התוכנית להתחדשות נתיבות: רמ"י והעירייה מקדמות תוכנית ענק לבניית 8,200 יח"ד בעיר הוותיקה

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ועיריית נתיבות מקדמות תוכנית להתחדשות עירונית במרכז נתיבות, לבנייה של כ-8,200 דירות. המתחם הוכרז כמתחם מועדף לדיור על ידי הממשלה כבר בשנת 2020, והיום (א') נערך בוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל) דיון שולחן עגול לפני הגשה.

שטח התוכנית הינו 883 דונם וגבולותיה הם אזור התעשייה שדות נגב מדרום, דרך 25 ממזרח, הרחובות שדרות ויצמן והרב אבו חצירא ממערב, ומצפון גובלת בתוכנית תמ"ל 1124 לבניית 17,000 דירות, שתחומה מפותח בימים אלו. בתחום התכנון קיימות כיום 685 דירות. מתוכן, מציעה התוכנית הריסה של כ-559 דירות במבני שיכון ישנים ובניה של 2,807 יח"ד במקומם, והגדרת מנגנון התחדשות עבור התחדשות 126 דירות בצמודי קרקע, אשר במסגתרה יתווספו עוד כ-1,500 יח"ד.

בנוסף, התכנית מגדירה מתחמי התחדשות באזורי התעסוקה והמסחר ומגדירה זכויות להתחדשות עבור שילוב מגורים ויצירת מרקם עירוני מעורב שימושים הכולל מגורים, מסחר, תעסוקה ושימושי ציבור. כך במתחם לב העיר, מוצעת תוספת של כ-1,100 יח"ד,  ובמתחם אזור התעסוקה מוצעת תוספת של כ-2,800 יח"ד.

עוד מתוכננים להיבנות במסגרת ההתחדשות רחובות חדשים, בתי ספר, גני ילדים ושטחים פתוחים, לצד שטחי בילוי ומסחר בחנויות לאורך הרחובות. בדברי ההסבר נכתב כי "תכנית זו מהווה מהלך משלים להיקפי הפיתוח בשטחים הפתוחים והיא שואפת לחזק ולהעצים את מרכז העיר הוותיק של נתיבות על כל מרכיביו".

מגדלים של עד 30 קומות בשכונה הוותיקה

תחום התכנון כולל שלושה אזורים ותיקים בעיר. הראשון, שכונת המגורים הוותיקה ברית-כהונה הממוקמת מצפון לשד' ירושלים  ובה ריבוי של מבני שיכון ישנים. במקומם מתוכננים מבני מגורים חדשים בגבהים שבין 10 ועד 30 קומות, מערך רחובות לפיזור התנועה והחלפת כל תשתית תת הקרקע, לרבות חניונים.

המתחם השני מכיל את לב העיר הוותיק והוא כולל את המרכז המסחרי, בית העירייה והשוק שמתחדש בימים אלו לצד רחובות מסחריים ומבני מלאכות ותעשייה קלה. במתחם זה מתכוננת תוספת זכויות למשרדים ומסחר לצד מגורים בעירוב שימושים uרחובות חדשים למסחר ובילוי.

המתחם השלישי, כולל את עוגן המסחר העירוני הקיים ברחוב בעלי המלאכה ובו מרכזי קניות גדולים המשרתים את כלל האזור, לצד רחובות המאופיינים בריבוי מבני תעשייה ותעשייה קלה. במקום זה מתוכננת המשך של רחובות החנויות הקיימים ושמירה על האופי של המסחר יחד עם העצמת זכויות לתעסוקה ושילוב של מגורים מעורבי שימושים.

המהלך המרכזי בתוכנית הינו יצירת שדרה מרכזית רציפה ופעילה המחברת בין ציר עירוני מרכזי בתמ"ל 1124 לבעלי המלאכה דרך שכונת המגורים, הלב העירוני הוותיק ועל תוואי הרחובות והשבילים: אלי כהן, משעול יונתן ויישור רחוב רבי עקיבא. לשדרה זו תושלם רשת דרכים קוהרנטית, רציפה הכוללת מערך תחב"צ, שבילי אופניים ותוספת דרכים מקומיות אשר תוכל לתמוך בהתחדשות העירונית הנדרשת באזורי המגורים והתעשייה. עוד התוכנית מציעה כ-250,000 מ"ר לתעסוקה, לפי אתר מינהל התכנון .

התכנית מקודמת ע"י צוות תכנון בהובלת אדר' אלי דרמן ולי בכר ממשרד דרמן ורבקל, ובליווי צוות יועצים רחב. ניהול הפרויקט בהובלת עפרה אברהמי ויעל כתב בורגר ממשרד "אברהמי קלימשטיין לוי-חושן ניהול פרויקטים בע"מ".