"חיסכון של כמיליארד שקלים": קבלני פ"ת והעירייה סיכמו על הפחתה של 33% בהיטלי הפיתוח

עתירות שהגיש ארגון קבלני פתח תקווה נגד גובה היטלי הפיתוח שגובה עיריית פתח תקווה נשאו פרי: לאחרונה הגיעו הצדדים לפשרה, ולפיה יופחתו בכ-33% היטלי הפיתוח שיידרשו קבלני ותושבי העיר לשלם לעירייה במסגרת הליכי הוצאת היתרי הבנייה. את העתירות הגיש הארגון לבית המשפט המחוזי מרכז, בשם כ-100 יזמי בנייה שבונים בעיר.

העתירות הוגשו נגד תעריפי פיתוח שקבעה העירייה בנובמבר 2023 ולפיהם היה על הקבלנים הבונים בעיר לשלם סכום של 492 שקלים לכל מ"ר בנוי. בעתירות טענו כי העירייה אישרה ב-2023 תיקון לחוק העזר העירוני שייקר את התעריפים של היטלי סלילה ותיעול לראשונה מאז שנת 2016. נטען, כי בפועל התעריפים זינקו ב-140% ואף יותר, מ-282 שקל למ"ר ל-492 שקל למ"ר, וזאת לעומת טענה של העירייה לייקור של אחוזים בודדים בלבד. המשמעות היתה כפי שנטען, התייקרות של עשרות אחוזים בעלויות הבנייה של הפרויקטים, שינוי מהותי בדוח האפס וכרסום משמעותי ברווח היזמי שיופחת במיליוני שקלים.

עוד נטען כי מאז העלאת התעריפים נרשמו ביטולי עסקאות לפרויקטים של התחדשות עירונית , הקפאת פרויקטים שבמגעים עם הדיירים, ופגיעה בהיתכנות של פרויקטים עתידיים, וכן כי ההעלאה הובילה לאי-הסכמת הבנקים לתת ליווי בנקאי לפרויקטים.

בדיון שהתקיים לאחרונה בבית המשפט בפני השופט שמואל בורנשטיין, הצדדים הגיעו לפשרה שקיבלה תוקף של פסק דין, לפיה היטלי הפיתוח יופחתו ל-330 שקל למ"ר בלבד, וכי התשלום עבור שטחי חניה תת קרקעיין יחושב לפי 45% מהשטח הבנוי. עוד הוסכם כי קבלנים שכבר שילמו היטלי פיתוח על פי התעריף הגבוה, יזכו להחזר מצד העירייה, ובפרויקטים שכבר נידונו בוועדה המקומית יינתנו היתרים בתוך כשנתיים, לפי התעריפים המופחתים.

להערכת ארגון הקבלנים פתח תקווה, ההפחתה בתעריפים תחסוך לקבלנים ולתושבים תשלום כולל של כמיליארד שקל בתשלומי ההיטלים לעירייה. את העותרים ייצגו עוה"ד אילן רובינשטיין וחנן שועי מרובינשטיין, שועי תמיר משרד עו"ד.

לדברי אהרון דינוביץ, יו"ר ארגון הקבלנים פתח תקווה, "אנו שמחים שעיריית פתח תקווה התעשתה והבינה כי ייקור התעריפים הלא סביר עלול היה לתת מכה אנושה לתחום ההתחדשות העירונית בפתח תקווה, ולהעמיד בסיכון גבוה היתכנות כלכלית של למעלה מ-200 פרויקטים ובהם למעלה מ-12 אלף יח"ד. הפשרה שהושגה הוגנת, והיא תאפשר את המשך התחדשות העיר לטובת התושבים והעיר כולה".

מעיריית פתח תקווה נמסר: "בהתאם להנחיות משרד הפנים, בסוף 2023 העירייה תיקנה את תעריפי ההיטלים, כפי שנדרשו לעמוד בהן כלל הרשויות המקומיות לעדכון תעריפים כל חמש שנים. בעקבות בדיקות שעשתה העירייה ולנוכח העובדה כי חלק מהפרויקטים יצאו לפעול באופן כזה או אחר על בסיס התעריף הישן, הוחלט לבחון את התעריפים ולתקנם, ולהביא תעריפים חדשים שאושרו לאחרונה במועצת העיר בהתאם להנחיות משרד הפנים, ולאחר אישור זה קיבל הסכם הפשרה בעתירות תוקף של פסק דין.

"יצוין כי הבדיקה שהובילה להפחתת התעריף ב-30% החלה עוד בטרם הגשת העתירה בנושא. ברמה הרוחבית, פרויקטי התחדשות נמשכו כל העת, ופתח תקווה היא אחת הערים המובילות בתחום. הפרויקטים לא הופסקו לרגע, שכן ניתן מענה מגשר לאורך כל הדרך בצורה של תשלום לפי אגרות ישנות וכתב התחייבות להשלמה".