תוכנית הענק בצפון הרצליה מגיעה לוותמ"ל: 15 אלף דירות וחצי מיליון מ"ר למסחר ותעסוקה

ביום ראשון הקרוב תוצג לראשונה בוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לבנייה ודיור (הוותמ"ל), תוכנית הענק של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לרובע הצפוני הרצליה הכוללת כ-15,000 דירות וחצי מיליון מ"ר למסחר ותעסוקה. מדובר בתוכנית בשטח 2,705 דונם המתפרסת על שלושה יישובים: הרצליה, רעננה וכפר שמריהו, בין רחוב הבריגדה היהודית / דרך מנחם בגין מדרום, כפר שמריהו ממערב, שכונת יד התשעה ממזרח וכביש 531 מצפון.

התוכנית משנה את ייעוד הקרקע מחקלאות למגורים, מסחר ותעסוקה, תחבורה, מוסדות ומבני ציבור, שטח פתוח, דרכים ושבילים. התוכנית מציעה הקמת רובע עירוני חדש, אינטנסיבי ומעורב שימושים, מוטה תחבורה ציבורית, הליכה ורכיבה על אופניים, בצפון העיר. סה"כ בתכנית מוצעות  14,900 יחידות דיור ו-600 יחידות דיור מוגן, שימושי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-500,000 מ"ר ברוטו מעל לקרקע, מסוף אוטובוסים וכאמור שטחים ציבוריים בנויים ופתוחים.

שטח התוכנית כולל את עתודות הקרקע הצפוניות של הרצליה וכפר שמריהו, ובין היתר בתחום שדה התעופה הרצליה המתפנה. התכנית כוללת את המרחב הממוקם סביב השכונות הקיימות גן רש"ל ונחלת עדה, וכן שטח תוכנית "קריית המסלול" המאושרת, מצפון לדרך בגין הכוללת כ-1,500 דירות חדשות וכ-40,000 מ"ר מסחר ותעסוקה.

הרובע ייצור מארג רציף של רחובות עירוניים בהמשכם של המרקמים הוותיקים של הרצליה והרחובות הקיימים בשכונות נחלת עדה וגן רש"ל. המרחב הציבורי של הרובע נקשר צפונה לרעננה ומערבה לכפר שמריהו בגשרים מעל כביש 531 ונתיבי אילון. שלד הרובע נשען על שתי שדרות הולכי רגל רחבות, ואת מארג הרחובות משלימה רשת שבילי הולכי רגל. 

הרובע יישען על אמצעי תחבורה ציבורית עתירי נוסעים כגון תחנת הרכבת רעננה מערב, תחנות המטרו המתוכננות ונתיבי פרויקט "מהיר לעיר" בדרך ירושלים. הרובע תוכנן במתכונת פיתוח מוטה תחבורה ציבורית, ומציג בינוי גבוה (15-20 קומות), צפוף ומעורב שימושים סביב תחנות התחבורה הציבורית, ובנייה מרקמית נמוכה בשכונות המרוחקות יותר. לאורך הרחובות הראשיים יוקמו חזיתות מסחריות להעשרת הפעילות במרחב הציבורי.

הרובע כולל גם פארק רחב היקף בדופן המערבית, שנקשר למערכת הפארקים העירוניים מצפון (אזור נופש מטרופוליני רעננה המתוכנן) ומדרום (פארק הרצליה הקיים). בתחום הפארק יוגדרו שטחי איגום לטובת ניהול מי נגר בהיקף של כ-60 ד'. עוד התוכנית כוללת שימור של נכסי מורשת נופיים ובנויים, ובהם חורשות איקליפטוסים, שדרות ברושים, מגדלי מים ועוד. על אף שהתוכנית רק הוצגה ואינה תקפה, ישראל קנדה כבר רכשה לפני כחודשיים 21 דונם קרקע חקלאית בשטחה תמורת 120 מיליון שקל, והצטרפה לריאליטי שרכשה באוגוסט 40 דונם בשטח התוכנית תמורת 205 מיליון שקל. עורך התוכנית הוא אדר' נועם פרחי מפרחי-צפריר אדריכלים.

מעיריית הרצליה נמסר: "כידוע השטח בהרצליה צפון הוכרז ע"י הממשלה כמתחם מועדף למגורים והעביר את סמכויות התכנון בו לידי הוותמ"ל. עיריית הרצליה תיבחן את התוכניות המתגבשות, על מנת לוודא שיש בהן התייחסות לכל התשתיות העירוניות החיוניות, הדרושות לשמירה על רמת ואיכות החיים של תושבי הרצליה". 

1,400 דירות ברמת אשכול באשקלון 

בנוסף, בישיבה זו של הוותמ"ל תוצג תוכנית של עיריית אשקלון, י.ח דמרי, מנרב  וחי אשקלון ל-1,440 דירות במתחם רמת אשכול, שספג רקטות רבות בזמן המלחמה. מדובר בתוכנית בשטח 80 דונם הממוקמת בשכונת רמת אשכול במזרח אשקלון, בין רחובות אבן עזרא ממזרח, רחוב רזיאל ממערב, תמ"ל 1048 (תוכנית מאושרת ל-3,000 דירות, בצמוד לכביש הכניסה לעיר אשקלון דרך מנחם בגין) מצפון ורחוב צה"ל מדרום.

כיום יש במתחם מקבץ מבני שיכון טוריים בני 3 ו 4 קומות. במסגרת התכנית, מוצע פינוי של 240 יח"ד קיימות לטובת בינוי הכולל כ-1,440 יח"ד, בתבניות בניה מגוונות הכוללות בינוי מרקמי ומבנים רבי קומות, הקצאת שטח לצורכי ציבור, שימור חלק מהשצפ"ים הקיימים במתחם ופריסת שצפ"ים חדשים בהתאם לתבנית הבינוי המוצעת ולשלד המוצע, הכולל חיבורים תנועתיים חדשים צפונה ומזרחה והתחברות לרשת הרחובות המוצעת באבן עזרא. עורך התוכנית עדן בר מבר לוי אדריכלים ומתכנני ערים.