עשה לך WeWork: כך שינתה תרבות העבודה ההיברידית את תכנון בנייני המגורים

קונספט העבודה ההיברידית הוא אחד הדברים שהכניסה הקורונה לחיינו: יותר ויותר אנשים עובדים לפחות יום בשבוע מהבית. כאשר מדובר ברווקים, או בזוגות ללא ילדים, עבודה מהבית היא נון אישו: ברוב המקרים כל מה שצריך הוא לפטופ, ואפשר להניח אותו בכל מקום: על השולחן בפינת האוכל, על האי במטבח, השולחן בסלון, אפילו במיטה.

לעומת זאת, כשיש משפחה עם ילדים קטנים, האירוע מורכב יותר: סביר להניח שדירת המגורים שרויה בבלגן האופייני לדירה בה מתגוררת משפחה צעירה, ומשעה שהילדים מגיעים הביתה, קצת קשה יותר לעבוד מהאי במטבח או משולחן האוכל. לכאורה, במצב שכזה, ייאלץ העובד לוותר על הנוחות שבעבודה מהבית, ולצאת אל המשרד.

האמנם? לא בטוח. יזמים ואדריכלים אשר הבינו עד כמה השתרשה העבודה ההיברידית בחיי היומיום של רבים, החלו לקחת בחשבון את השיקול הזה, ולתכנן את הדירות ואת בנייני המגורים כך שיוכלו לספק לכך מענה, גם אם הם עובדים מרחוק רק פעם בשבוע. המענה שניתן לכך לרוב, הוא חלל בשטחים הציבוריים בקומת הלובי במגדלים, שיכול לשמש בין היתר כחלל עבודה, כך שמי מהדיירים שמעוניין לעבוד מהבית, אך לא מהדירה שלו, יכול לרדת ולעבוד בחלל העבודה. בדרך כלל יהיו שם עמדות עבודה ועמדת קפה, וחשוב עוד יותר: אינטראקציה אנושית, שכן כמוהו יהיו מן הסתם עוד כמה דיירים, שיעדיפו לעבוד בחלל העבודה של המגדל, ולא מדירתם המבולגנת והרועשת. 

מתחם העבודה ב-סי וואן בראשון לציון (מקסים סיטשקר בינדרמן אדריכלים)

יש פרויקטים שבהם הלכו צעד קדימה, ותכננו מענה לחללי העבודה בדירות עצמן. חברת רמות בעיר מקבוצת יובלים , מקימה בימים אלה את פרויקט החלוץ ברמת השרון: פרויקט פינוי-בינוי שבסופו יכלול 4 מגדלים, 588 דירות. בניין אחד כבר מאוכלס, השני בקרוב, השלישי בבנייה, והרביעי צפוי להיהרס בתוך כחצי שנה. עמרי קולין, יועץ משפטי וסמנכ"ל פיתוח עסקי בחברה, מסביר שהדירות הגדולות בפרויקט, דירות חמישה חדרים, כוללות פונקציה של יחידת מתבגר. מדובר בחדר גדול יותר משאר החדרים, הממוקם ליד הכניסה לדירה, בנפרד משאר החדרים בדירה, וכולל גם שירותים ומקלחת.  אלא שרבות מהמשפחות, אומר קולין, לא משתמשות בחדר הזה לטובת מתבגר, אלא כמשרד ביתי. 

"סוג של WeWork קטן במגדלים" 

קולין מציין, שמלבד האפשרות הזו, בדירה עצמה, הפרויקט מספק גם פתרונות בחללים הציבוריים, לדיירים שרוצים לעבוד מרחוק. הפרויקט יכלול בסיום הבנייה, לא פחות מ- 22 חללי פעילות עבור הדיירים: "יש  חדר קולנוע, חדר מוסיקה,  חדר ג'ימבורי, חדר כושר, ויהיו גם חדר ישיבות, ומתחם עבודה", אומר קולין. "ומי שירצה לשריין את חדר הישיבות, יוכל לעשות זאת דרך האפליקציה של חברת הניהול. אם עד לפני כמה שנים, החללים המשותפים במגדלים שימשו לחדרי אירועים וימי הולדת, היום הם משמשים לפונקציות שונות, לפי הרצון והצורך של הדיירים, ואחת הפונקציות היא חלל עבודה. השלב הבא לדעתי, יהיה שניצור במגדלים מעין WeWork קטן". 

סוג של WeWork קטן, אפשר למצוא בפרויקט סי וואן, של קבוצת אורנים, על חוף הים של ראשל"צ. הפרויקט ממותג כריזורט המכוון לבני 60 פלוס, וכולל בין היתר פונקציות של חוגים, אולם הופעות, וגם מתחם עבודה, לרבות חדרי ישיבות וחדרי זום, עם אפשרות להזמין כיבוד.  אדריכל הפרויקט, ערן בינדרמן, מסביר כי בתכנון ניתן דגש על סביבה תרבותית אירופאית, "שמכניסה את המשתמש לאווירת עבודה נינוחה." מתחם העבודה כולל חדרי עסקים המיועדים לעבודה יחידנית או לקיום שיחות זום, חדרי ישיבות, ומרחב אלטרנטיבי שקט, וצופה לים".  

גם קבוצת נחמיאס , היוזמת פרויקטים בתל אביב ובמעגל השני בגוש דן, ובאיזור גדרה-ראשל"צ-אשדוד, נתנה דעתה למתן מענה לדפוס העבודה ההיברידית, כפי שמסביר  חיים קקון, סמנכ"ל השיווק. "אנחנו יוצרים בתכנון הדירות הכנות לפינת עבודה בכל אחד מחדרי השינה. במהלך הקורונה, זיהינו צורך לעבודה מהבית ולכן בחלק מהדירות יצרנו הכנות לחללי עבודה תוך כדי שינויים בתכנון" 

גם קבוצת נחמיאס , היוזמת פרויקטים בתל אביב ובמעגל השני בגוש דן, ובאיזור גדרה-ראשל"צ-אשדוד, נתנה דעתה למתן מענה לדפוס העבודה ההיברידית, וזאת בכמה רמות, כפי שמסביר  חיים קקון, סמנכ"ל השיווק. "ברמת הדירות, אנחנו יוצרים בתכנון הדירות הכנות לפינת עבודה בכל אחד מחדרי השינה. במהלך הקורונה, זיהינו צורך לעבודה מהבית ולכן בחלק מהדירות יצרנו הכנות לחללי עבודה תוך כדי שינויים בתכנון, לדוגמא: הרחבת פרוזדורים, מרוחב של מטר, או 1.10 מטר, לרוחב של 1.7 מטר".  

בפרויקט צמודי קרקע של החברה בגדרה, תכננה החברה מעין יחידת דיור  עם כניסה נפרדת, שנותנת מענה לבעלי מקצועות חופשיים שרוצים למקם משרד בבית, שבו גם יוכלו לקבל לקוחות. ואילו בפרויקט אשכול של החברה בשדה דב – 2 מגדלים בגבהים שונים, הכוללים יחד 337 יחידות דיור בגדלים שונים, מתכונן חלל נפרד לשימוש הדיירים, בכל אחת מהקומות. דיירי אותה קומה יוכלו לבחור לאיזה שימוש הם רוצים לייעד את החלל, ובמקרים רבים מן הסתם, יבחרו להשתמש בו כחלל עבודה. 

לא רק בת"א ובגוש דן 

קובי בן שמחון, סמנכ"ל חברת שיווק הנדל"ן דרא, מודה שהקורונה שינתה אצלם כמה נקודות בתפיסות היזמיות והשיווקיות. באיזה אופן? "אנו ממליצים ליזמים להתייחס לנושא העבודה מרחוק, וזו מחשבה שעלתה בעקבות הקורונה. יש לנו פרויקט שאנו משווקים ברחובות – מגדל של 20 קומות, והחלל המשותף שם מיועד בחלקו לחדר כושר, ובחלקו לחלל שיאפשר לאנשים לעבוד, וכולל התאמות, כמו שקעים שמתאימים לאינטרנט". 

יקי רייסנר, הבעלים והיו"ר של רייסדור: "בסופו של דבר, הצורך של אדם להתלבש ולפגוש אנשים, חזק מהכל. אנחנו רואים שהדפוס שמתגבש בכל העולם, זה ארבעה ימים בשבוע מהמשרד, ויום אחד מהבית, כך שזה עדיין לא מייצר צורך לשנות את תכנון הדירות"

ברמת הדירות, לעומת זאת, הוא אומר, אין התאמה מיוחדת, וגם לא עלתה דרישה כזו מצד לקוחות. גם היזם, יקי רייסנר, הבעלים והיו"ר של רייסדור, לא חושב שנוכחותה של העבודה ההיברידית בחיינו מייצרת צורך להתאמה מיוחדת בדירות המגורים. "בסופו של דבר", הוא אומר, "הצורך של אדם להתלבש ולפגוש אנשים, חזק מהכל. אנחנו רואים שהדפוס שמתגבש בכל העולם, זה ארבעה ימים בשבוע מהמשרד, ויום אחד מהבית, כך שזה עדיין לא מייצר צורך לשנות את תכנון הדירות". 

מה שכן, הוא אומר, ברמת המגדלים יש התאמה, וזה הולך ומתרחב: מה שבשעתו היה ייחודי לגינדי TLV, התרחב לעבר מגדלים בגוש דן, אפשר לראות היום  גם במיקומים פחות צפויים. כך, בפרויקטים של רייסדור בבית שמש וקריית גת, הכוללים מגדלים בני 30 קומות וכ-100 דירות, מתכוננים בחללים המשותפים בלובי אזורי עבודה המאפשרים 20-30 עמדות עבודה ופתרונות תקשורת.

"אנחנו לוקחים בחשבון שמדובר בתדירות של יום בשבוע, בתחלופה של הדיירים", אומר רייסנר," כך שזה לא מחייב שריון קומה שלמה. זה אלמנט שנכלול בפרויקטים רבים שלנו. מצד שני, אני לא אעשה את זה בכל מקום. למשל, לא אתכנן אזור כזה במגדל של 7 קומות עם 30 דיירים".