השלד מתעורר לחיים: כך הפכה אלביט הדמיה לחברת נדל"ן למגורים

שתי עסקאות שביצעה לאחרונה אלביט הדמיה, תחת בעל השליטה אליהו קנפלר והמנכ"ל ערן מזור שמונה בדצמבר האחרון, מסמנות את הכיוון העדכני שבו צועדת החברה שבעבר עסקה בפעילות מגוונת – והכיוון הוא נדל"ן למגורים.

אלביט הדמיה החלה את פעילותה כחברה בת של אלביט ועסקה בפעילות הדמיה רפואית. ב-1999 נרכשה על ידי אירופה ישראל, אז בשליטת מוטי זיסר, והוסיפה לפעילותה הקמת מרכזי מסחר ובידור באירופה ובהודו לצד מיזמי מלונאות והפכה גם לקרן הון סיכון מהותית. בשיאה, בשנת 2007 הייתה שווה 5.5 מיליארד שקל אך במהלך משבר הסאב-פריים נקלעה החברה לקשיים, אשר הביאו אותה לשווי של פחות מ-140 מיליון שקל בפברואר 2013. בהמשך אותה השנה הועברה לבעלות מחזיקי האג"ח שלה במסגרת הסדר חוב.

במאי 23' רכש אליהו קנפלר, בעל השליטה בבד התחדשות ובד פיננסים (יחד עם יוג'ין מנדלוביץ - 45% כל אחד), 24% מהחברה, והפך לבעל המניות הגדול ביותר בחברה. בדצמבר מונה מזור, שבתפקידו האחרון שימש כמנכ"ל חברת מצלאוי , למנכ"ל אלביט הדמיה. בינואר העמיק קנפלר את שליטתו בחברה עם חתימתה של עסקת חילופי מניות, שבמסגרתה אלביט הדמיה רכשה 6 פרויקטים של בד התחדשות וקיבלה 12 פרויקטים נוספים ללא תמורה. עסקה זו הגדילה את שליטתו  שקנפלר באלביט הדמיה, כאשר אחרי נתח הבעלות שלו, ושל החברות בשליטתו בד פיננסים ובד התחדשות הם מחזיקים ב-45% מאלביט הדמיה.

ששת הפרויקטים שנרכשו כוללים כ-2,560 דירות בשלבים שונים, וממוקמים בלוד, בירושלים, בת ים, אשקלון, חיפה ובית שמש. כלל הפרויקטים הם במסלול פינוי-בינוי, מלבד הפרויקט בבת ים שהנו פרויקט תמ"א 38 . מתוכם הגיעו לרוב הדרוש פרויקט התמ"א בבת ים, הפרויקט בבית שמש ולאחרונה גם הפרויקט ברחוב משה דיין ירושלים.

נציין כי כאשר הוצעה העסקה לראשונה, רשות ניירות ערך התערבה לאחר שהחברה הציגה את שווי הפרויקטים ב-55 מיליון שקל, אך בעת זו רק פרויקט אחד הגיע לרוב הדרוש כך שהשווי המעשי היה נמוך משמעותית.

עסקה נוספת שנחתמה לאחרונה עיבתה את פעילות המגורים בחברה. זאת כאשר בינואר השנה דיווחה אלביט הדמיה כי רכשה 100% מקבוצת תניא ישראל, לאחר שבדצמבר הלוותה לה 25 מיליון שקל עם אופציה לרכישת 51% מההון תמורת 55 מיליון שקל. אך בסופו של דבר בינואר רכשה את מלוא החברה בעסקת מזומן ועסקת מניות מורכבת. בסך הכול העסקה משקפת תמורה של כ-26 מיליון שקל. 

תניא ישראל נוסדה ב-2010  על ידי שמואל חי ראובן ואלכסנדר רושנדל, בעלי קבוצת מנוס . החברה כיום יוזמת ומתכננת 1,641 יח"ד בערים אילת, אפרת, ירושלים, אבו גוש, בן שמן, עפולה וקרית ביאליק. החברה כבר מסרה 800 דירות ב-20 פרויקטים.

 מנכ"ל אלביט הדמיה ערן מזור מסר כי "אני שמח שבמהלך החודשים האחרונים השכלנו להשלים מהלך של מיזוג פעילות התחדשות עירונית ורכישת חברת תניא, מהלך שמהווה את אבן הבסיס לפעילות בתחום הייזום למגורים, עם שילוב בין התחדשות עירונית ובנייה חדשה".