"שוקלים הצעת חוק לביטול הסכמי פינוי-בינוי אם היזם לא הגיע ל-50% החתמות תוך שנתיים"

ד"ר איריס פרנקל- כהן, היועצת המשפטית של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אמרה היום (ב') בוועידת מרכז הנדל"ן באילת כי ברשות שוקלים לקדם הצעת חוק לביטול הסכמי פינוי-בינוי אם היזם לא הגיע ל-50 אחוז החתמות תוך שנתיים. פרנקל-כהן אמרה את הדברים במהלך פאנל שעסק ביוזמות חקיקה. 

"אם העסקאות לא מתקדמות, מחכים ליזם שיאסוף את החתימות וחלק לוקחים את הזמן. נקבע מועדים לקידום העסקה. אם בתוך שנתיים לא הגיעו לעסקה ולא הגיעו רוב הדרוש, אפשר להפסיק עסקה", הסבירה פרנקל-כהן. "מנקודת מבט של הדיירים זה מפחיד, הם לא תמיד ששים לקבל החלטה להפסיק התקשרות, רק ביום חמישי שר המשפטים חתם על פיצוי יזם במקרה שהעסקה בטלה, סכומים לא גבוהים אך להערכתנו ראויים. כלי אחר שאנחנו שוקלים, זה במקרה של אי הגעה לרוב של 50% בחלוף שנתיים, הפרויקט ניתן לביטול אלא אם הדיירים אומרים שהם רוצים".

עו"ד בני ארביב, סגן יו"ר מטה התכנון הלאומי: "המצב הקיים של החלוקה בין הרשויות המקומיות לוועדות המחוזיות לא יכול להימשך. יש קונצנזוס שצריך למחוק את התיקון בחוק ולכתוב מחדש. אמרו לי כמה שופטים שזה הסעיף המסובך בחקיקה הישראלית, אנחנו כצעד מקדים, בדקנו מה קורה בעולם, בחנו שמונה מדינות דומות במאפיינים לישראל,  נמשיך בקו הכללי של הממשלה של ביזור סמכויות לשלטון המקומי, החלופה הראשונה הייתה ביטול כל הוועדות המקומיות והקמת 28 ועדות אזוריות שיאגדו מספר רשויות, עם סמכות גם של מקומית וגם של מחוזית, יש בו יתרונות אבל הוא לא מעשי. היום סמכויות ועדה מחוזית נקבעו בחקיקה, בדקויות, לא להאמין שזה קיים, אין את זה באף מדינה בעולם,  ברוב מדינות העולם הסמכויות נתונות לוועדה המקומית. השלטון הכללי קובע מסגרת ובו השלטון המקומי פועל, וזה הכיוון שלנו"

כרמית יוליס, המשנה ליועצת המשפטית לממשלה למשפט אזרחי, משרד המשפטים: "העברת סמכויות לשלטון מקומי זו מגמה שנמשכת מעל עשור, ואני לא בטוחה שכל ועדה מקומית יכולה להתמודד עם פרויקטים מורכבים, מגדלים, פינוי בינוי , ומענים לתחבורה. המישור השני הוא טוהר מידות ומנגנוני בקרה". יוליס גם אמרה שהמדינה בוחנת קידום הסכם מדף לשכירות מטעם המדינה, שיכריע בכל סוגיה שהחוזה שנחתם שותק לגביה. 

חיים ברוידא, ראש העיר רעננה, אמר על כך, "אנחנו לא צריכים בייביסיטר, מריח ריח לא טוב בוועדות מחוזיות, אנשים שמונו ללא כישורים. למשל כפר בתיה, סגרנו על אלף יחידות דיור והם הולכים למחוזית עם 2,000 יחידות דיור, אין לנו איך לסבסד את הילדים שנכנסים. לא ייתכן שהפקיד הכי מוכשר יטפל ברעננה, הוא לא מכיר אתה. אנחנו לא זקוקים לבייביסיטר, יודעים לא פחות טוב מכל ועדה מחוזית".

גל קסטל, משנה למנכ"ל, אורון נדל"ן, על ההצעה: "זה עושה שכל, גם ליזמים וגם לדיירים, החוק הזה מתקבל בברכה. אבל אחד הדברים שאנחנו נתקלים במסלול רשויות זה דוח 21, ולא ברור מה תפקידו בתהליך הזה. לא יודעים איך המספרים קשורים למה שקורה בשטח, יש תב"עות שמקודמות על ידי הרשות הממשלתית ואין להם כלכליות. זה מבוסס על תקן מאוד ישן, המספרים מאוד ישנים, תעריפים שכבר לא קיימים ואנחנו יודעים כמה עולה לבנות פרויקט, וכשאתה רואה את המספרים אין שכל".

עו"ד דוד שני, ראש הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין, משרד המשפטים, אמר כי "נעשים תהליכים כבירים בשנים האחרונות, כל שבוע 25 אלף עסקאות נכנסות לשירות רק לטאבו. חשבנו  איך בעולם הסוער הזה אנחנו לא חסם אלא עזר, השקנו שירות לפני ארבעה חודשים למעבר דיגיטלי מלא, לבקשת עורכי הדין, ויש לנו באתר שירותים לעורכי הדין, כדי להתמודד חייבים לתת קדמה לעולמות שלנו, אנחנו חייבים להיות שם, אנחנו מתחילים לשחק עם 250 עמודים ולהפוך אותם נגישים לציבור, הלשכה אמורה לטפל באותם שחקנים, אנחנו רוצים לקחת את זה עד לרישום הבית המשותף"

עו"ד ערן באלינט, שותף במחלקת הנדל"ן, שבלת ושות', אמר כי "יש התקדמות מאוד גדולה, אנחנו עושים היום הכל באינטרנט וההליכים מאוד התייעלו. ביקורת תמיד יש, לגבי קבלת קהל, לא תמיד צריך לקבוע תור מראש ל-10 ימים. צריך לחזור לכך  שהלשכות יהיו פתוחות בימים מסוימים". 

ברוידא תקף בדיון את רמ"י ואמר כי "רמ"י הוא גוף מסורבל ומסרבל, שהשתלט על מדינת ישראל. הוא אחת החברות הקבלניות הגדולות בעולם. ברעננה מעולם לא היה מחיר מטרה, אין הסבר, אמרו לנו כי מחיר הקרקעות ברעננה גבוה, בגלל שהמחיר גבוה ילדי רעננה צריכים לסבול? מחיר מטרה ברעננה זה ההישג הכי גדול שלנו, הצעירים מקימים לנו מושבות בקפריסין ובפורטוגל".