הרוכש העניק "הלוואה" ליזמית תמורת "אופציה לרכישת דירה": שתי חברות נקנסו בגין הפרת חוק המכר

משרד הבינוי והשיכון הודיע אמש (ב') כי אריאל רוזנברג, שמונה לאחרונה לממונה על חוק המכר, החליט להטיל עיצומים בגובה של חצי מיליון שקל על שתי חברות נדל"ן שלדבריו מסכנות כספי רוכשי דירות ופועלות בניגוד להוראות חוק המכר. זאת על פי הודעת המשרד, לאחר שנמצא  כי גבו כספים מרוכשי דירות מבלי לספק להם בטוחה.

במקרה אחד, נמצא כי חברת י. דביר יזמות ובנייה, בבעלות דביר יהודה יצחקי, גבתה כספים העולים על 7% ממחיר הדירה מרוכש דירה בפרויקט הידוע בשם "UNIQUE D" בשכונת יורם בנתיבות, מבלי לספק לרוכשים בטוחות בהתאם להוראות חוק המכר. הממונה על חוק המכר, אריאל רוזנברג, כתב בהחלטתו כי הוא "רואה בחומרה רבה את ההתקשרות כפי שבוצעה מול הרוכש תוך היעדר מתן בטוחה לכספי הרוכש מלכתחילה, במעמד העסקה בספטמבר 2023, ולמשך תקופה כל-כך ארוכה עד מועד זה, חלוף שנה וחצי מעריכת ההתקשרות". על החברה הוטל  עיצום כספי בסך של כרבע מיליון שקל והיא נדרשה לתקן את ההפרה.

במקרה הנוסף נמצא כי חברת קריית חלב ודבש, בשליטת גרשון חיטמן ומשפחת אלתר, התקשרה עם רוכש דירה בנוגע לפרויקט בירושלים, במערכת הסכמים שכללה הלוואה מהרוכש למוכרת וכן אופציה לרכישת דירה. בהתאם להחלטת הממונה חוק המכר, בדרך זו גבתה החברה כספים מרוכש הדירה מבלי לספק לו בטוחה, באופן שעוקף את ההוראות המחייבות הקבועות בחוק המכר. עיצום כספי בסך של כרבע מיליון שקל הוטל גם במקרה זה על החברה, והיא נדרשה לתקן את ההפרה.

במשרד הבהירו כי אי מתן בטוחות להבטחת כספי הרוכשים, כפי שמתחייב בחוק המכר הוא הפרה חמורה של הוראות החוק, החושפת את הרוכש לסכנה כי כספו יאבד במקרה של כשל בפרויקט, ומהווה עבירה מצד המוכר החושפת אותו לאכיפה פלילית ומנהלית, לרבות הטלת עיצומים כספיים גבוהים.

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון , יהודה מורגנשטרן: "המשרד ממשיך לפעול על מנת להגן על רוכשי הדירות ופועל במטרה שיקבלו את התמורה לכספם. אני פונה לרוכשי הדירות - החתימה על הסכם לרכישת דירה היא אירוע משמעותי, ונכון שיהיה ונכון שייעשה בזהירות המתבקשת ובליווי של ייעוץ משפטי. על מנת לצמצם את החשש שהעסקה נעשתה שלא כדין, יש לבחון היטב את העסקה שעליה אתם חותמים ולהכיר את הזכויות שלכם. ובמידה ויש ספק ניתן לפנות אל האגף להגנה על רוכשי הדירות במשרד".

תגובת החברות תתפרסם לכשתתקבל.