תוספת של כ-7,000 דירות עד 2045: אושרה תוכנית המדיניות למרכז פתח תקווה

הוועדה המקומית פתח תקווה אישרה בשבוע שעבר מסמך מדיניות אסטרטגי להתחדשות מרכז העיר פתח תקוה, הכולל בין השאר תוספת של כ-7,000 דירות עד 2045. עקרונות התכנון כוללים תוספת מגורים, מסחר, תעסוקה וצורכי ציבור, פיתוח משמעותי סביב צירים ומוקדים מרכזיים, שימור ופיתוח הגרעין ההיסטורי, איתור מתחמים פוטנציאלים לטובת שימושים ציבוריים ועוד. התיכנון מייצר תיעדוף לפיתוח מרכז העיר באמצעות עידוד בניה ופיתוח, הגדלת זכויות בניה , יצירת תשתית לאספקת צרכי ציבור והגדלת מגוון האוכלוסייה. בנוסף, המסמך מביא בחשבון את כלל צורכי התושבים, לרבות מוסדות חינוך ותרבות, מרחבי פנאי והיבטים תנועתיים שיאפשרו קישוריות מיטבית.

מדובר בתוכנית בשטח 1,242 דונם בלב העיר הכולל בתוכו את לב המושבה ההיסטורי ואזורי מגורים המקיפים אותו. לב המושבה הוא בעל רשת רחובות צפופה, המתאפיין בעירוב שימושים - מגורים, מסחר, מבני ציבור, תעסוקה, מלאכה ועוד. האזור כולל מספר מבני ציבור בולטים ומוקדים עירוניים כמו כיכר המייסדים, בית הכנסת הגדול, מבנה העירייה, השוק העירוני, רחוב חובבי ציון, מדרחוב ההגנה ועוד. זהו הגרעין שבו נולדה המושבה ומכיל מבנים רבים לשימור, וכן צירים בעלי מרקמים ייחודיים דוגמת רחובות חובבי ציון, הברון הירש, פינסקר, שטמפפר, מוהליבר ועוד.

המרחב הסובב את מתחם לב המושבה הינו אזור מגורים בעיקרו, המכיל גם צירים מרכזיים (אורלוב, ההסתדרות, רוטשילד), מוקדים עירוניים (התחנה המרכזית, היכל התרבות העירוני). אזורים רבים מתוכו צפויים להתחדשות ולבינוי מועצם, בפרט לאורך צירי מערכת התחבורה עתירת הנוסעים העתידיים.

מפת התוכנית שמציג מסמך המדיניות האסטרטגי להתחדשות מרכז העיר פתח תקוה (דוברות העירייה)

התוכנית היא חלק מתכנית המתאר לפתח תקווה הצפויה לגדול לכדי 450,000 תושבים בשנת 2045. זאת, באמצעות שתי פעולות השזורות זו בזו: שימור ושיקום ערכי המורשת הרבים בעיר במרחב הבנוי, הפתוח, המבני והמרקמי לצד חידוש, בינוי ופיתוח נוסף, המאפשרים, בין היתר, היערכות לקליטת תוספת האוכלוסייה הצפויה למרכז העיר בשנת היעד וכן לגידול המבוקש בהיקפי מסחר ותעסוקה. 

התוכנית, שאינה סטטוטורית, מציעה 20,500 יחידות דיור עד 2045, במקום 13,000 יחידות דיור ב-2020, 200-335 אלף מ"ר מסחר במקום 83,000 מ"ר, 350-470 אלף מ"ר תעסוקה במקום 36,000 מ"ר, 87,500 מ"ר מבני ציבור במקום 23,000 מ"ר היום ו-2,040 דונם שטחים פתוחים ותשתיות במקום 2,020

המסמך גם קבע מדיניות שמציעה תבנית בנייה הדרגתית, לפיה בגרעין ההיסטורי נשמרת בנייה מרקמית נמוכה  – עד 4 קומות בחזיתות הפונות לצירי השלד ההיסטורי, וכ-9-7 קומות בעורף השלד ההיסטורי. סביב הגרעין ההיסטורי בנייה מרקמית בהתחדשות בניינית בגובה מרבי של 10-9 קומות, וסביב, לאורך הרחובות הראשיים (אורלוב, ההסתדרות ובר כוכבא) – בנייה בעוצמות גבוהות יותר, כולל בנייה מגדלית עד 25 קומות. בסמיכות למוקדי התחבורה עתירת הנוסעים – תחנות המטרו, הרכבת הקלה ובסמיכות לתחנה המרכזית, מוצעת אף בנייה גבוהה עוד יותר, עד 35 קומות.