"בייחוד כשהמדינה בוערת, אני רואה בכל יום איך העבודה בצוותים מגוונים מייצרת שינוי חברתי"

תמר אשל הגיעה לתחום ההתחדשות העירונית אחרי שהצטרפה לאביה בקידום תהליך התחדשות בבניין בו התגורר, והשאר היסטוריה. היא זוכרת את טקס קביעת המזוזות בבניין הראשון שאוכלס בשנת 2016 ומציעה לדיירים שלא לוותר על שירותיו של עו"ד: "יש להם ניסיון רב והם מסייעים לצלוח את האתגרים הפנימיים בדרך ההתחדשות."

מה גרם לך להתחיל לעסוק בהתחדשות עירונית?

המסע שלי לתחום התחדשות עירונית החל מאבי, שהוא איש חילוץ והצלה ולמרות גילו עדין משרת במילואים. הוא תמיד הדגיש את החשיבות של בטיחות והיערכות לחירום. למרות זאת, מתגורר בבניין ללא ממ"ד, הסיפור שלי ושל התחדשות עירונית התחיל כאשר, יחד עם אבי, החלטנו לבחון אפשרות לקידום פרויקט התחדשות בבניין שלו. באותה שנה, חברת יסודות, לימים קבוצת קאהן, הייתה בהליכי סיום של הפרויקט הראשון מסוג תמ"א 38 שאוכלס בירושלים. פניתי אליהם ובמהרה הבנתי שבאמצעות התחדשות עירונית אני יכולה לתרום לחברה ולסייע למשפחות רבות, כמו שלי, לחיות בבטחה ובנוחות, ולקחת חלק מהשינוי ההיסטורי של פני היער. הצטרפתי לחברה וכיום אני בתפקיד המנכ"לית 

ספרי על חוויה משמעותית שזכורה לך מתחילת דרכך.

הרגע המרגש ביותר שאני זוכרת עד היום הוא אכלוס הבניין הראשון במסגרת התחדשות עירונית . השנה הייתה 2016, עבדנו שנים רבות על הפרויקט הזה. להיות בטקס קביעת המזוזה, לראות את כל האנשים נכנסים לבניין חדש ויפהפה – המעבר הזה, מתוכנית על הנייר לבניין במציאות – זהו רגע מרגש מאוד. 

מהו הדבר הכי חשוב שכל מי שניגש לפרויקט התחדשות צריך לדעת?

לדיירים אני מציעה לשכור את שירותיו של עו"ד טוב ולתת לו לנהל את האירוע. חשוב לעמוד מאחורי הבחירה ולהסתכל קדימה ולהימנע מכל מיני רעשי רקע שמקורם באינטרסים אישיים של דיירים. אני פוגשת עורכי דין שמייצגים בצורה נאמנה את הדיירים, יש להם ניסיון רב והם מסייעים לצלוח את האתגרים הפנימיים בדרך ההתחדשות. 

אם היית יכולה לשנות דבר אחד שיאיץ את תהליך ההתחדשות – מה היית עושה?

בהקשר הדיירים, אני חושבת שנדרשת בעיקר סבלנות, וצריך להיזהר מלנסות ולהאיץ את התהליכים. בירושלים, בה אנחנו פעילים והיא תבנית נוף ילדותנו, פעמים רבות ישנם קשרים היסטוריים בין הדיירים, השפה היא שונה, ולא אחת ישנם עיכובים בפרויקטים. לכל בעיה יש גם פתרון, אך חשוב להתייחס לכל דייר ודייר ולא להאיץ. מדובר בבית של האנשים, הם בעצמם צריכים את הזמן לעכל ולעבד את המשמעות של התחדשות עירונית עבורם. בהקשר החקיקתי, ישנה התקדמות בשנים האחרונות. המנהלת בירושלים מסייעת בהורדת החסמים ומניעה תהליכי התחדשות. ובכל מקרה, חשוב לזכור כי יש משמעות לזמן, היבטי ההתחדשות הם לא מקצועיים ועסקיים גרידא, אלא גם סוציאליים. 

באיזה פרויקט שאת מבצעת היית גרה בעצמך?

הייתי בוחרת בלא מעט פרויקטים שלנו. יש בניין אחד ייחודי בשל המיקום שלו, בפרויקט הריסה ובנייה בשדרות בן צבי שבשכונת נחלאות בירושלים. מצידו האחד יש נוף פתוח לשכונת נחלאות האותנטית המאפיינת את ירושלים הוותיקה ומצידו השני הבניין פונה לנוף פתוח עם מבט לגן סאקר וכנסת ישראל ורכשתי שם דירה קטנה בבניין. כחובבת ריצות ארוכות, יש לי חלום, יום אחד, לרוץ את מרתון ירושלים שנקודת הזינוק שלו היא ממש מתחת לבניין. כך אוכל לרדת מהבית, ישר לקו הזינוק.

מה הן התכונות הדרושות ליזם בתחום? 

העיסוק בתחום מצריך ראיה מערכתית רחבה מאוד, החל מהיבטים חברתיים, תכנוניים ועיצוביים, וכלה בהיבטים כלכליים ומשפטיים. לצד זאת ולא פחות חשוב אנחנו נדרשים לסבלנות, התמדה ואורח רוח. תהליכי התחדשות עירונית הם ארוכים ומורכבים ויש בהם לא מעט מהלא נודע.

לאילו עסקאות לא תתקרבי לעולם?

ראשית, אם מדובר במתחם שפועל בו כבר יזם, לא משנה באיזה שלב, אנחנו לא נתקרב לשם. שנית, כמדיניות אנחנו לא נכנסים לאזורים שמוכרזים להתחדשות עירונית ומעדיפים דווקא לעבוד באזורי הליבה של ירושלים, ואותם להוביל להכרזה של התחדשות. הסיבה היא שבאופן הזה אנחנו מצליחים להוציא משהו אחר מהמתחמים, אנחנו מצליחים להביא את הייחוד שלנו, מה שקשה מאוד לעשות באזורים שהם רוויים.

איך תחום ההתחדשות השתנה לאורך השנים שאת פועלת בו?

הוא השתנה, והשתנה מצוין. בירושלים כמו בירושלים, עיר שהיא שמרנית באופייה, בתחילת הדרך הייתה התנגדות מצד הרשויות להתחדשות ומגדלים היו בכלל מחוץ לתחום. בעשור האחרון בכלל ובחמש השנים האחרונות בפרט, ניכר שינוי לטובה במדיניות – התגבשה הבנה בעיר שתהליכי התחדשות עירונית יכולים להיות מוצלחים מאוד, ישנים תהליכים רבים שמקודמים בהצלחה. 

ספרי משהו שאף אחד לא יודע עלייך בענף הנדל"ן. 

כאישה נשואה ואם לחמישה, המשמשת כמנכ"לית, אני נושאת על כתפיי משימה כפולה: להוביל את קבוצת קאהן להישגים חדשים ולהראות שאפשר לשבור תקרות זכוכית. בחברה שלנו, שמאגדת בתוכה מגוון רחב של דתות ומגזרים, אנו לא רק בונים עסק מצליח, אלא גם יוצרים קהילה מגוונת וחיובית בירושלים. דווקא בימים של חוסר ודאות וחוסר יציבות, אני רואה כיצד שיתוף פעולה בין אנשים שונים יוצר שינוי חברתי אמיתי. אני מאמינה כי הסיפור שלנו יכול לשמש השראה לארגונים נוספים ולעורר שיח חשוב על חשיבות המגוון וההכללה.