סיכום 2024 בשוק השכירות: עלייה של כמעט 5% בשכ"ד הממוצע, וזו העיר שבה חלה קפיצת המחיר החדה ביותר

ביום שישי האחרון פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) את נתוני השכירות הממוצעת בישראל לרבעון הרביעי של השנה, כמו גם את הממוצע השנתי. על פי הנתונים, שכר דירה ממוצע בישראל ברבעון הרביעי של השנה עמד על 4,817 שקלים, עלייה של  1.5% ביחס לרבעון הקודם ועלייה של 5% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הממוצע השנתי לשנת 2024 עמד על 4,717 שקלים וכאן מדובר בעלייה של 5.4% לעומת הממוצע השנתי בשנת 2023. 

עוד עולה מתוך הנתונים כי שכר הדירה הממוצע לדירת 1-2 חדרים עמד ברבעון האחרון של השנה על 3,669 שקלים,  השכר הממוצע לדירת 2.5-3 חדרים עמד על 4,286 שקלים, השכר הממוצע לדירת 3.5-4 חדרים עמד על 5,274 שקלים ושכר הדירה הממוצע עבור דירת 4.5-6 חדרים עמד על 6,782 שקלים.

בחלוקה לפי ערים (הנתונים לגבי ערים מעל 100 אלף תושבים ומעלה) עולה כי בתל אביב שכר הדירה ממשיך להיות הגבוה ביותר בארץ, כאשר שכר דירה ממוצע של דירת 3 חדרים בעיר עומד על 6,967 שקלים, עלייה של 3.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד ואילו של דירת 4 חדרים עומד על 8,584, עלייה של 3.9%. 

לשם השוואה, שכר הדירה בשני ערי המטרופולין של ישראל: באר שבע וחיפה, נמוך פי 2.5 מאשר שכר הדירה לאותה דירה בתל אביב. כך למשל, שכר דירה של דירת 4 חדרים בבאר שבע עומד על 3,346 שקלים ואילו בחיפה על 3,852 שקלים. בירושלים שכר דירה ממוצע לדירת 3 חדרים גבוה יותר ועומד על 4,599 שקלים ואילו שכר דירה ממוצע של דירת 4 חדרים עומד על 5,910 שקלים.

שכר דירה ממוצע גבוה לדירת 3 חדרים נרשם גם ברמת גן שם שכר דירה ממוצע לדירת שלושה חדרים עומד על 5,228 שקלים, עלייה של 4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. עיר נוספת שבה שכר הדירה הממוצע לדירת שלושה חדרים הוא גבוה במיוחד היא הרצליה, בה שכר דירה לדירת 3 חדרים עומד על 5,399 שקלים (ירידה של 1.5%). מנגד, מחירים נמוכים במיוחד נרשמו בבאר שבע בה שכר דירה לדירת 3 חדרים עומד על 2,711 שקלים (עלייה של 2.1%) ובאשקלון בה שכר הדירה לדירת 3 חדרים עומד על 3,147 שקלים (עלייה של 2.1%). יצוין כי שיעור העלייה הגבוה ביותר עבור דירת 3 חדרים, של 7.4%, נרשם בבית שמש בה שכר דירה ממוצע לדירת 3 חדרים עומד על 3,628.

בהתאמה שכר דירה ממוצע לדירת 4 חדרים גבוה נרשם ברמת גן (6,438 שקלים, עלייה של 2.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד) ובהרצליה (6806 שקלים, עלייה של 3.3%). בנוסף אליהם שכר דירה גבוה לדירת 4 חדרים נרשם בכפר סבא (5,733 שקלים, עלייה של 6.7%), ראשון לציון (5,380 שקלים, עלייה של 4.5%) ובת ים (5,143 שקלים, עלייה של 4%). יצויין כי שיעור עלייה גבוה של 6.2% עבור שכר דירה לדירת 4 חדרים נרשם בחדרה שם שכר הדירה הממוצע עומד על 4,150 שקלים.

בפילוח לפי מחוזות עולה כי שכר הדירה הממוצע עבור דירת 4 חדרים הנמוך ביותר ברבעון האחרון של השנה הוא במחוז הצפון, והוא עומד על 3,065 שקלים, עלייה של 4.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מחיר נמוך נרשם גם במחוז חיפה ומחוז הדרום, במחוז חיפה שכר הדירה הממוצע לדירת 4 חדרים עומד על 3,476 שקלים, עלייה של 4.9%. במחוז הדרום מדובר על  3,840 שקלים, עלייה של 2%. לעומת זאת, במחוז המרכז שכר דירה ממוצע לדירת 4 חדרים גבוה הרבה יותר ועומד על 5,333 שקלים, עלייה של 4.5% ואילו במחוז תל אביב על 6,936 שקלים, עלייה של 3.3%. במחוז ירושלים עמד שכר הדירה הממוצע לדירת 4 חדרים על 5,730 שקלים, עלייה של 3.5%.