פרויקט ראשון לאב-גד במרכז תל אביב: השיגה רוב דרוש לבניית 49 דירות ליד כיכר המדינה

חברת אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית בשליטתו ובניהולו של ראם רצון, חתמה שלשום על הגעה לסף החתימות הנדרש, עם 68% חתימות, בפרויקט הריסה ובנייה ( תמ"א 38/2 ) ברחוב יהודה גור ברובע 4 בתל אביב לבניית 49 דירות. כך דיווחה החברה אתמול (ג') לבורסה. מדובר ברחוב פנימי סמוך לדרך נמיר וקרוב לכיכר המדינה ולתחנת הרכבת סבידור.

במסגרת הסכם התמ"א התחייבה החברה להרוס שני בניינים בני 24 דירות ומחסן אחד, ובמקומם להקים שני בניינים שיכללו בסך הכל כ- 49 יחידות דיור, מתוכן 25 דירות לשיווק בשוק החופשי.  כמו כן ייבנה חניון תת קרקעי קונבנציונלי ובו חניות לדיירים הוותיקים. אלו יוקמו בשני בניינים חדשים, עד 7 קומות טיפוסיות מעל קומת הקרקע בתוספת קומה טיפוסית אחת, קומת גג חלקית ושני מרתפי חניה.

היקף ההכנסות בפרויקט צפוי, לדברי החברה, להסתכם בכ- 125.7 מיליון שקל (לא כולל מע"מ). אב-גד צופה שהרווח הגולמי הצפוי בפרויקט יעמוד על כ- 19% והוא צפוי להסתכם בכ- 23.9 מיליון שקל (לפי אחזקה של 100%). אב-גד מנהלת מו"מ עם צד ג' לשותפות בפרויקט (כך שחלק החברה יהיה 60%), אולם הסכם בין הצדדים טרם נחתם.  להערכת החברה, מועד תחילת הביצוע המשוער לפרויקט הוא ברבעון הראשון לשנת 2029 ומועד סיום הבנייה המשוער הוא ברבעון הראשון לשנת 2032.
 
אדריכלית הפרויקט היא מעיין נחושתאי-כהן, עו"ד הדיירים היא עו"ד קרן כהן בלחרסקי משרד עו"ד ונוטריון ועו"ד היזם הוא דן הלפרט . על ניהול הפרויקט אמון אלירן חג'ג'.

עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב-גד : "מדובר בפרויקט ראשון של אב-גד במרכז העיר תל-אביב והוא מבטא מגמה שתלך ותגבר להעמיק אחיזה בפרויקטים בלב אזורי הביקוש בעיר תל-אביב, המביאים לידי ביטוי את הניסיון הרב והמומחיות של אב-גד בהתחדשות עירונית."