יו"ר הוועדה המחוזית ת"א: "בשנה הבאה רמ"י צריכה להודיע שכל השיווקים הם לשכירות ארוכת טווח"

בשעה שמחירי הדירות רק הולכים ומאמירים, זה לא סוד שרבים בישראל, כולל זוגות צעירים רבים, התייאשו מחלום רכישת הדירה, ולא נותרה להם ברירה אלא לגור בשכירות. גם כן המצב לא פשוט, אם כי בשנים האחרונות המדינה כן עושה צעדים לעודד את שוק השכירות ארוכת הטווח, אך האם זה מספיק? על הנושא הזה ועל נושאים נוספים הקשורים בשוק השכירות התקיים אתמול (ב') פאנל בוועידת מרכז הנדל"ן אילת 2025. את הפאנל הנחתה עו"ד טלי סלטון-ישועה, שותפה וראש מחלקת תכנון ובניה בפישר (FBC). 

ערן ניצן, יו"ר הוועדה המחוזית ת"א: "מאז 2015 בארה"ב בקנדה וספרד מחירי הדיור עלו ב-100%, גם בישראל. זה קורה, כמו בכל העולם המערבי. ממשלת ישראל אף פעם לא אמרה שהיא רוצה להוריד את מחירי הדיור, כי זה יהיה אסון לכלכלה ולבנקים. יהיה מיתון מטורף. המסר שלי הוא שמחירי הדיור פה כדי להישאר. התשובה האמיתית לזוגות הצעירים זה לתת להם את הדיור הזול.  אין לזוגות צעירים אפשרות לקנות דירה, צריך לתת להם". 

מתן יגל, סגן הממונה על אגף התקציבים במשרד האוצר, אמר שלפני שמדברים על פתרונות ראוי לדייק את הבעיה. "מאוד קל למחוא כפיים ולעשות את כל הדיור לשכירות. אשמח לראות את כל היזמים מציעים שכירות בפריפריה. מדינת ישראל לא מתערבת אקטיבית בשוק הדיור. מחירי השכירות לא גבוהים יחסית למחירי הדיור. יותר זול לגור בשכירות מאשר לבוא ולקנות". 

לדבריו, "היום משק בית שנכנס לדירה לשכירות גר שם בממוצע 3.5 שנים. צריך להבין מה המחיר – להגיד בכל מחיר זה בעייתי. הכלכלה עובדת, כשהריביות עולות זה פחות כלכלי ויזמים לא רוצים את זה. רואים המון מכרזים שנכשלו ולא אפשרו לקבלנים לבנות כי אין כלכליות". 

ענבל דוד, מנכ"לית דירה להשכיר , אמרה שהיא מאוד מרוצה מהדיון הזה, כי לפני 4-5 הנושא לא עניין אף אחד. "עצם זה שהדיון מתקיים ויש פה אולם מלא זה אחד הדברים הכי חשובים באירוע. המחוקק אמר שדיור להשכרה זה צורך ציבורי. לא שוללת את המחשבות לטפל בזה גם דרך השוק הפרטי. הגיע הזמן לדבר על דיור להשכרה ארוכת טווח בסימני קריאה ולא סימני שאלה. אין דרך לטפל בשוק הדיור בלי לטפל בשוק השכירות ואי אפשר לטפל בשוק השכירות בלי לטפל בשוק השכירות ארוכת הטווח". 

השמאי והמשפטן ארז כהן אמר כי בכל הנוגע לשכירות ארוכת טווח, המדינה מדברת בשני קולות. "מצד אחד היא עוצרת מכרזים לדיור להשכרה, ומצד שני היא ממשיכה לספסר בקרקעות ולהביא לעליית מחירים. תפקידה של המדינה הוא לנהל את משאב הקרקע הציבורי בצורה מיטבית הכוללת מתן פתרונות דיור, מעבר להכנסות המדינה בלבד. גם במחירים הנוכחיים למ"ר, היזם יתקשה להרוויח בשוק השכירות".

קרן כליפה, מנכ"לית חטיבת הנדל"ן בישראל ב-G-city, אמרה כי דיור להשכרה זו משימה לאומית. "רואים איך מחירי הדיור פה עולים, הילדים שלנו לא יוכלו לקנות דירה. יברחו למקומות אחרים. אנחנו רוצים להשאיר את הדור האיכותי פה בארץ וזו חלק מהמעטפת. יש בפרויקטים האלו רשימות המתנה. יש גם בעיות, הממשלה צריכה להציב את זה כמשימה לאומית". 

מתן דיל, ראש עיריית רחובות, אמר כי "רחובות מייצגת את המיקרוקוסמוס של החברה הישראלית, צריך להציע את כל פתרונות הדיור שאפשר לייצר. ברגע שאנחנו מעודדים לפעול לשכירות ארוכת טווח נעשה את זה בעצימות יותר גבוהה באזורי התעסוקה שלנו. מאוד קשה ליזמים למקסם את הזכויות. ניתן לתת את המענה בהיבט הכלכלי, ואני מייצר בעיר שלי את כל היצע המגורים שאפשר. יש ציבור מאוד גדול שלא יכול לרכוש דירות. יש לנו 15 אלף סטודנטים, איפה הם יחיו? אני חייב לייצר להם פתרונות דיור. שכירות ארוכת טווח זה אחד הכלים המשמעותיים". 

ערן ניצן אמר כי "חובה לייצר היצע לשכירות ארוכת טווח שיתמוך בתשתיות ציבוריות. בסוף, לא תהיה ברירה למדינה. היא תשתכנע שלא ניתן להוריד את המחיר דרך השוק והדרך היחידה להעניק סעד היא לייצר אלטרנטיבה באמצעות עשרות אלפי יחידות דיור. בשנה הבאה רמ"י צריכה להודיע שכל השיווקים הם לשכירות ארוכת טווח"