חיים כצמן: "בישראל אתה מתפלל להגיע בשוק השכירות לתשואה של4%, בפולין אתה יכול לקבל כפול"

חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל G CITY העולמית, העניק ריאיון מיוחד בוועידת מרכז הנדל"ן שנערכה השבוע באילת, בו התייחס לתוכניות החברה במזרח אירופה, להבדלים בין שוק השכירות שם לזה של ישראל, ולחשיבות של מגורים ליד מקום העבודה. 

"הסבירו קודם כמה צריך להשתמש יותר בתחבורה ציבורית, או ברגליים, או באופניים, הצטופפות אורבנית תמשיך ותגדל בעשורים הקרובים, כי אין ברירה, כי אנחנו צריכים קיימות", אמר כצמן. "בארצות הברית יש מדד הליכתיות - כמה פעולות אני יכול לעשות ברגל, כמה שיותר פעולות - המדד יותר גבוה. ככל שחלפו השנים הבנו שכולם מחפשים לגור ליד מקומות העבודה. מכאן רצינו להיות בפרויקטים במוקדי ערים, נגישים מאוד לתחבורה ציבורית ועם יותר משימוש אחד, לצד מסחר משרדים, מלונאות ומגורים".

"כשהתחלנו והיינו קטנים פיננסית, לא יכולנו לרכוש את אותם פרויקטים קטנים בשווים גבוהים", סיפר כצמן. "את המרכז המסחרי קנינו בראשון לציון ב-2008 בשום מקום והוא נהיה שווה יותר, וגם העירייה רצתה להעצים את זכויות הבנייה". 

על התוכניות של החברה: "היו כמה מדינות שלא רצינו להיות בהן, כולל סלובקיה והונגריה. בשנים האחרונות נשארו לנו רוסיה וטורקיה, שם היה לנו קשה להיפטר. ברור היה לכולם שפולין היא היהלום של מזרח אירופה. בעצם המגמה שלנו הייתה להתרכז בוורשה, שהוכיחה צמיחה גבוהה של 3% בשנה עם משטר מערבי שאתה יודע לעבוד איתו, גם במשטר הימני ההתייחסות למגזר העסקי הייתה נאותה". 

כצמן התייחס לכך שבפולין יש ל-G CITY דיור להשכרה, ואמר כי "יש מספר הבדלים בעניין השכירות, בין ישראל לפולין. שטח הדירות, 30-50 מ"ר, התשואה על ההשקעה הרבה יותר נאותה. אם בישראל אתה מתפלל להגיע לתשואה של 4%, בפולין אתה יכול למצוא את עצמך עם תשואה כפולה, ולקבל שכר דירה הולם. הבעיה העיקרית בשוק השכירות בישראל היא מחירי קרקעות, מה שיכול לעזור לבנות דירות הרבה יותר קטנות, וזה יאפשר לשלם פחות. לרוב לוקחות את הדירה משפחה עם ילד אחד או שניים".

כצמן אמר כי שוק המסחר בישראל יציב וטוב. "אני לא רואה סיבה אמיתית שנראה משהו שונה דרמטית ב-2025, בסוף שוק הריטייל מושפע מיכולת הצרכן, אבל עם גזירות כלכליות ומיסוי, יש שוק יציב גם בעולם וגם בישראל. שוק משרדים זה קשור לאן הולכת הכלכלה הישראלית, ההיי טק צרכן גדול של משרדים, אם ה-AI יבטל מקצועות מסוימים, אז יבוא מקצועות אחרים. בישראל יש יתרון שעובד לנו, זה הגידול באוכלוסייה, והדמוגרפיה תנצח את הכל".