Ybox חתמה על הסכם קומבינציה: תקים פרויקט מעורב שימושים של עשרות אלפי מ"ר בחולון

חברת YBOX  התחדשות עירונית , מקבוצת YBOX נדל"ן בשליטת מנחם גורסד ובניהול יוסי תורג'מן, חתמה בשבוע שעבר על הסכם קומבינציה עם בעלי קרקעות בחלקה ברחוב שדרות ירושלים בחולון, להקמת פרויקט רחב היקף על קרקע של כ-6.3 דונם ו-42,000 מ"ר בנוי. כך דיווחה החברה ביום שלישי לבורסה. מדובר בקרקעות המיועדות לקידום תב"ע חדשה שתאפשר הקמה של פרויקט מעורב שימושים.

הקרקע ממוקמת באזור התעסוקה של חולון, ממזרח לפארק פרס, היכל הקרח, מוזיאון הילדים, מדרום לרחוב הלהב, ולמרכז עזריאלי חולון, מצפון לרחוב המרכבה  וממערב לרחוב הרוקמים. הפרויקט צפוי לכלול כ-42,000 מ"ר בנוי שישמשו למגורים, מסחר, משרדים ודיור מוגן. על פי הסכם הקומבינציה, הבעלים יקבלו חלק יחסי מהזכויות בפרויקט, כאשר החלוקה המוסכמת כוללת 75% ממרכיב המגורים לטובת החברה וכן 70% ממרכיב המסחר, 63% ממרכיב המשרדים, ו-72% ממרכיב הדיור המוגן.

עוד הוסכם כי במקרה שהרווחיות תעלה על 16%, הרווחים העודפים יחולקו באופן שווה, וכן כי במקרה שבו במסגרת התב"ע החדשה יאושרו זכויות בניה למגורים בהיקף העולה על 20% מכלל זכויות הבניה בפרויקט, חלק חברת הפרויקט בזכויות הבניה למגורים העולות על 20% יעמוד על 40%.

עוד סוכם בין הצדדים כי החברה תשלם מקדמה בגובה 5 מיליון ש"ח וכן תפרע משכנתה של כ-8 מיליון ש"ח הרשומה על הקרקע. ההשקעה הכוללת בפרויקט נאמדת כ-410 מיליון ש"ח, ותבוצע הן ממקורותיה העצמיים של החברה והן באמצעות מימון בנקאי. ההסכם כפוף למספר תנאים מתלים, ביניהם חתימת כל בעלי הקרקע והסדרת כלל זכויותיהם. לצד זאת, קיים מנגנון שמאפשר לשני הצדדים לבטל את ההסכם במקרים מסוימים.