האוויר מתחיל לצאת ממבצעי ה-20/80? חודש שלישי של ירידה ב"הלוואות הבלון" שנוטלים הקבלנים

היקף המשכנתאות בחודש אוקטובר עמד על 6.89 מיליארד שקלים, כך עולה מנתוני בנק ישראל המתפרסמים היום (ד'). מדובר בירידה של 19.2% בהיקף המשכנתאות לעומת ספטמבר שקדם לו, ועלייה של 51.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. יש לציין שהשנה חלו כל חגי תשרי בחודש אוקטובר, מה שהשפיע על רכישת המשכנתאות בחודש זה. מאז תחילת השנה הסתכם היקף המשכנתאות ב-71.415 מיליארד שקל, עלייה של כ-19% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (59.985 מיליארד שקל).

הלוואות הבלון שנוטלים קבלנים לטווח קצר ממשיכות להציג נתונם גבוהים אם כי מדובר על חודש שלישי של ירידות בהיקף הלוואות הבלון. על־פי הנתונים, באוקטובר ניטלו הלוואות כאלה בהיקף של 1.129 מיליארד שקל לעומת 1.494 מיליארד שקל בחודש יולי שהיה חודש השיא. הלוואות הבלון מהוות כ-16.4% מכלל ההלוואות שנלקחו במהלך החודש.

לצורך ההשוואה, באוקטובר 2023 הלוואות הבלון היו נמוכות משמעותית ועמדו על 523 מיליון שקל. הלוואות בלון הן הלוואות גישור שמממנות את מבצעי המימון הפופולריים, במסגרתם נרכשות דירות בתשלום הון עצמי נמוך במיוחד בעת החתימה על החוזה (5% עד 20% בלבד), ותשלום היתרה רק במועד האכלוס.

על פי הנתונים, מרבית ההלוואות שנלקחו היו במסלול ריבית שאינו צמוד מדד (79.9%). זהו היקף ההלוואות הגבוה ביותר שנרשם במסלול זה, לפחות מזה 13 שנה. בתוך כך, היקף המשכנתאות שנלקחו בריבית משתנה במסלול זה עומד על 43.7% מכלל המשכנתאות. בסך הכול, היקף המשכנתאות שנלקחו בריבית משתנה (בשני המסלולים) הסתכם ב-3.569 מיליארד שקל, שהם כ-51.8% מכלל המשכנתאות שנלקחו באותו החודש.

כמו כן, הריבית הממוצעת במסלול הצמוד מדד ירדה בנקודת האחוז לעומת החודש הקודם והיא עומדת על 3.2%. תקופת פרעון הממוצעת במסלול זה נשארה דומה לחודש שעבר והיא עומדת על 21.2 שנים. במסלול הלא צמוד מדד עומדת הריבית הממוצעת על 5.1%, עליה של נקודת האחוז לעומת החודש הקודם. תקופת הפרעון הממוצעת במסלול זה עומדת על 23.1 שנים, ירידה לעומת החודש הקודם אז עמדה תקופת הפרעון על 23.4 שנים.