תמורת 97 מלש"ח: מניבים רכשה מפרשקובסקי 25% ממתחם "סנטרו" ברחובות

קרן הריט מניבים חתמה ביום חמישי האחרון על הסכם רכישה ל-25% נוספים במתחם "סנטרו" בפארק העסקים הורוביץ במערב רחובות – וכך מגדילה את אחזקתה ל-75%. הרכישה בוצעה מידי חברת פרשקובסקי בתמורה ל-97 מיליון שקל (לא כולל הוצאות עסקה של כ-6 מיליון שקל, בעיקר מס רכישה ). יתרת הזכויות – 25% – מוחזקת על ידי קבוצת יוחננוף. התמורה משקפת שווי של 388 מיליון שקל, השווי של פרשקובסקי בספרים, לפי דיווחיה היום (א').

מדובר במתחם משרדים ומסחר בשטח בנוי של כ-28,200 מ"ר, הממוקם בפארק העסקים הורוביץ ברחובות, על מגרש בשטח של כ-24 דונם. מניבים נכנסה לפרויקט לראשונה בשנת 2017, כשהיה בשלבי הקמה סופיים, עם רכישת 50% מהזכויות לקראת סיום הבנייה. ה-NOI השנתי שינבע למניבים מהתוספת ברכוש, מוערך בכ-6.4 מיליון שקל – תשואה של כ-6.5% ביחס לתמורה. העסקה תמומן מיתרות המזומנים של הקרן.

מניבים סיימה את 2024 עם עלייה של 18% בהכנסות מדמי שכירות וניהול, שהסתכמו בכ-237 מיליון שקל. ה-NOI השנתי עמד על כ-218 מיליון שקל, וה-FFO הריאלי הסתכם בכ-164 מיליון שקל – עלייה של כ-19% לעומת השנה הקודמת. לשנת 2025 הקרן צופה NOI של 224–227 מיליון שקל ו-FFO ריאלי של 165–168 מיליון שקל. הדיבידנד הצפוי: 97–100 מיליון שקל, לעומת כ-93 מיליון שקל שחולקו בגין 2024.

מתחם "סנטרו" בפארק העסקים הורוביץ במערב רחובות (באדיבות מניבים)

נכון ליום 31 בדצמבר 2024, מניבים החזיקה ב-26 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-308 אלף מ"ר וכ-76  אלף מ"ר שטחי חניה, קרקע וזכויות בנייה להקמת נכסים מניבים וכן שטחי משרדים, מסחר וחניות במגדל שנמצא בשלבי הקמה בתל אביב. שיעור התפוסה בנכסי החברה, נכון ליום 31 בדצמבר 2024, מסתכם בכ-97%,. סך שווי הנדל"ן המניב של החברה, טרם הרכישה, מסתכם בכ-3.32 מיליארד שקל.

עופר אברם, מנכ"ל מניבים: "מתחם סנטרו הינו אחד הנכסים האיכותיים שלנו, ואנחנו שמחים לממש את ההזדמנות להגדיל בו את חלקנו. התב"ע שמקודמת לסביבת המתחם, ושכוללת קידום התכנית להקמת תחנת רכבת בצמידות למתחם, תאפשר להמשיך ולהשביח את המתחם. אנחנו מודים לחברת פרשקובסקי מיזמיות המתחם על שותפות פורה ומוצלחת מאז שרכשנו 50% מהמתחם לקראת סיום הקמתו ב-2017. ממועד הרכישה פעלנו יחד עם שותפינו במתחם לשם אכלוסו המלא, והגדלת ההכנסות ממנו בעשרות אחוזים. הרכישה הנוכחית תואמת את אסטרטגיית ההשקעה של מניבים, ותאפשר לנו להגדיל את הפרמטרים התפעוליים שלנו כך שישפיעו על התוצאות הכספיות של החברה באופן מידי".