראה כי קיים חוסר בהירות לגבי אופן השימוש במקלטים דו תכליתיים. ומה אומרות הנחיות פיקוד העורף בנושא?
חדשות הנדל"ן: סלע נדל"ן, רמי צרפתי, פרופדו, סות'ביס, פרופימקס והורוביץ נדל"ן מתגייסות
בעקבות המלחמה עולם הנדל"ן התגייס ומספר חברות מציעות סיוע לאזרחי העוטף ולחיילים. פרופדו ולשכת מתווכי הנדל"ן מציעות דירות ללא עלות לתושבי הדרום, ישראל סותבי'ס גייסה 7 מיליון שקלים, סלע נדל"ן ופרופימקס תורמות אוהלים, מוצרי היגיינה ואפודים קרמיים, ורמי צרפתי מציעה דירות מצוידות בראשל"צ
המדינה בוחנת הקמת מתחמי מגורים זמניים במרכז הארץ לקהילות שפונו מעוטף עזה
שני המיקומים הנבחנים כעת הם בסמוך למוסד החינוכי בית ברל שמצפון לכפר סבא, ובסמוך ליישוב הקהילתי מתן שבמזרח השרון. רמ"י אישרה אתמול שורת צעדים לסיוע לתושבי העוטף בהם חתימה מיידית על היתרי בניה וויתור על דמי שימוש
המועצה הארצית לתכנון ובנייה מקדמת מסלול מהיר להקמת ממ"דים בכל הארץ
על פי תוכנית המתאר החדשה שמרחיבה תוכנית קיימת בצפון, ניתן יהיה להוציא בכל מקום היתר להקמת ממ"ד, גם אם אינו תואם את התוכנית המפורטת, שכיום כל חריגה ממנה מחייבת הליך של פרסום הקלה. אדריכל גיל שנהב: "לקדם חקיקת חירום שתעקוף את כל החסמים ותאפשר קבלת היתר תוך חודש ומתן סבסוד ממשלתי ומימון של הבנקים וחברות הביטוח"
גופי המפתח לצורך הישרדות הקבלנים בלחימה: הבנקים והעיריות
עם שוך ההלם הראשוני מפתיחת המבצע, נראה כי על הרשויות המקומיות לאמץ מדיניות גמישה יותר להפעלת אתרי בנייה בתחומן, וכן כי על בנק ישראל והממשלה להתייחס לעלויות המימון שצפויות להאמיר בעקבות המבצע. ביום שאחרי הקרבות, תזדקק המדינה לענף בנייה מתפקד
אלפי דירות חדשות – חלק גדול מהן בדרום: אלה המכרזים הגדולים שסגירתם נדחתה
רשות מקרקעי ישראל הודיעה בתחילת השבוע על דחייה בסגירת מכרזים - חלק גדול מהן מכרזי מחיר מטרה - לפחות עד סוף אוקטובר. בין המכרזים: כ-2,500 דירות בשתי שכונות בקריית גת, כאלף יח"ד בב"ש ו-940 במגדל העמק
משרד הפנים פועל לדחיית מועד הבחירות לשלטון המקומי ב-3 חודשים
תאריך הבחירות החדש המוצע בתזכיר החוק שפרסם היום שר הפנים משה ארבל, הוא ה-30.1.24. עם זאת, לא יתאפשר ביצוע פעולות שהמועד החוקי לביצוען חלף, כמו הגשת רשימות חדשות
4,454 מבנים נפגעו בדרום ובמרכז מפרוץ המלחמה, עדיין אין נתונים על עוטף עזה
מנתוני קרן הפיצויים ברשות המסים נכון להיום (ד') ב-09:00 לגבי פגיעות במבנים וברכוש, עולה כי באזור הדרום נפגעו 3,045 מבנים ובאזור המרכז 1,836. כיוון שעובדי קרן הפיצויים אינם מורשים בשלב זה להיכנס ליישובי העוטף, עדיין אין נתונים לגבי היקף המבנים שנפגעו בהם
מנהל התכנון: ישיבות מתוכננות נדחו, המשמעות: עיכוב ניכר בקידום בנייה
בעקבות המלחמה דוחה מנהל התכנון את הישיבות המתוכננות - מלבד נושאים דחופים כמו בתי חולים ומיגון - כולל התכנסויות של הוועדות המחוזיות והוולנת"ע. מועדים חדשים לדיונים טרם נמסרו ונמסר כי תצא הודעה מסודרת
ענף הנדל"ן ממשיך בהתגייסות: דירות פנויות, שטחי משרדים ושטחי אכסון לציוד רפואי
שורת יוזמות ההתנדבות של ענף הנדל"ן בעקבות מבצע "חרבות ברזל" אינה פוסקת, כשגם התאחדות הקבלנים, מרכז הנדל"ן בשיתוף גלי צה"ל, יחד עם חברות נוספות מעמידים לטובת המפונים מאות דירות. אבני דרך תורמת משרדים ברמת השרון, שובל תורמת ציוד רפואי וצים אורבן מבדרת את ילדי המפונים בים המלח
מקדמות מקרן מס רכוש ישולמו כבר עתה לתושבים שבתיהם נפגעו
רשות המסים תאתר בעזרת המועצות האזוריות את התושבים שבתיהם ניזוקו בעקבות הלחימה ותשלם להם מקדמות מקרן מס רכוש, עוד לפני הערכת שמאי. בנוסף מס הכנסה דוחה את מועד הגשות הדוחות התקופתיים וצפוי להעניק הקלות נוספות
בעקבות הקרבות: מבנה העמידה לרשות משטרת שדרות מתקן מוכן לאכלוס מיידי
מבנה נדל״ן העמידה לרשות משטרת ישראל מבנה משרדים בשטח של 3,000 מ"ר לאכלוס מיידי בשדרות, על מנת שיחליף את תחנת המשטרה בעיר שנהרסה במהלך הקרבות מול קבוצת מחבלים שהתבצרה בה. במהלך היום ביצעו עובדי החברה עבודות בנכס על מנת לאפשר כניסה מיידית
דחיית תשלום ההלוואה ללא עלות ופטור מעו"ש: בנק הפועלים הודיע על הטבות בעקבות הלחימה
חלק מההטבות מיועדות ללקוחות הבנק תושבי עוטף עזה וכאלו שגויסו למילואים, כולל הקמת קרן בסך 750 מיליון ש"ח לטובת מתן הלוואת גישור ללא ריבית. בנוסף כלל הלקוחות יקבלו הטבות כמו הלוואה בריבית מועדפת, והקפאת תשלומי משכנתה קיימת ל-3 חודשים
משרד השיכון: הוארך המועד להרשמות לתוכניות סיוע בדיור ולמכרזים ונדחו מועדי תשלום
בשל המלחמה, הודיע משרד השיכון על מספר צעדים מיידים, כולל תגבור מוקדים טלפוניים, תגבור עבודת מהנדסי הערים והגשת בקשות לסיוע בדיור ופנייה לרשם הקבלנים בצורה מקוונת. נדחו כל כנסי בחירת הדירות של זוכים בהגרלות דירה בהנחה וכן חתימות הזוכים
עיריית ת"א חזרה בה והורתה על הפסקת פעילות אתרי הבנייה עד להודעה חדשה
בעקבות הערכת מצב מחודשת שערכה, הודיעה העירייה הבוקר (ג') כי לא תתאפשר הפעלת אתרי בנייה פרטיים כלל, וזאת בניגוד למתווה שסוכם אתמול. ככל הידוע, עיריית בני ברק היא היחידה שמאפשרת כעת את המשך עבודות הבנייה
יד 2 פתח מדור ייעודי לגולשים שמציעים לארח משפחות שזקוקות לקורת גג ולתרום ציוד
אתר האינטרנט פתח עמוד בשם "אירוח לשעת חירום", וניתן להציע בו לאירוח יחידת דיור שלמה או חדר, או כל חלל אחר. בנוסף ניתן להציע מוצרים וציוד חיוני למשפחות, וכן אימוץ בעלי חיים שננטשו עקב הלחימה
נתונים ראשוניים: 1,160 מבנים נפגעו באזור אשקלון, 850 בתל אביב
כך עולה מנתוני עובדי קרן הפיצויים מס רכוש של רשות המיסים המעודכנים לאתמול (א') בערב. עדיין אין נתונים על עוטף עזה. רשות המסים זקוקה באופן דחוף לשמאי רכוש שיסייעו לעובדי קרן הפיצויים בהערכות השווי לנזקים
