חג'ג': הרווח מהפרויקט בשדה דב יכול להגיע ל-900 מלש"ח; מחיר דירת 100 מטר יכול להגיע ל-9 מלש"ח

הרווח של קבוצת חג'ג', לאחר מימון הקרקע ולפני מס, מהפרויקט שלה בשדה דב צפוי לנוע בין 460-900 מיליון שקל, כך על פי הודעת החברה לבורסה אתמול (ג'). הרווח של הקבוצה תלוי במחירי השיווק של הדירות שיכולים לנוע בין 90 אלף שקל למ"ר - שעל פי הודעת החברה זהו מחיר השיווק לפיו נעשו עסקאות בשנה האחרונה על ידי חלק מהחברות הפועלות במתחם לדירות עם נוף לים לצמיתות, ובין 75 אלף שקל למ"ר, שעל פי הודעת החברה מדובר בהערכה שמרנית כיוון שמדובר בפרויקט הממוקם בקו ראשון לים.

סך התקבולים של החברה ממכירת הדירות צפוי לנוע בין 2.3 ל-2.7 מיליארד שקל. בהתאם לנתונים שהחברה מפרסמת, מחיר דירת ארבעה חדרים ממוצעת של 100 מטר, בפרויקט של החברה בשדה דב, יעמוד על בין 7.5-9 מיליון שקל. עוד עולה מהודעת החברה כי העלות הכוללת למ"ר לרבות גמר מלא צפויה לעמוד על סך של כ-56 אלף ש"ח, זאת בהסתמך על ניסיונה ועל בסיס מחירי הביצוע אשר פורסמו לאחרונה על ידי חברות אחרות הבונות במתחם, וכן על בסיס רמת הגמר המתוכננת על ידי החברה לפרויקט.

החברה מציינת כי על מנת לעמוד בשיעור רווחיות של כ-15% (לאחר כל ההוצאות המוערכות על ידי החברה, לרבות הוצאות מימון), החברה תידרש למכור דירות בפרויקט במחירי שיווק ממוצעים של 65 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ). לאור העובדה כי החברה צופה למכור במחירי שיווק גבוהים יותר, אזי הרווחיות של החברה צפויה להיות גבוה יותר. 

הדמיית פרויקט שדה דב של קבוצת חג'ג' (באדיבות קבוצת חג'ג')

החברה מציינת בהודעתה כי "בהערכותיה היא מסתמכת על מחירי השיווק הנוכחיים במתחם שדה דב, הידועים לחברה, ואולם אין כל ודאות כי רמת המחירים האמורה תישמר, בין היתר, לאור המצב הביטחוני השורר בישראל, לאור תמורות בסביבה הכלכלית ולאור היצע דירות גדל באזור, כך שייתכן ויחול שינוי מהותי בהערכות החברה בנושא, לרבות שינוי מהותי".

בשבוע שעבר התפרסמו תוצאות המכרזים בשדה דב, לבנייה של כ-2,606 יח"ד אשר חולק לשבעה מתחמים כאשר באחד המתחמים זכתה קבוצת חג'ג. החברה תשלם סכום של  803.5 מיליון שקל (כולל הוצאות פיתוח) עבור בנייתן של 350 יח"ד. זאת לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,491 מ"ר ושטחי משרדים בהיקף של כ-2,380 מ"ר. הבנייה צפויה היא בניה מרקמית בגובה של 9 קומות (92 יחידות דיור) ומגדל בן 45 קומות (258 יחידות דיור).