נדל"ן בקצרה: דרא משווקת בגבעתיים, בוליגו קפיטל מממשת בארה"ב ודמרי קיבלה תו תקן ירוק

 דרא שיווק נדל"ן משיקה שני פרויקטים בלב גבעתיים

חברת שיווק הנדל"ן דרא החלה לשווק שני פרויקטים של התחדשות עירונית בגבעתיים: בצמוד למצפה הכוכבים וגבעת קוזלובסקי הירוקה. פרויקט 'ז'בוטינסקי 71 ' ופרויקט 'בראשית 3-7', שניהם של חברת ברק נופך מקבוצת ברק פיננסים. הפרויקטים הינם מסוג תמ"א 38 / פינוי בינוי - הריסה ובנייה. הפרויקט  ברחוב בראשית 3-7 יכלול הריסת 2 בניינים של 24 יח"ד ובנייה של 2 בניינים ובהם 74 יח"ד. עליו מופקד משרד האדריכלים יסקי סיוון. 

הפרויקט השני ברחוב ז'בוטינסקי 71 בעיר ויכלול הריסת 2 בניינים עם סה"כ 12 יח"ד ובנייה של בניין אחד ובו 32 יח"ד. עליו מופקד משרד האדריכלים v5arch. בשני הפרויקטים החל שיווק הדירות. שני הפרויקטים מאופיינים בבנייני בוטיק קטנים יחסית עם תמהיל דירות 3-4-5 חדרים דירות גן ופנטהאוזים מפוארים.

גבעת קוזלובסקי היא אחת מארבע הגבעות עליהן משתרעת גבעתיים. השכונה מתנשאת לגובה של כ-100 מ' מעל פני הים, מה שהופך אותה למקום השני בגובהו בכל גוש דן (אחרי תל באזור גת רימון). השכונה מצטיינת בכמות השטחים הירוקים הגבוהה ביותר בהשוואה לשאר שכונות צפון העיר: בנקודה הגבוהה ביותר שעל הגבעה נמצא מצפור שלום המאפשר צפייה על הנוף האורבני של גוש דן, על חלק אחר של הגבעה נמצא גן העלייה השנייה בו שוכן גם מצפה הכוכבים המפורסם של גבעתיים, הוותיק בישראל. 

י.ח דמרי קיבלה תו תקן לאיכות הסביבה ממכון התקנים

חברת הבנייה י.ח דמרי קיבלה השבוע את הסמכת התקן הבינלאומי ISO 14001 ממכון התקנים הישראלי. הצטרפותה של י.ח דמרי לחברות המוסמכות לתקן ISO 14001 בישראל, הופכת אותה לחברת הבניה הראשונה בישראל עם תקן מסוג זה, מדגישה את חשיבות הניהול הסביבתי בענף הבנייה ומסמנת את החברה כמובילה בתחום האחריות הסביבתית.

יגאל דמרי, בעלי חברת י. ח דמרי (עוזי אברהם)

בכך מצטרפת דמרי לשורה של חברות ישראליות בתחומים שונים המחזיקות בתקן המעיד על מחויבותן לשמירה על איכות הסביבה ובניהן חברת התרופות כצט, סנו, חברת מרכבים, המתמחה בייצור אוטובוסים, קבוצת דור, עירית נתניה ועוד.

"הסמכה זו מעידה על מחויבות החברה לשמירה על הסביבה באמצעות מערכת ניהול סביבתי מתקדמת, המתמקדת בצמצום ההשפעות הסביבתיות של אתרי הבנייה, כולל נושאים כמו חיסכון באנרגיה, ניהול שפכים, מניעת אבק ומחזור חומרים", אומר משה (צ'יקו) בן אריה, מהנדס החברה. י.ח דמרי, שבשליטת יגאל דמרי פועלת בישראל החל משנת 1989 ועוסקת בייזום, תכנון וביצוע פרויקטים למגורים ברחבי הארץ וכן עוסקת בייזום, הקמה, ניהול והשכרה של פרויקטים לנדל"ן מניב.

בוליגו קפיטל מממשת שני נכסי מולטי פמילי בארה"ב 

חברת השקעות הנדל"ן בוליגו קפיטל מדווחת על עסקה ראשונה של מימוש נכסים בארה"ב בשנת 2025, עם השלמת העסקה למכירת שני מקבצי דיור הסמוכים - Waterleaf at Neely Ferry הכולל 246 יחידות דיור ואת Waterleaf at Neely Ferry II הכולל 138 יחידות דיור, בדרום קרולינה, ארה"ב. בעקבות המכירות צפויים לבוליגו קפיטל דמי הצלחה של כ-1.6 מיליון דולר.

איתי גורן, מנכ"ל ומייסד בוליגו קפיטל (באדיבות החברה)

ההון העצמי (100%) שהושקע על-ידי השותפים המוגבלים (LPs) בעסקת Waterleaf at Neely Ferry הסתכם בכ-14.4 מיליון דולר. תזרים המזומנים החופשי הצפוי (100%) שינבע מעסקת מכירת הנכס, בצירוף החלוקות השוטפות למשקיעים יסתכם בכ-28.4 מיליון דולר, המשקפים, לשותפים המוגבלים תשואה שנתית (IRR) של כ-17% ומכפיל הון בשיעור של כ-x2, לאחר ניכוי דמי הצלחה ולפני מס.

ההון העצמי (100%) שהושקע על-ידי השותפים המוגבלים בעסקת II Waterleaf at Neely Ferry הסתכם בכ-8.0 מיליון דולר. תזרים המזומנים החופשי הצפוי (100%) שינבע מעסקת מכירת הנכס, בצירוף החלוקות השוטפות למשקיעים יסתכם בכ-13.6 מיליון דולר, המשקפים, לשותפים המוגבלים תשואה שנתית (IRR) של כ- 15.7% ומכפיל הון בשיעור של כ-x1.7, לאחר ניכוי דמי הצלחה ולפני מס.

מבצע מכירות של קטה גרופ בפ"ת 

קטה גרופ יוצאת במבצע מכירות ל-20 ימים בלבד בפרויקטי החברה בפתח תקווה. עד ה-2.3, תציע החברה דירות 3 חדרים במחיר של החל מ-1,950,000 שקלים יחד עם הטבות נוספות בניהן חבילת עיצוב פנים ללא עלות, מימון בהוצאות עורך הדין, שינויי דיירים וחיבורי חשמל ומים ללא עלות- הטבות אלו שוות ערך לעשרות אלפי שקלים. 

הדמיה של פרויקט האקדמית פתח תקווה של קטה גרופ (viewpoint)

עוז קטה, משנה למנכ"ל קטה גרופ: "קטה גרופ, שהחלה את דרכה בפתח תקווה, כבר הקימה ואכלסה למעלה מ-1,000 יחידות דיור בעיר, ויוזמת ומשווקת היום 300 דירות ב24 פרויקטים יזמיים והתחדשות עירונית. אנו מתרגשים לראות את הבחירה של תושבי העיר בנו ומודים להם על האמון. פתח תקווה עברה תהליך התפתחות מרשים בשנים האחרונות, הכולל את הקמתן של שכונות גדולות ושדרוג משמעותי בתשתיות העיר, מה שתרם להעלאת ערך הנכסים באזור". 

קטה גרופ עוסקת בייזום וביצוע פרויקטי מגורים ונדל"ן מניב מרכז הארץ. החברה נוסדה על ידי גיל קטה לפני כעשרים שנה ומנוהלת על ידו יחד עם ילדיו ואישתו. לחברה צבר של כ-6,000 יחידות דיור בשלבים שונים של תכנון וביצוע בפתח תקווה, תל אביב והרצליה. סך הנכסים של החברה נאמד ביותר ממיליארד שקל וצפי ההכנסות מפרויקטים לשנה הקרובה מוערך בכ-2 מליארד שקל. בין היתר עוסקת החברה בפרויקטים יזמיים, עסקאות קומבינציה ובתחום ההתחדשות העירונית.