יו"ר הוועדה המחוזית תל אביב, ערן ניצן, התארח בפודקאסט החזית העירונית ודיבר עם נמרוד בוסו על הפתרון למחירי הדיור באזור גוש דן היקר, קידום מיזמי ענק בתחום השכירות ארוכת הטווח, חלוקת הסמכויות בין המדינה לשלטון המקומי ומה צריך לקרות כדי שנראה התחדשות עירונית מתממשת בפריפריה. "אם הארנונה למגורים תוכפל מחר, לא יהיה משבר דיור"
עצירת המחירים כבר כאן, אבל זה הגורם שיקבע אם הם גם יתחילו לרדת. נפתחה הדרך לבניית אלפי דירות בהרצליה לאחר שי. ח. דמרי והעירייה יישבו את המחלוקת. נשק יום הדין של הרשות להתחדשות למתחמי פינוי בינוי תקועים, ושינוי המדיניות שישמח את המושבניקים של אזור המרכז
אחרי עלייה שנתית של למעלה מ-20% במחירי הדירות, כולם שואלים את עצמם מה יקרה כאן ב-2023. אורי יוניסי, מנהל חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי מסביר את הגורמים לתנודות בשוק ומה צפוי לנו בהמשך
המהלך של 2022: 8 חדשי עליות ריבית עדיין לא השפיעו על מגמת מחירי הדירות, ולימדו אותנו כי בשוק הנדל"ן שינויים לא מתרחשים בין לילה וכי סט השיקולים המכוון את הרוכשים רחב הרבה מעבר לחישובי רווח והפסד
עלייה נוספת של 1.2% במחירי הדירות מביאה את קצב ההתייקרות השנתי למעל 20% ולשיא של עשור, כך עולה ממדד מחירי הדירות של הלמ"ס. בדירות שבהן התחלף שוכר חלה התייקרות של 8.1% בדמי השכירות. מדד תשומות הבניה יורד ב-0.2%
מנכ"ל ובעלי אאורה דיבר בפסגת הנדל"ן אילת השבוע. לדבריו, "הדירות בשוק החופשי מתייקרות, היות שאתה צריך לסבסד את מחיר הדירות המוזלות". בנוגע לתחום שבו פועל החברה שבראשותו, טען אטרקצ'י כי "מדינת ישראל לא שמה שקל בהתחדשות עירונית, וטוב שכך"
כך אמר מייסד מיטב דש בארוע "פסגת הנדל"ן אילת" בשל צפי לירידת מחיר קרובה. איש העסקים אלי אלעזרא בביקורת נוקבת: "מי אמר שאין קזינו במדינת ישראל? זוכי מחיר מטרה מקבלים מיליון שקל ביד, השיטה פסולה"
האם המדינה צריכה או מסוגלת להגדיל את המכפילים בהתחדשות העירונית ל-10 ויותר? לדברי גילי פייגלין ברנדס, סמנכ"ל התחדשות עירונית בחברת צמח המרמן: "זוהי הדרך היחידה לפתור את הפלונטר בשוק הדיור"
תשפ"ב היתה שנה נוראית מבחינת רוכשי הדירה הראשונה, שמלבד עליית מחירים ספגו גם עלייה חדה בשיעור הריבית, אך בסופה התממשו רוב התנאים לירידת מחירים. אך זו לא תתרחש עד להתממשותו של תנאי קריטי אחד נוסף
בשלושת החודשים מאי-יולי 2022 נמכרו כ-10,520 דירות חדשות, כך על פי נתוני הלמ"ס. עלייה של 7.7% במספר הדירות הלא מכורות בתוך 3 חודשים
לדברי שר השיכון שנשא דברים אמש באילת, תוקף החוק אמור היה לפוג אלמלא הבחירות. בשבוע הבא תובא ההמלצה לאישור הטבות מס ליזמי פינוי בינוי בפריפריה לאישור קבינט הדיור
נתוני מחירי הדירות הממוצעים לפי ערים שפרסמה הלמ"ס מראים כי העיר העברית הראשונה כבר מזמן חצתה את רף מיליון השקלים לחדר, וגם בירושלים עליות המחיר חדות, בעוד שבאר שבע וחיפה שומרות על עליות מתונות יחסית
על הנייר, מתקיימים כל התנאים לבלימת מחירי הדיור. בפועל, רוכשי הדירות נמצאים כבר קרוב לשנה במעגל מכושף שבו כל דיווח על התייקרות מביא להתייקרות הבאה. הדרך היחידה לשבור את המעגל היא דרך מנהיגות שאינה בנמצא
איש המערות מהרצליה מפונה לאחר 45 שנה • מדוע הירידה בביקוש לא משנה את מגמת מחירי הדיור? • עיריית הוד השרון הכפילה את זכויות הבניה לקרקע בבעלותה • מי אחראי לקריסת הבניין ברמת גן?
הצניחה במספר העסקאות לא מזיזה כרגע למחירי הדירות שממשיכים לדהור. אך על אף הירידה היחסית, רמת הביקוש לדירות עדיין גבוהה, ורווחי העתק של חברות הנדל"ן מהשנים האחרונות יאפשרו להן אורך נשימה בתקופת ההאטה
הכבדת המסים ועליית הריבית מתחילות להשפיע: כ-3,800 דירות חדשות נמכרו במהלך חודש מאי לעומת כ-4,700 אשתקד. בכמות הדירות "על המדף" חל זינוק של 5% בתוך חודש בלבד
לאור הירידה בכמות העסקאות והתייקרות המימון, רבים רואים בתקופה הקרובה שבה צפויה הריבית להמשיך ולעלות, תקופה מאתגרת ואף מסוכנת. אך זו צפויה להיות גם תקופה של הרבה מאד הזדמנויות. רק אל תשכחו לחפש אותן
לדור שלם של רוכשי דירות, יצרו צעדי בנק ישראל מציאות שהוא אינו מכיר ושספק אם תאר לעצמו שיכולה בכלל להתקיים: מציאות שבה לכסף יש עלות, והיא כבדה. נקודת האור - גדל הסיכוי לבלימת מחירי הדירות
אחרי שנה וחצי של עליית מחירים הגיעה ההאטה. האם זה סימן גם לירידת מחירים? מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן ומנכ"ל VCELL התארחו באולפן מרכז הנדל"ן לענות על השאלה
מאז מרץ 2020 שיעור הריבית עומד על שיעור אפסי של 0.1% • הריבית עלתה בפעם האחרונה בחודש נובמבר 2018 לשיעור 0.25% • בנק ישראל קשר בין ההחלטה לבין העלייה במחירי הדיור • מהן ההשפעות על ענף הנדל"ן? בכירי הענף מגיבים
80% מהשמאים בישראל סבורים כי גל עלייה מאוקראינה לישראל צפוי להוביל לעליות מחירים של עד 10%; 68% צופים עלייה בביקוש לדירות להשקעה בטווח הזמן המיידי עקב גל העלייה; 86% משמאי המקרקעין שהשיבו לסקר העריכו עליית מחירי השכירות גם בטווח הזמן הקצר וגם בבינוני
היום תציג התאחדות הקבלנים בפני משרד האוצר תוכנית להורדת מחירי הדיור, שעיקריה הם הקפאת מחירי הקרקע, שיווק מקסימילי של יח"ד, תקצוב הרשויות המקומיות, הארכת תמ"א 38 לצד חלופת שקד, חובת רישוי עצמי, הטבות מס והקפאת הרגולציה
על הצפי לעליית המחירים: "נפעל למתן את העלייה עד 7%" • על מועד חקיקת התוכנית: "בתחילת מושב הקיץ או בחוק ההסדרים הקרוב • על גיבוש התוכנית: "הכל נעשה מאחורי הקלעים, במטרה שלא ידליפו או יפילו אותה"
עיבוי הוותמ"ל: "לאפשר את מימוש קיבולת קליטת התוכניות" • העלאת שיעור היטל ההשבחה לרשויות: "תייצר תמריץ לשיווק בהיקף נרחב" • מחיר מטרה בפריפריה: "להגדיל את שיעור ההנחה" • לפי נתוני הלמ"ס, מחירי הדיור רשמו עלייה של 13% בשנה האחרונה
בכך המדינה מוותרת על כ־20% מהכנסותיה ומרחיבה את תוכנית מחיר למשתכן לכולם • בענף הנדל"ן ובפוליטיקה הדעות חלוקות • ח"כ איתן גינזבורג, יו"ר סיעת כחול לבן: "אין מנוס מהקמת ועדה שתגבש תכנית פעולה רחבה, אמיצה ומשמעותית להתמודדות עם המצב"
איך תפשיע עליית הריבית הצפויה על מחירי הדיור? דברי מומחים בעולם הנדל"ן • למה חשוב לאכוף את התקן האירופאי של החניונים האוטומטיים? • החל מיום ראשון, הגרלות ברחבי הארץ לזכאים במחיר הנחה • רגע לפני שבת, 18.03.22
פרופ' דני בן-שחר: "מה שקורה בפועל זה שמחירי הדיור עלו באופן משמעותי בשנה האחרונה ומצד שני אנחנו נמצאים לפני עלייה במחיר המשכנתא. השילוב הזה צפוי לפגוע באופן דרסטי בנשיגות הדיור והיכולת לרכוש דירה" • רונן סיונוב: "הגדלת ההיצע זה הפתרון הפרקטי היחיד. הקהל הישראלי זה קהל שיודע למצוא פתרונות"
בסקירה לרבעון השני של 2021 מדגים דנוס עליית מחירים של 1.1% - ועלייה של 128% בכמות העסקאות – זאת לעומת הרבעון המקביל אשתקד, שאת רובו "בילתה" ישראל בסגר הקורונה הראשון
פרסומי אגף הכלכלנית הראשית של משרד האוצר דיברו לאחרונה על ירידה ברווח ההון הריאלי מדירות להשקעה, בייחוד בבאר שבע • יזם שייקה נפחא בטוח: "הנתונים שונים לחלוטין מהמציאות שאני מכיר"
שתי העסקאות האחרונות שבוצעו ברחוב "הסיירת הירושלמית" בשכונה שבצפון ירושלים הניבו למוכרים תשואה של יותר מ-100%, 20-15 שנים לאחר שרכשו את דירתם • לאורך 2020 התבצעו עוד כמה עסקאות בשכונה בתשואה תלת-ספרתית
מדובר בעלייה רביעית ברציפות במחירים, כך שלמעשה רק בחודשיים לאורך 2020 המחירים ירדו • עלייה של 0.1% נרשמה במחיר העסקאות הממוצע הכלל ארצי – ועלייה של 14.8% במחיר הממוצע במחוז ירושלים
נכון לנובמבר 2020 – מחיר המשקף עלייה של כמעט עשרה אחוזים לעומת נובמבר 2019 • בין הגורמים לעלייה: ביקוש מוגבר לאחר הסגר הקודם – והפחתת מיסים
מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.3% בהשוואה לאוקטובר 2020 • הלמ"ס פרסמה גם את נתוני הדירות החדשות שנמכרו: כ-11,360 בין ספטמבר לנובמבר, עלייה של 7.3%
הדירה, ברחוב אלי כהן בצפון תל אביב, נמכרה בחודש שעבר תמורת 4.17 מיליון שקל – בעוד בשנת 2018 נמכרה תמורת סכום שיא עבורה: 6.6 מיליון שקל
על רקע השיווק המוגבל והביקוש הצומח חברות הנדל"ן חוזות עלייה משמעותית בשנים הקרובות, ומגישות הצעות במחירים גבוהים • מה צפוי במכרזים הבאים על קרקעות באזורי ביקוש?
ביקורת קשה של ראשי רשויות על התנהלות נת"ע בתוכנית המטרו • פורום מנכ"לים מיוחד למרכז הנדל"ן על עתיד ההתחדשות העירונית • רגע לפני שבת, 20.11.20
זאת לעומת כ-6,250 דירות חדשות שנמכרו בין מרץ למאי, וכ-7,400 דירות ברבעון השלישי של 2019 • 1,030 דירות נמכרו באשקלון לבדה .
מחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.3% בהשוואה לחודש הקודם • מחוז המרכז נותר ללא עלייה במחירים בהשוואה לחודש שעבר • בהשוואה לאשתקד נרשמו עליות בכל המחוזות
העלייה באילת – בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד • דנוס: "שוק הנדל"ן הישראלי מפגין עד כה עוצמה אדירה אל מול האתגרים שמציב בפניו משבר הקורונה"
הירידה המשמעותית ביותר – במחוז ירושלים, 2.5% • לאחר עדכון לאחור של נתוני הלמ"ס, מתברר כי מדובר בחודש שני רצוף של ירידות
נתוני התחלות הבנייה וגמר הבנייה צבועים אדום • מספר הדירות החדשות שנמכרו באפריל צנח ביותר מחצי • ותוכנית הוותמ"ל בוטלה על רקע התנהלות חוקרת ההתנגדויות
כך לפי מדד מחירי הדירות של הלמ"ס לאפריל 2020 – שעלה ב-3.5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד • המחוזות שבהם עליית המחירים הייתה הגבוהה ביותר: חיפה והצפון
מחירי הדיור עלו מעט גם ברבעון הראשון של 2020 • איירפורט סיטי צופה ירידה ברווחים בשל הקורונה • ואושרה תוכנית התחדשות עירונית הגדולה בפ"ת • רגע לפני שבת, 22.05.20
כך על פי הסקירה הרבעונית של השמאי אוהד דנוס • העלייה במחירי הדירות אפיינה שבע מתוך 16 הערים שנסקרו • מחיר דירה ממוצע בתל אביב נושק ל-3 מיליון שקל
העלייה במדד מחירי הדיור – בהשוואה לשנה שעברה, כך על פי נתוני הלמ"ס • מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.5% בהשוואה לאשתקד • עלייה של 13.4% במחיר הממוצע במחוז ירושלים
עו"ד אסף אנגלרד דיבר בהרצאת ה-ZOOM של בוקר של נדל"ן, שכותרתה: מימון פרויקטים בתקופה של חוסר ודאות
כיצד יש לנהוג סביב הציפייה לשינוי במחירי הדירות בעקבות הקורונה? • מכירות הקבלנים בפברואר - הנמוכות מאוגוסט 2018 • והרצאות בוקר של נדל"ן ממשיכות - ב-ZOOM • רגע לפני שבת, 23.04.20
הלמ"ס מעדכנת על עלייה של 0.6% במחירי הדירות בפברואר האחרון, ועל ירידה של 0.8% במחירי הדירות החדשות • העליות הגבוהות ביותר – במחוזות ירושלים והצפון
זאת על פי נתוני הדו"ח המסכם של בנק ישראל לשנת 2019 • עלות מחיר למשתכן מיום השקתה ועד סוף 2019 – 7.7 מיליארד שקל
מדד מחירי הדירות ממשיך בעלייה האיטית אך המתמשכת, ובניגוד לחודש שעבר – גם המגמה החודשית היא כלפי מעלה • כל המחוזות רשמו עלייה – הן בהשוואה לחודש הקודם והן בהשוואה לשנה שעברה
