תוכנית ל-170 דירות בשכונת המשתלה בצפון ת"א מגיעה לדיון על הפקדה

הוועדה המקומית תל אביב תדון ביום רביעי הקרוב בהפקדתה של תוכנית תא/5107 בשכונת המשתלה בצפון תל אביב, במסגרתה צפויות להיבנות 168 יחידות דיור חדשות בארבעה בניינים בני 8 קומות, על שטח ריק. התוכנית, שמקודמת על ידי עיריית תל אביב שהיא גם היזם בפרויקט, משתרעת על שטח של 5.7 וממוקמת בין הרחובות מקס ברוד 5-7, משה סנה ואלי תבין בכניסה לשכונת המשתלה בצפון תל אביב.

עורך התוכנית הוא משרד בר אוריין אדריכלים . השכונה היא אחת משכונות עבר הירקון בתל אביב, הממוקמת על הגבול עם רמת השרון. סמוך לכפר הירוק.

שטח דירה ממוצעת פלדלת יעמוד על 98 מ"ר כאשר שטח יח"ד מינימלי לא יהיה מתחת ל-50 מ"ר. זאת ועוד, 50 יח"ד קטנות יהיו בשטח ממוצע של 80 מ"ר ברוטו, 67 יח"ד יהיו בשטח ממוצע של 90 מ"ר ברוטו ו-51 יח"ד יהיו בשטח ממוצע של 110 מ"ר ברוטו. הצפיפות מוצעת הינה 35 יח"ד\ לדונם נטו.

על פי הוראות התוכנית 15% מיח"ד הדיור בה יוקצו להשכרה ארוכת טווח, מתוכן 10 יח"ד יוקצו לטובת דיור בהישג יד. יחידות הדיור להשכרה ארוכת טווח תהינה בניהול ובבעלות אחודים ומיקומן יקבע בשלב היתר הבניה. יחידות הדיור להשכרה ארוכת טווח תהיינה זהות ליתר יחידות הדיור בתוכנית מבחינת חומרי גמר, פתחים, חלוקת חדרים ותכנון פנימי, עיצוב חזיתות, מרפסות וכו'. 

השכירות תהיה לתקופה כוללת שלא תפחת מ-25 שנים מיום קבלת היתר האכלוס. בכל הנוגע לדיור בהישג יד, אזי שיעור ההפחתה של דמי השכירות יעמוד על 40% ממחיר השוק, ובלבד שדמי השכירות לא יעלו על תקרת דמי השכירות המופחתים הקבועה בתוספת השישית לחוק התכנון והבניה. 

התוכנית מציעה איחוד וחלוקה ללא הסכמה למגרשים שבתחומה וקובעת מגרש אחד. כמו כן התוכנית כוללת הקצאת מגרש בייעוד שביל ברוחב 3 מ', כרצועת מעבר ציבורי המקשר בין רחוב מקס ברוד ושטח ציבורי פתוח קיים מצפון למרחב התכנון. התכנית כוללת הקצאת מגרש בייעוד מבנים ומוסדות ציבור, כשטח השלמה למגרש קיים בייעוד ציבורי. עוד קובעת התכנית זיקת מעבר ציבורית לאורך הגבול המערבי של מגרש המגורים, כרצף הליכתי צמוד לרצועת השביל וזיקת מעבר בחזית לרחוב מקס ברוד לטובת מדרכה ורצועת נטיעות.