הותמ"ל תדון בהקמת שכונה בת 2,200 יח"ד בנס ציונה – בניגוד לעמדת העירייה

הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית ( ותמ"ל ) תדון ביום ג' השבוע בתוכנית "תמ"ל 3009" – מתחם חרודי בנס ציונה. במסגרת התוכנית צפויה לקום שכונה חדשה בצפון העיר הכוללת 2,220 דירות, ו-12 אלף מ"ר לטובת שטחי מסחר. מתכננת הוועדה, אדר' סיגי בארי, ממליצה להפקיד את  התוכנית. קידום התוכנית על ידי הותמ"ל נעשה למרות שהעירייה מתנגדת לקידומה של התוכנית מטעמים של פגיעה בצביונה של העיר ובשטח הירוק העוטף אותה.

תוכנית מתחם חרודי מקודמת על ידי החברה הממשלתית " דירה להשכיר ", מתפרסת על שטח חקלאי של 240 דונם, וממוקמת בצפון-מערב נס ציונה. התוכנית גובלת בגבעת התור ממזרח, בשכונת גני איריס מדרום ובשטחים פתוחים מצפון וממערב. השכונה המתוכננת ממוקמת במרחק של כ-750 מ' מתחנת המטרו המתוכננת בקו 1 Mהעתידה לקום ברחוב ויצמן.

במסגרת התוכנית כאמור צפויות להבנות 2,200 יח"ד חדשות בבינוי מרקמי בגובה של עד 9 קומות. בתוך כך, 15% מכלל יחידות הדיור יהיו מוקצות לדיור להשכרת ארוכת טווח, מחציתן תהיינה מיועדות להשכרה לטווח ארוך במחיר מופחת. התכנית מאפשרת תמהיל נרחב של סוגי דירות כאשר גודל יח"ד ממוצע הוא כ- 101 מ"ר כולל המרחב המוגן. גודל יח"ד להשכרה ובהישג יד בממוצע בתכנית הוא כ- 90 מ"ר כולל המרחב המוגן. שיעור דירות קטנות מאוד וקטנות עד 80 מ"ר לרבות המרחב המוגן מהווה 37% מכלל הדירות המוצעות בתכנית. בנוסף, התכנית מאפשרת הקמת עד 200 דיוריות ביחידות דיור הגדולות שמעל 120 מ"ר. צפיפות נטו ממוצעת בתוכנית הינה כ- 24 יח"ד לדונם.

מטעם העריייה נמסר: "עיריית נס ציונה הודיעה כבר בשנת 2022 שהיא מתנגדת לתוכנית. נכון שהיה רצון עוד לפני שהיא נכנסה לדיון בותמ"ל מצד העירייה לקדם בינוי לפי ציביון העיר אבל התושבים התנגדו באופן נחרץ וראש העיר הודיע בעקבות כך על התנגדות נס ציונה לתוכנית. מתחם חרודי קרוב לגבעות הכורכר של נס ציונה ויש חשש ממשי לפגיעה בחלקת הטבע הנדירה הזו. בנייה מסיבית של כ-2,200 יח"ד כפי שמקודמת במתחם חרודי אינה עומדת בקנה אחד עם צביונה של נס ציונה".

מחברת דירה להשכיר נמסר כי "החברה מקדמת את התוכנית, בהתאמה למדיניות ממשלה ועקרונות תכנון מקובלים, בדומה למתחמים אחרים בטיפולה ברחבי הארץ. תכנית זו, כמו התכניות הנוספות שמקדמת חברת דירה להשכיר, שמה דגש על היקפי יח״ד להשכרה ארוכת טווח כחלק מחזון החברה להוביל מהפכה בשוק הדיור הישראלי ולהרחיב את מגוון פתרונות הדיור האיכותיים והנגישים לציבור הישראלי".

מהחברה להגנת הטבע נמסר: "פיתוח שכונת מגורים, בשטח חרודי, יהווה פגיעה קשה ברציפות השטחים הפתוחים והערכיים, שבין ראשון לציון ונס ציונה ותצמצם באופן משמעותי, את המסדרון האקולוגי, באופן שיפגע בכל התפקוד האקולוגי של המרחב. הבינוי יביא לניתוק מוחלט של גבעת התור, אתר טבע עירוני מקסים,  ממערך השטחים הפתוחים באזור, באופן שימוטט את המערכת האקולוגית בשטח.  בנוסף, הפיתוח יפגע באירוס הארגמן, סמל האזור, בשל פגיעה באוכלוסיית דבורי הבר, המאביקה אותו ויפגע במרחב הטיילות כולו, שבין שמורת האירוסים בראשון ולציון ועד הגן הלאומי גבעות הכורכר נס ציונה.

"החברה להגנת הטבע הגישה התנגדות לתכנית, כדי למצוא שטחים חלופיים לבינוי, במקום מתחם חרודי, בשטחים פחות ערכיים וחיוניים לשימור הרציפות האקולוגית. אנו מחכים להכרעת החוקרת, שצריכה להכין ולפרסם את המלצתה, אשר תידון בוולנת"ע, ולכן מאמינים כי אין לדון כרגע בבינוי בשטח, שעומד בפני דיון בוועדת תכנון אחרת".

מטעם מנהל התכנון נמסר כי "לא נגיב לפני הדיון".