עסקת ענק למגוריט: רוכשת 75 דירות במגדל יוקרה ברמת גן תמורת כ-311.5 מיליון שקל

קרן ההשקעות למגורים חברת מגוריט ישראל חתמה אתמול (ד') על הסכם לרכישת 75 דירות, מתוך 148 דירות במגדל "גפן טאוור" של חברת אוליאנדר, בבעלות צבי גפן, נכדו של מייסד השכונה צבי הירש גפן, ברחוב התקווה בשכונת הגפן ברמת גן. כך דיווחה החברה אתמול לבורסה. מדובר בפרויקט מאוכלס ברמת גן, ולצד הדירות כוללת העסקה מחסנים צמודים ו-116 חניות תת קרקעיות. התמורה הכוללת לעסקה היא כ-311.5 מיליון שקל. סך שטח הדירות נאמד ב-8,700 מ"ר, כולל כ-1,340 מ"ר מרפסות.

את התמורה תשלם החברה בניהולו של מתי דב ותחת היו"ר ארז רוזנבוך בשני שלבים: סכום של כ-3 מיליון שקלים שולם במעמד חתימת ההסכם באמצעות שיק בנקאי. יתרת התמורה בסך של כ-308.5 מיליון ש"ח, תשולם בתוך 45 ימים מאישור רשות החברות ובכפוף לרישום הערת אזהרה ומסירת החזקה המשפטית בנכס.

על פי המידע שנמסר למגוריט מטעם המוכר, הדירות מושכרות מזה כשנתיים בתנאי שוק, עם הכנסה שנתית כוללת של כ-7.7 מיליון שקל. ההשכרה מתבצעת בהתאם לתנאי חוק עידוד השקעות הון, כאשר החברה התחייבה להמשיך להשכיר את הדירות במשך שנתיים נוספות לפחות לפי המגבלות שנקבעו בחוק. דמי השכירות משקפים לעסקה תשואה שנתית צנועה למדי של כ-2.5%, אך במגוריט מעריכים שדמי השכירות הנוכחיים נמוכים ממחיר השוק והתשואה צפויה להיות מעל 3%, לאחר שהדירות יהיו בשוק החופשי.

בנוסף לכך, שווי הנכס על פי שמאות בלתי תלויה עומד על כ-403.8 מיליון שקל לא מגבלות שכירות וסחירות – פער של כ-92 מיליון שקל מעל התמורה ששולמה בפועל. מגוריט ציינה כי בכוונתה להציג רווח חשבונאי של כ-90 מיליון שקל כתוצאה מהשלמת העסקה. שומת הבנק המממן של המוכר,  שבוצעה בחודש מרץ, הייתה גבוהה ב-6% משומת שמאי מגוריט.

הרכישה תמומן באמצעות גיוס חוב חיצוני, והחברה צפויה לשלם מס רכישה בשיעור של 0.5%. בנוסף, לפי ייעוץ משפטי, העסקה פטורה ממע"מ, אך אם יידרש תשלום מע"מ בגין עסקאות, יוכל המוכר לבטל את ההסכם.

גפן טאוור (Geffen Tower) הוא פרויקט יוקרה הממוקם בשכונת גפן ברמת גן, סמוך לפארק הירקון. הפרויקט נבנה על ידי חברת תדהר עבור חברת אוליאנדר. המגדל שבו בוצעה העסקה הוא השני בפרויקט וכולל 39 קומות מגורים מעל 4 קומות חניון תת-קרקעי, עם סך של 148 יחידות דיור. אדריכלי הפרויקט הם גל-אור פישביין אדריכלים. במסגרת השלב הראשון שכבר נבנה ואוכלס, נבנה מגדל בן 30 קומות ו-120 דירות.

שכונת הגפן ממוקמת בצפון העיר בין הרחובות אבא הלל, ז'בוטינסקי, ביאליק והמבדיל. השכונה הוקמה על אדמות פרדסים בבעלות משפחת גפן וסופחה לרמת גן בשנת 1943.

חברת הדיור להשכרה מגוריט מוחזקת על ידי המוסדיים הפניקס (כ-17%),  מנורה (כ-13%) אנליסט (כ-10%) ואחרים.