בין אבא הלל לביאליק: הוועדה המחוזית אישרה 500 דירות בשכונת הגפן ברמת גן

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב בראשות ערן ניצן, החליטה אמש (ב') לאשר שתי תוכניות להתחדשות עירונית בשכונת הגפן ברמת גן שישלבו כ-500 יחידות דיור, מבני ציבור ושטחי מסחר. התוכנית הראשונה היא ביוזמת אשדר , והשנייה ביוזמת אביב התחדשות עירונית וצליח רוטשילד מימון והשקעות. 

ברחוב אבא הלל-חרות, החליטה הוועדה לאשר תוכנית להתחדשות עירונית ביוזמת חברת אשדר על שטח כולל של 3.5 דונם. התוכנית כוללת 204 יחידות דיור שיוקמו במגדל מגורים בן 35 קומות שישלב חזית מסחרית לאורך רחוב אבא הלל. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-82 יוקצו לטובת דירות קטנות (בשטח של עד 75 מ"ר) כדי לייצר תמהיל מגוון של דירות. אלו יוקמו במקום 68 יח"ד קיימות ב-6 מבני מגורים בני 3 קומות.

הדמיה של התוכנית באבא הלל-חירות ברמת גן (משרד ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים)

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מקצה שטח להקמת מבנה ציבורי בן 4-6 קומות שישמש לטובת חינוך, רווחה תרבות וקהילה, וישלב חזית מסחרית שתתחבר לקומת המסחר במגדל המגורים לכדי יצירת חזית מסחרית רציפה לאורך הרחוב. תוכנית זו מצטרפת לתוכניות להתחדשות עירונית נוספות לאורך אבא הלל, למעל 1,000 יחידות דיור שאושרו בשבוע שעבר. אבא הלל יעבור מהפך מ"רחוב של רכבים פרטיים" לרחוב עירוני עם מרחב ציבורי רחב בעל  חזיתות מסחריות לאורכו מוטה הולכי רגל ורוכבי אופניים.

יותר מ-300 דירות ברחוב מעלה השואבה 

ברחוב מעלה השואבה, החליטה הוועדה לאשר תוכנית להתחדשות עירונית ביוזמת אביב התחדשות עירונית וצליח רוטשילד מימון והשקעות, על שטח כולל של 5.8 דונם. התוכנית כוללת 308 יחידות דיור שיוקמו בשני מגדלים בני 35 קומות שישלבו חזית מסחרית לאורך רחוב התקוה. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-124 יוקצו לטובת דירות קטנות. אלו יוקמו במקום  89 יחידות דיור ב-7 בנייני מגורים ישנים בני 3-4 קומות.

הדמיה של התוכנית במעלה השואבה ברמת גן (משרד רן בלנדר אדריכלים)

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מקצה שטח להקמת מבני ציבור שימשו לטובת חינוך, רווחה, תרבות וקהילה. התוכנית שנמצאת בקרבה לתחנת הרכבת הקלה של הקו האדום, מאפשרת גישה להולכי רגל מרחוב מעלה השואבה לרחוב התקוה ואל תחנת ביאליק של הרכבת הקלה. המרחב הציבורי סביב התוכנית יורחב וישודרג וישלב שטחי מסחר בדגש על הולכי הרגל.

כמו כן, התוכנית חלה בתחום מדיניות מחוז תל אביב לפיתוח לאורך ובסביבת צירי מערכת תחבורה עתירת נוסעים. בהתאם למדיניות זו נקבע בתוכנית תקן חניה מצומצם לרכב על מנת לעודד שימוש בתחבורה ציבורית וצמצום השימוש ברכב הפרטי. התוכנית נערכה על ידי משרד רן בלנדר אדריכלים.

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "שכונת הגפן הוותיקה תעבור בשנים הקרובות תהליך התחדשות ותשנה את פניה על ידי קידום של תוכניות להתחדשות עירונית, הן לאורך ציר אבא הלל והן בחלקה בתוך השכונה עצמה. זאת, תוך דגש על שיפור ושדרוג המרחב הציבורי עם מסחר מלווה רחוב, מבני ציבור שיתנו מענה לתוספת יחידות הדיור, ותמהיל מגוון של גודלי דירות שייתן מענה לסוגי האוכלוסייה השונים, משפחות, זוגות ויחידים".