מגינדי לגינדי: קרקע לבניית 27 יח"ד בקריית אונו נרכשה בהליך פירוק-שיתוף. זה הסכום ששולם

בית משפט השלום בבת ים אישר בתחילת החודש, בהחלטה של השופט יגאל נמרודי, את בקשת כונס הנכסים עו"ד רן ברא"ז למכור קרקע המיועדת לבניית 27 יח"ד בקריית אונו, לחברות גינדי החזקות ויז'ן ולע.מרגולין ושות' תמורת 34 מיליון שקלים, מחיר המשקף שווי של 1.3 מיליון שקל לדירה. המכירה נעשתה בעקבות תביעה לפירוק שיתוף שהגישה חברת חן ואיתי גינדי , שהוגשה באפריל 2023, וקיבלה את תמיכתם של כל בעלי הזכויות במגרש.

להחלטת בית המשפט

הקרקע ממוקמת ברחוב יצחק שמיר בשכונת נאות אריאל שרון בצפון-מערב קריית אונו. השכונה ממוקמת ממערב לשדרות אהרון קציר, מדרום לכביש 471, מצפון לכפר אז''ר ולשכונת גני אז"ר שבתחום שיפוטה של רמת גן וממזרח לכביש 4 ולמחלף בר אילן, בו צפויה לקום גם תחנה של הקו הסגול של הרכבת הקלה. בסך הכל צפויה השכונה לכלול כ-1,600 דירות וכן כ-130,000 מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר.

הקרקע שנמכרה במסגרת הכינוס, מורכבת משתי חלקות שמהוות יחד חטיבת קרקע רציפה בשטח של כ-3 דונם. הקרקע בעלת חזית מערבית לרחוב יצחק שמיר וחזית מזרחית לשדרות אהרון קציר. החלקות פנויות ולא מפותחות.  במתחם זכויות ל-27 דירות בבנייה של עד 8 קומות מעל קומת קרקע כפולה, ו-352 מ"ר של שטח פרטי פתוח (שפ"פ).

עוד קובעת התוכנית כי השטח הממוצע לדירה יעמוד על 100 מ''ר עיקרי, וכי מתוך סך יחידות הדיור, 20% תהיינה קטנות בשטח כולל של עד 75 מ''ר. בהתאם לתוכנית המתאר של קריית אונו, ניתן יהיה להעצים זכויות בנייה ולקבוע חזית מסחרית.

בעסקה מעורבים מעל 20 בעלי קרקע, אך חלקה של חן ואיתי גינדי הוא הגדול ביותר ועומד על כ-54%. על פי הערכת השמאי דניאל רובינזון, ממשרד בר-לב תורקישר רובינזון, שווי הקרקע לקונה מרצון היא 36.4 מיליון שקל ובמכירה תחת אילוץ  - 15% פחות.

עסקה בתוך המשפחה

יש לציין כי מדובר בעסקה "בתוך המשפחה". נזכיר כי גינדי החלה את דרכה בשנות ה-70 של המאה הקודמת כחברה משותפת לשלושה אחים – אברהם משה, ויגאל גינדי. בתחילת המילניום הוקמו שלוש חברות "דור שני" על ידי צאצאיו של כל אחד משלושת האחים. חמשת האחים השותפים ב" גינדי החזקות " - עו"ד ליטל גינדי-מטלון, רו"ח אבי גינדי, עו"ד גיא גינדי, רו"ח רועי גינדי ורו"ח מנחם גינדי – הם ילדיו של יגאל גינדי ואילו האחים חן ואיתי גינדי הם ילדיו של אברהם.

ע. מרגולין החזקות, בבעלות עידן מרגולין, היא חברה פרטית ישראלית שהוקמה בשנת 2006, העוסקת בייזום, השבחה וניהול פרויקטים בתחום הנדל"ן.

כונס הנכסים עו"ד רן ברא"ז מסר: "בסיומו של המכרז נמכר המגרש במחיר המשקף סך של כ-1.3 מיליון ש"ח לקרקע ליחידת דיור. המחיר שהושג מעיד על הצלחת המכרז ולפיכך בסופו של יום בוצע המכר בתמיכתם המלאה של עשרות בעלי הזכויות".