המפקחת הסתמכה על תקן החניה של עיריית ת"א - והוסיפה חניה לבעלי משרדים בפרויקט תמ"א

המפקחת על רישום המקרקעין בתל אביב, אושרת ארפי מוראי, פסקה כי בעלי שתי יחידות משרדים בבניין בתל אביב קופחו בתכנון החניות בבניין שעתיד לעבור תמ"א 38 , וחייבה את החברה היזמית, "יגאל אלמי ושות" מקבוצת אלמי, לפצותם בסכום השווה לערכה של חניה נוספת, העומד על 325,000 ש"ח. סכום זה יומר על פי החלטת המפקחת לחנייה נוספת.

המדובר בבניין ברחוב צירלסון ברובע 4 בתל אביב. המבנה הנו בעל שלוש קומות ו-15 יחידות, בהן 12 דירות מגורים ושלושה משרדים בקומת המרתף. שניים מתוך שלושת המשרדים נחשבים בהיתר הבניה כיחידה אחת. 13 מבעלי הדירות התקשרו בהסכם עם היזם אלמי לקידום פרויקט תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה, במסגרתו צפוי לקום בניין חדש בן שש קומות בתוספת שתי קומות גג ושתי קומות מרתף, הכוללים ביחד כ-21 יח"ד ו-3 משרדים.

בהסכם ההתקשרות עם היזם נקבע כי כל יחידה תזכה לחנייה אחת. על בסיס ההסכם, התייחס היזם אל בעלי שתי יחידות המשרדים כאל בעלי יחידה אחת, ועל כן הקצה להם חניה אחת. בעלי שתי יחידות המשרדים סרבו לחתום על ההסכם בטענה כי הוא מפלה אותם לרעה בהקצאת החניות, ולכן נתבעו על ידי היזם ושאר דיירי הבניין.

"תקדים חשוב המעגן את זכויות בעלי המשרדים"

סלע המחלוקת בין הצדדים נבע מהאופן שבו התייחסו ליחידות המשרדים. כך בעוד שהיזם טען כי שתי יחידות המשרדים הן למעשה יחידה אחת כפי שמצוין בהיתר הבנייה, ולכן מגיעה להן חנייה אחת בלבד, הרי שבעלי המשרדים, באמצעות בא כוחם עו"ד און איל ינקו, דרשו להכיר בזכותם לשתי חניות, בהתאם לגודל יחידותיהם.

לטענת בעלי המשרדים, תקנות החניה העירוניות קובעות כי עבור משרדים נדרש חישוב חניה של חניה אחת לכל 60 מ"ר. שטח כלל המשרדים בבניין החדש עומד על 157.4 מ"ר, ולכן בהתאם לתקן יש להקצות 2.62 חניות. מכיוון שהנתבעים, קרי בעלי שתי יחידות המשרדים, מחזיקים ב -71% משטח המשרדים, זכאותם עומדת על 1.86 חניות, כלומר, שתי חניות.

המפקחת קיבלה את טענות הנתבעים וקבעה כי "לאחר ששקלתי טענות הצדדים, בהתאם להוראות פסקה 15 לפסק הדין החלקי, הנני להורות חיוב החברה היזמית לשלם לנתבעים סך של 325,000 ש"ח, אשר יומר לחניה רגילה שתעמוד לזכות הנתבעים בבית החדש שייבנה בהתאם להסכם לביצוע פרויקט תמ"א 38 בבית המשותף ולהיתר הבניה".

עו"ד און איל ינקו, שייצג את בעלי המשרדים, בירך על ההכרעה: "פסק הדין מהווה תקדים חשוב המעגן את זכויות בעלי משרדים ומבטיח כי לא יופלו לרעה בפרויקטים של תמ"א 38 . הצלחנו להוכיח כי יש להתחשב בתקני החניה גם ביחס לנכסים מסחריים, וזהו ניצחון חשוב לצדק התכנוני והקנייני".

מקבוצת אלמי נמסר: ״במסגרת ניהול תיק תביעה מול דיירים סרבנים בפרויקט צירלסון 14 תל אביב הוסמכה המפקחת על הבתים המשותפים על ידי הצדדים לפסוק בנושא זכאות הסרבנים לחניה נוספת ופיצוי כספי. אנו מברכים על פסיקת המפקחת אשר אפשרה קידום הפרויקט , חיזוק הבנין כנגד רעידות אדמה והוספת ממ״דים לבעלי הדירות"