Ybox חתמה על הסכם קומבינציה: תקים פרויקט מעורב שימושים של עשרות אלפי מ"ר בחולון

הפרויקט ממוקם באזור התעסוקה של חולון על קרקע של 6.3 דונם המיועדת ל-42 אלף מ"ר בנוי. על פי הסכם הקומבינציה שנחתם מול בעלי הקרקעות, הם יקבלו חלק יחסי מהזכויות בפרויקט, והחברה תשלם מקדמה של 5 מלש"ח ותפרע משכנתה הרשומה על הקרקע. ההשקעה הכוללת בפרויקט נאמדת כ-410 מלש"ח

שיתוף הכתבה
מנכ"ל YBOX יוסי תורג'מן על רקע פארק פרס בחולון (YBOX, ד"ר אבישי טייכר, ויקימדיה)מנכ"ל YBOX יוסי תורג'מן על רקע פארק פרס בחולון (YBOX, ד"ר אבישי טייכר, ויקימדיה)

חברת YBOX  התחדשות עירונית , מקבוצת YBOX נדל"ן בשליטת מנחם גורסד ובניהול יוסי תורג'מן, חתמה בשבוע שעבר על הסכם קומבינציה עם בעלי קרקעות בחלקה ברחוב שדרות ירושלים בחולון, להקמת פרויקט רחב היקף על קרקע של כ-6.3 דונם ו-42,000 מ"ר בנוי. כך דיווחה החברה ביום שלישי לבורסה. מדובר בקרקעות המיועדות לקידום תב"ע חדשה שתאפשר הקמה של פרויקט מעורב שימושים.

הקרקע ממוקמת באזור התעסוקה של חולון, ממזרח לפארק פרס, היכל הקרח, מוזיאון הילדים, מדרום לרחוב הלהב, ולמרכז עזריאלי חולון, מצפון לרחוב המרכבה  וממערב לרחוב הרוקמים. הפרויקט צפוי לכלול כ-42,000 מ"ר בנוי שישמשו למגורים, מסחר, משרדים ודיור מוגן. על פי הסכם הקומבינציה, הבעלים יקבלו חלק יחסי מהזכויות בפרויקט, כאשר החלוקה המוסכמת כוללת 75% ממרכיב המגורים לטובת החברה וכן 70% ממרכיב המסחר, 63% ממרכיב המשרדים, ו-72% ממרכיב הדיור המוגן.

עוד הוסכם כי במקרה שהרווחיות תעלה על 16%, הרווחים העודפים יחולקו באופן שווה, וכן כי במקרה שבו במסגרת התב"ע החדשה יאושרו זכויות בניה למגורים בהיקף העולה על 20% מכלל זכויות הבניה בפרויקט, חלק חברת הפרויקט בזכויות הבניה למגורים העולות על 20% יעמוד על 40%.

עוד סוכם בין הצדדים כי החברה תשלם מקדמה בגובה 5 מיליון ש"ח וכן תפרע משכנתה של כ-8 מיליון ש"ח הרשומה על הקרקע. ההשקעה הכוללת בפרויקט נאמדת כ-410 מיליון ש"ח, ותבוצע הן ממקורותיה העצמיים של החברה והן באמצעות מימון בנקאי. ההסכם כפוף למספר תנאים מתלים, ביניהם חתימת כל בעלי הקרקע והסדרת כלל זכויותיהם. לצד זאת, קיים מנגנון שמאפשר לשני הצדדים לבטל את ההסכם במקרים מסוימים.


כל יום בשעה 17:00- חמש הכתבות החשובות ביותר בתחום הנדל"ן מכל האתרים אצלכם בנייד!
לחצו כאן להצטרפות לתקציר המנהלים של מרכז הנדל"ן!

תגובות

הוספת תגובה
{{ commentsComp.length - index }}.
{{ comment.message }}
{{ comment.writer }}{{ comment.date_parsed }}
{{ reply.message }}
{{ reply.writer }}{{ reply.date_parsed }}
הראה עוד
תגיות:YBOXחולוןהסכם קומבינציה

 
מחפש...