מול פארק הירקון: אזורים הגיעה לרוב הדרוש לפרויקט בשכונת בבלי
במסגרת פרויקט ההתחדשות בפינת הרחובות הזוהר והרב קוסובסקי בשכונה הצפון תל אביבית, ייהרסו 16 יח"ד וייבנה בניין בן 7 קומות עם 25 דירות, קומת גג וחניון תת קרקעי
חדשות ועדכונים בנושא תל אביב
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על תל אביב תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על תל אביב.
יעז השיגה את הרוב הדרוש בשני פרויקטים של תמ"א בשיכון בבלי בתל אביב
ברחוב תוספתא 6 יכלול הפרויקט בנייה של בניין בן 8 קומות עם 26 דירות במקום 16 כיום, וברחוב המשנה 2 בניין בן 8 קומות עם 22 דירות במקום 13 כיום
"בחצי השנה האחרונה חברות יזמיות הפסיקו לרכוש קרקעות, הן מבינות ששוק הנדל"ן בתוך אירוע"
הפודקאסט "נדל"ן בראש צעיר" מארח הפעם את יוסי הררי, מנכ"ל ובעלים של קבוצת גרניט, שעוסקת בהתחדשות עירונית בתל אביב. הוא סיפר לעומר ליבלינג על האופן שבו פרויקט משפחתי סלל לו את הכיוון בחיים ועל הכיוון אליו הולך השוק: "בחודשים האחרונים החברות היזמיות עצרו את רכישת הקרקעות, וזה יפגוש אותנו עוד שנתיים-שלוש עם פחות התחלות בנייה ומחסור בהיצע של דירות"
פרשקובסקי מכרה דירה ב-14 מיליון שקל בפרויקט בקו הראשון מול פארק הירקון
מדובר בדירת מיני פנטהאוז בשטח 144 מ"ר + מרפסת של 44 מ"ר בקומה ה-6 בפרויקט HaGaDa ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב
צפו: שלושה בניינים נהרסו ברחוב יהודה המכבי לקראת בניית פרוייקט בן 64 יח"ד
במסגרת מיזם תמ"א 38 שמקדמת חברת קונטמפו החזקות ברחוב יהודה המכבי בתל אביב, ייבנו שני בניינים בני 8 קומות. הדיירים יקבלו תוספת 25 מ"ר, מרפסת, חניה ומחסנים. צפו בהריסת הבניינים
1.5 מיליון ש' לכל דייר: אקו סיטי ובנייני העיר הלבנה זכו בפרויקט בדובנוב 18
שתי החברות זכו במכרז הדיירים בפרויקט, במסגרתו ייהרס הבניין בן 44 הדירות וייבנה בניין עם 80 דירות, בגודל 180-300 מ"ר. על פי ההערכות, היקף ההכנסות בפרויקט יעמוד על מעל לחצי מיליארד שקל. מנכ"ל אקו סיטי: "זה הר המידוריאמה של כל היזמים בתל אביב"
עיריית תל אביב ממליצה: חוזה שכירות לשלוש שנים, העלאה רק עד 5%
העירייה עדכנה את החוזה המומלץ כך שהעלאה של שכר הדירה תוכל להיות רק בשנה השלישית של החוזה. 52% מתושבי העיר מתגוררים בה בשכירות - 30% מהם עם ילדים מתחת לגיל 18
"החברות מרוויחות את היתרונות של ת"א בשליש מחיר לעומת מרכז העיר"
המשבר בהייטק מביא להגדלת ההתעניינות באזורי תעסוקה במחיר נגיש, ואחד המרוויחים הוא מנכ"ל פארק עתידים, אייל גרין. "הפארק שלי חווה עלייה בביקושים גם במשרדים וגם במסחר ונמצא בתנופת בנייה מטורפת", הוא מספר. החזון: להפוך את הפארק למוקד פעילות מגוונת, מבילויים ועד שיעורים לתלמידי בית ספר
נתוני אמצע 2023 של רמ"י: שפל חסר תקדים בשיווקים בגוש דן
עד יוני 2023 חתמה רמ"י עסקאות לבניית קרוב ל-21 אלף יח"ד, נתון דומה למדי לזה של אשתקד. אולם במחוז תל אביב פורסמו השנה מכרזים לבניית כ-1,700 יח"ד בלבד, ואילו עסקאות בפועל נחתמו עבור 300 יח"ד בלבד. סך תקבולי הרשות עד כה - 13.2 מיליארדי ש'
בהשקעה של 197 מיליון שקל: שת"פ ראשון של דן, יעז ואדרום בפרויקט התחדשות ביד אליהו
דן נדל"ן, יעז התחדשות עירונית ואדרום נדל"ן ישתפו פעולה לראשונה בפרויקט פינוי בינוי ברחוב יצחק שדה בת"א, במסגרתו ייהרסו 32 יח"ד וייבנו שני בניינים בני 15 קומות, בהם 98 דירות. צפי ההכנסות מהפרויקט: כ-238 מיליון שקל
פרויקט בשווי 690 מיליון שקל: אושרה למתן תוקף התוכנית של מבנה נדל"ן במתחם יגאל אלון
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה את פרויקט המיטב שלב ב' בעיר, שיכלול הקמת 3 בניינים, בהם בניין מגורים בן 47 קומות הכולל 400 יח"ד ו-2 בנייני תעסוקה בני 47 קומות. בתוכנית זכויות בנייה של כ-41 אלף מ"ר למגורים וכ-125 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה
15 שנה אחרי האישור העקרוני: צמח המרמן ואזורים השיגו את הרוב הדרוש במתחם דפנה בת"א
האם אחד הפרויקטים הגדולים בת"א ייצא סוף סוף לדרך? שתי החברות הודיעו כי החתימו 80% מבעלי הדירות בפרויקט הפינוי בינוי במתחם במרכז העיר סמוך לאיכילוב. במקום 66 יח"ד בבניני רכבת ישנים שייהרסו, מתוכנן מגדל יוקרתי בן 25 קומות עם 201 יח"ד, וכן מבנה נוסף צמוד למסחר, מבני ציבור וחניון תת-קרקעי
4,700 יח"ד בבנייה של עד 8 קומות: תוכנית ההתחדשות באבן גבירול קיבלה תוקף
התוכנית שמשתרעת על 198 דונם משני צידי הרחוב במרכז ת"א, קיבלה תוקף מהוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בעיר. במסגרת התוכנית ייבנו 2,550 דירות חדשות. 50% מהבנייה תהיה למגורים, ו-20% מהדירות יהיו קטנות
הוועדה המחוזית תדון הבוקר בהוספת כ-2,550 דירות לרחוב אבן גבירול בתל אביב
הוועדה לתכנון ובנייה בת"א תדון במתן תוקף לתוכנית ההתחדשות לאורך רחוב אבן גבירול במרכז העיר, בפרויקט שמשתרע על שטח של 198 דונם, במסגרתו ייבנו 4,700 יח"ד בבניינים של 7-9 קומות כשלפחות 25% מהדירות יהיו קטנות. התוכנית מגדירה את השטחים ברחוב בייעוד מעורב של מגורים, מסחר ותעסוקה
ב-230 מיליון שקל: מגדל רוכשת 50% מהזכויות במגדל וייס-בולטהאופ במנחם בגין בת"א
מגדל ביטוח ופיננסים תרכוש מקבוצת וייס ובולטהאופ מחצית מהזכויות במגדל We TLV, מגדל משרדים מאוכלס בן 12 קומות בלב מתחם העסקים בשדרות בגין. ה-NOI הצפוי לבניין הינו כ-26 מיליון ש"ח
בעיר העברית הראשונה המחירים בשמיים אך התשואות באדמה
במטרופולין המרכזי, העמוס והפקוק בארץ, 50% מהחיפושים הן לדירות 2-3 חדרים. השכונה המבוקשת ביותר היא לב תל אביב אך באופן מפתיע - גם נווה שאנן בצמרת. דירות 3 חדרים נמכרו השנה ב-3.3 מלש"ח בממוצע ודירות 4 חדרים ב-4.74 מלש"ח. התשואה על השקעה בדירות 3, 4 ו-5 חדרים זהה ועומדת על 2.55%
ירידה במחירי הדירות הממוצעים בירושלים, עלייה בבת ים וברמת גן
מנתונים שפרסמה הלמ"ס עולה כי מחיר ממוצע של דירה בישראל ברבעון הראשון של 2023 עומד על 1.97 מיליון שקל. בירושלים עמד מחירה של דירת 3 חדרים על 2.13 מיליוני שקלים בממוצע, ובתל אביב כמעט שלא נערכו עסקאות ברבעון הראשון - 268 בלבד
תוכנית המתאר של ת"א, שתופקד בחודשים הקרובים, תיפתח לציבור בסדרת מפגשים
תוכנית המתאר העירונית של תל אביב, שמתווה את מדיניות התכנון ארוכת הטווח בכל העיר, תוצג לציבור בתערוכה ובשורה של מפגשים שיתקיימו במאי-יוני בשמונה מוקדים שונים. זאת לצורך העמקה והתייחסות הציבור. בין הנושאים בתוכנית: התחדשות עירונית, תחבורה ותעסוקה
מכה לעמידר: העליון מטיל ספק ביכולתה לזהות דיירים ממשיכים
נוהל החקירות שנקרא "ביקורי מעגל", הוא הנוהל המרכזי שמפעילה כיום עמידר על מנת לזהות האם צאצאיהם של דיירים שנפטרו התגוררו עמם, ולכן זכאים להמשיך להתגורר בדירה. עתירת בנו של דייר דיור ציבורי שפונה מהנכס לעליון התקבלה תוך שהשופטים מטילים ספק בשיטה: "ביהמ"ש צריך להתייחס לדוחות בחשדנות, אינם משקפים את המציאות המדויקת"
יחבר בין יד אליהו למרכז ת"א, באורך 110 מטר: הוכרז העיצוב המנצח ל"גשר השלושה"
בתום תחרות אדריכלים שארגנה עיריית ת"א, נבחר התכנון לגשר שיחבר בין מזרח העיר לשכונת מונטיפיורי, והוא מיועד לכלי רכב, להולכי רגל ולרוכבי אופניים. ההצעה הזוכה כוללת פתרון הצללה במרבית שטח ההליכה
פורסם מכרז יזמים לקידום פינוי בינוי בהיקף 260 דירות בשכונת נווה שרת בת"א
על פי התב"ע החדשה של "מתחם אלמגור" הסמוך לאזור תעסוקה "עתידים" ושכונת צהלה, ייהרסו 104 דירות ישנות ויוקם פרויקט חדש הכולל גם מגדל בן 30 קומות ובסה"כ 260 יח"ד. בנוסף ייסללו שבילים להולכי רגל ויורחבו כבישים. הפרויקט נוהל ב"מודל החברתי", בו בעלי הדירות הם היזמים בהליך
הוועדה לתכנון ובנייה בת"א תדון בהפקדת תוכנית למגדל בן 40 קומות ביהודה הלוי
על פי התכנון, 3 מבנים בני 4 קומות ברחובות יהודה הלוי וליליינבלום ייהרסו לטובת מגדל, בניית אגף מרקמי והקמת שטחים ציבוריים. התוכנית כוללת הקמת עד 41 יח"ד, חלקם להשכרה במחיר מפוקח. כמו כן תורחב רצועת הדרך ביהודה הלוי ויוקם מעבר בינו לבין לליליינבלום
עוקץ בשכונת הארגזים: מכר נכס שלא בבעלותו ל-3 רוכשים שונים תמורת מאות אלפי שקלים
תושב תל אביב, פושט רגל ואסיר לשעבר, מכר דירת שישה חדרים בשכונת הארגזים בדרום ת"א מבלי שיש לו חזקה חוקית על הנכס, אליו סבו פלש לפני שנים. את רוב התמורה העביר דרך ילדיו וגרושתו לגורמים בשוק האפור, ובחלקה השתמש לרכישת ב.מ.וו. הפרשה נידונה בימים אלו בבית המשפט
וילה בנווה צדק ב-80 מיליון שקל, וכמה עלתה הדירה הכי יקרה בת"א ב-2022?
168 עסקאות במעל 10 מיליון שקל התבצעו בעיר היקרה בישראל בשנה שעברה, רובן במרכז העיר ובצפון הישן. מתוך 10 העסקאות היקרות ביותר, 9 בוצעו במגדלים, 5 מהן בפרויקטים של קבוצת חבס. הרשימה המלאה בפנים
אלופת הסחבת: בגבעתיים הזמן הארוך ביותר להוצאת תמ"א 38
זה עמד על למעלה מ-6 שנים ב-2022. "אלופת" אשתקד רמת גן ירדה למקום השני עם זמן ממוצע של 5 שנים ו-3 חודשים. עוד מעלה הניתוח של אתר מדלן ומרכז הנדל"ן לקראת "פסגת ההתחדשות העירונית" כי הזמן הממוצע להנפקת היתר תמ"א 38 בישראל הגיע ב-2022 לשלוש שנים ושמונה חודשים – חודשיים יותר מב-2021. עיריית גבעתיים: "המחקר מעוות את המציאות. על 80% אחוז מהבקשות להיתרים שאושרו היזמים הגישו ערר"
צפו: הכשרת הישוב פינתה והרסה בניין בצפון ת"א לטובת בניין שיכלול 43 דירות
במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 שהחברה מבצעת במקום, פונו 23 דירות ישנות, שבמקומן ייבנה בניין בן שבע קומות. בעלי הדירות הישנות יקבלו תוספת של 10 מ"ר, מרפסת שמש, מחסן וחניה תת-קרקעית בבניין החדש שייבנה. כל הדיות בפרויקט כבר נמכרו, והוא יתאכלס ב-2025
פינוי בינוי בדרום ת"א: קבוצת גבאי תבנה 581 יחידות דיור בכפר שלם
במסגרת הפרויקט, תהרוס החברה כ-80 מבנים ארעיים לא מוסדרים על שטח כ-12 דונם. התוכנית כולה משתרעת על 27 דונם, ו-10 מהדירות שיוקמו יוקצו לדיור בר השגה. התוכנית תכלול גם 1,105 מ"ר למוסדות ציבור, 1,500 מ"ר למסחר ו-500 מקומות חניה תת-קרקעיים
גינדי החזקות ו-Ewave Nadlan זכו במכרז דיירים ויקימו 165 דירות בת"א
החברות יבצעו פרויקט פינוי בינוי בשכונת הטייסים, שבדרום-מזרח העיר. במסגרת הפרויקט, ייהרסו שלושה בניינים שבהם 54 יחידות דיור, שבנויים כיום על שטח של כ-7 דונמים. ההיקף הכספי של שיווק הדירות החדשות מוערך בכ-400 מיליון שקל
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 24.02.23
הארכת הטבת המס עבור תמ"א 38 אושרה שוב בוועדת הכספים. מדוע הפסיקה עיריית גבעתיים להנפיק היתרי בנייה? העיר שצפויה לשלש את עצמה בתוך עשור. הדרכים היצירתיות של הקבלנים להתמודד עם הירידה במספר העסקות. ומה קרה למחירי המשרדים בתל אביב במחצית השנייה של 2022?
קיפאון בת"א: 277 דירות חדשות נרכשו ב-3 חודשים - פחות מבקרית מלאכי וקרית גת
עוד משקפים נתוני הלמ"ס צניחה של 44% במכירת דירות חדשות בעיר לעומת 3 החודשים הקודמים. בנובמבר נמכרו 2,900 דירות חדשות בישראל, נתון הנמוך בכ-60% מנובמבר אשתקד וב-30% מנובמבר 2020. ירושלים מובילה את מספר העסקאות - 491
49 דירות על הירקון: יעז נבחרה לביצוע תמ"א 38/2 ברחוב אוסישקין
יעז התחדשות עירונית מקבוצת יעז חתמה על הסכם עם בעלי הדירות. הפרויקט יכלול שני בניינים בני 7 קומות מעל קומת קרקע במקום 32 יח"ד בשני בניינים ישנים שייהרסו
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 02.12.22
חברה טל בר המתמחה בתמ"א 38 הגישה בקשה להקפאת הליכים, העליון הכריע בקרב בין האדריכלים למתכננים, באיזו נקודה תתחיל הריבית להשפיע על גרף המחירים, הלהיט החדש בדרום תל אביב והייצוגית שגרמה לעיריית תל אביב לשנות את מדיניותה לגבי היטל השבחה
אשטרום הנדסה תבנה את פרויקט "מכבי יפו" של אשדר ואקרו בדרום ת"א עבור 318 מלש"ח
אשדר השייכת גם היא לקבוצת אשטרום הודיעה הבוקר כי התקשרה עם אשטרום לבניית הפרויקט לבניית 350 דירות אותו היא מקדמת יחד עם אקרו. להקמת מיזם נוסף ברחוב מבצע קדש בצפון ת"א התקשרה החברה עם אשטרום בניה צפון עבור כ-100 מלש"ח
אפי קפיטל רכשה 50% ממניות קבוצת גרניט המתמחה במיזמי תמ"א 38 במרכז ת"א
אפי קפיטל תעמיד אשראי בסכום של כ־30 מיליון שקלים לגרניט לתקופה בת 3 שנים, וזו תשמש מעתה כזרוע ההתחדשות של אפי קפיטל בגוש דן. כיום מקדמת גרניט 8 מיזמי תמ"א בשלבים שונים
חדשות הנדל"ן: פרויקט שהכניס למעלה מחצי מיליארד ש', היתר בניה באזור היקר בישראל, והריסת מבנים בנתניה
קבוצת אלמוג דיווחה על סיום השיווק בפרויקט בשהם ומכירות בהיקף של כ־557 מיליון שקלים; MyTown קיבלה היתר בנייה לפרויקט ברובע 4 בתל אביב; אזורים הרסה 6 מבנים לבנית פרויקט N בארי בנתניה
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 14.10.22
תקדים משפטי: תוכנית בינוי תחויב בהיטל השבחה. תל אביב ורעננה מובילות בעליית מחירי השכירות. מנרב תקים שני מגדלי משרדים בראשון לציון ובבאר שבע . נמצא המחליף של איל טישל בתפקיד מנכ"ל דמרי בעיר.
דוח UBS: מחירי הדיור בתל אביב מראים לראשונה סימני בועה
בין אמצע 2021 לאמצע 2022 נפח המשכנתאות בתל אביב שטרם נפרעו זינק ב-18%, השיעור המהיר ביותר זה 25 שנה. כך השוק עבר לטריטוריית הסיכון
בתוך שנה: זינוק של 25% במחירי השכירות בתל אביב וברעננה
ניתוח מקיף של שוק המגורים בשכירות שנעשה על ידי מערכת yzer, מעלה כי חלה ירידה של 12% בכמות הדירות המוצעות להשכרה, וכי בעשרות ערים נרשמה התייקרות שנתית בשיעור דו ספרתי בדמי השכירות. בת"א זינק שכר הדירה הממוצע ל-10,600 שקל, וברמה"ש ל-8,200 שקל. בדימונה התשואה היא הגבוהה ביותר
"הרשויות לא רוצות שנרוויח יותר מדי. במקום להפחית מכפילים תנו לי לבנות לכם בית ספר"
גילי פייגלין ברנדס, סמנכ"לית התחדשות עירונית בצמח המרמן, התארחה בפרק 50 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיברה עם מוטי ויזל על איך מקימים פרויקט פינוי בינוי בקריית שמונה, על העיריות שמשתפות פעולה עם היזמים בהתחדשות עירונית ואלו שמציבות מכשולים
WeWork שכרה 13 קומות ב"בית אמריקה" לפתיחת סניף מס' 10 בת"א
את השטח בסך 6,800 מ"ר שכרה חברת חללי העבודה המשותפים ל-10 שנים עם אופציה להארכה מחברת ראם קנדה. הפתיחה צפויה בדצמבר בהשקעה של 40 מלש"ח
פרויקט ההתחדשות העירונית של שיכון ובינוי נדל"ן ואבן דרך בצפון תל אביב יוצא לדרך
החברות השלימו את ההריסה של שני בניינים בשכונת נווה אביבים שבהם 28 דירות, ויקימו במקום שני בניינים בני עשר קומות כל אחד, שבהם יהיו 70 דירות בנות ארבעה וחמישה חדרים
אזור רובע 3 בתל אביב נראה לכם יקר היום? תחזיקו חזק
בהחלטה שנפרשת על פני עשרות עמודים, הטילה ועדת הערר המחוזית תל אביב בראשותה של עו"ד סילביה רביד פצצה, אשר גלי ההדף שלה עשויים להמשיך ולטלטל את שוק הדירות בעתיד הקרוב והרחוק. שמאי המקרקעין ארז כהן עם ההשלכות החזויות של ההחלטה
רווח נקי של כ־55 מלש"ח לקבוצת חג'ג' ברבעון האחרון
הרווח מהווה כ־48% מהכנסות הקבוצה במאוחד, הון הקבוצה עומד על כמיליאד שקלים; בפרויקטים של החברה שטרם הסתיימו יש כיום כ־4,500 דירות, רובן בתל אביב
חדשות הנדל"ן: אלקטרה מוכרת נכסים בארה"ב בתמורה לכ־126.2 מיליון דולר
החברה התקשרה בשתי עסקאות למכירת זכויותיה בשני מקבצי דיור; ריט אזורים תלווה קרוב ל־300 מיליון שקלים לרכישת קרקע בירושלים; נווה-בגדדי תבצע תמ"א בבניין בתל אביב
לאחר מאבק של 4 שנים: ועדת הערר קבעה - בעלי הנכסים ברובע 3 ישלמו היטל השבחה
משמעות ההחלטה - מאות אלפי שקלים שישלמו אלפי בעלי נכסים במרכז תל אביב; כך הוחלט בדיון שנערך היום (ה') בעניינם של 10 עררים
MyTown תבצע שלושה פרויקטים של חיזוק ותוספת ברובע 3 בתל אביב
הקבוצה קיבלה היתרי בנייה וליווי בנקאי ל־3 פרויקטים ברחובות נורדאו וסוקולוב; תוסיף 15 דירות לשלושה מבנים ותיקים
חדשות הנדל"ן: רוטשטיין החתימה בעלי זכויות בפרויקט להקמת 420 דירות בתל אביב
החברה החתימה את מרבית הדיירים בפרויקט פינוי בינוי ברחוב לה גוורדיה בו יהרסו 114 דירות קיימות; מישורים השלימה מכירת נכס בג'קסונוויל
צמח המרמן ואזורים יקימו 201 דירות במתחם דפנה בתל אביב
החברות נבחרו על ידי בעלי הדירות לבצע פינוי בינוי במתחם בו קיימות 66 דירות; ייבנה מגדל מגורים בן 25 קומות
פסיקה עקרונית: נאמני סטודיו סי חייבים בתשלומי הארנונה
עיריית ת"א ביקשה מביהמ"ש שיקבע מי חייב בתשלום חובות ארנונה לנכסים ששכרה החברה שהגיעה לחדלות פרעון, האם נאמני החברה או בעלות הנכסים. ביהמ"ש: "הנאמנים מחזיקים בחוב הארנונה ממועד צו פתיחת ההליכים ועד לסיום החוזה".
דיור בר השגה והוזלת תחזוקה - עדכון תוכנית המתאר של ת"א עובר למחוזית
חודש לאחר שנחשף במרכז הנדל"ן, הוועדה המקומית המליצה להעביר את עדכון תוכנית המתאר העירונית תא/5000 לדיון בוועדה המחוזית
