תמורת כ-102 מיליון שקל: יזמים ישראלים רכשו בניין מגורים בברוקלין עם 66 דירות להשכרה

בלעדי: חברת ההשקעות Metis (לשעבר GO-RE Partners), בראשות היזמים הישראלים דורון גרינברג ואביעד אוחיון, רכשה בשבוע שעבר בניין מגורים בן שבע קומות בשכונת Prospect Lefferts Gardens (פלאטבוש) שברובע ברוקלין, ניו יורק. העסקה, שנחתמה בתחילת מאי 2025, בוצעה בתמורה לכ-102 מיליון ש"ח (28 מיליון דולר).

הנכס שוכן בכתובת 88 Linden Boulevard וכולל 66 יחידות דיור, ליד תחנת סאבווי (הרכבת התחתית של ניו יורק) וליד פארק פרוספקט, בשטח כולל של 60,259 רגל רבוע (כ-5,600 מ"ר). תמהיל הדירות כולל סטודיו ודירות 3 חדרים. טווח מחירי השכירות: מ-2,800 דולר לסטודיו ועד 4,350 דולר לדירת שלושה חדרים. עוד כולל הבניין מתקנים דוגמת חדר כושר, חדרי כביסה, חניה ואחסון לאופניים. 

הנכס נרכש מחברת Prophet Capital Asset Management. העסקה לוותה על ידי ענקית הנדל"ן הבינלאומית JLL, באמצעות צוות התיווך של סניף ניו יורק ובשיתוף פעולה עם נציגות החברה בישראל. במקביל, צוות נוסף מ-JLL ארגן מימון לעסקה בהיקף של 19.6 מיליון דולר.

לדברי מבצעי העסקה, הבניין ממוקם באזור עם ביקושים עולים, בסמוך לשדרות Bedford ו-Rogers, ונחשב לחלק משוק משנה מתפתח (burgeoning submarket). ב-2021  המוכרת, קרן החוב Prophet Capital, חזרה לבעלות על הנכס בתום הליך כינוס נכסים. רכישת הנכס בפלאטבוש מצטרפת לעסקה קודמת שביצעה GO-RE בניו יורק באוקטובר 2023 – זוג מבני מגורים במזרח הארלם, תמורת 28.2 מיליון דולר.

מאחורי Metis (לשעבר GO-RE Partners), שהוקמה לפני שלוש שנים ועוסקת בהשקעות בעיקר במולטי פמילי בני יורק, עומדים כאמור הישראלים אביעד אוחיון ודורון גרינברג. אוחיון נפצע קשה בפיגוע ב-2002 בגוש קטיף שלאחריו עזר לגיוס תרומות בארצות הברית לבית חולים שיבא. הוא בוגר MBA מאוניברסיטת וורטון, פנסילבניה, ולאחר הלימודים החל בפעילות בתחום הפרייבט אקוויטי. הוא עבד גם בגזית -גלוב (כיום g-city). גרינברג עסק בעריכת דין בתחום ניירות ערך, הוא בעל תואר במשפטים, גר 11 שנים בניו יורק, בעל תואר שני מאוניברסיטת קולומביה וגם בעל ניסיון בפרייבט אקוויטי בארצות הברית. החברה מנהלת נכסים שלה וגם עבור צדדים שלישיים וצמחה בעקבות הקורונה, רגולציה על שוק המשרדים ועליית הריבית. צוות השותפים הצטרף איש העסקים אמיר ירושלמי, ממייסדי חברת GAIA.

מור זיו, מנהלת תחום השקעות נדל"ן , JLL ישראל (לינה מיארה)

"בעקבות עליית הריביות נוצר המון מתח בשוק, אנשים לא יכולים לעשות מימון מחדש ומאבדים נכסים לבנק", הסביר אוחיון. "אנחנו קנינו את הנכס מקרן מימון ומדובר בעסקה שנבעה ממצוקה. כיום רוב המוכרים לא מוכרים מרצון. העסקה נעשתה הרבה מתחת לעלויות הבנייה של הנכס". גרינברג מוסיף: "העסקה הנוכחית היא עסקה שרכשנו מהמממן, שנכנס במקום הבעלים, השלים את הבנייה באמצעות חברה חיצונית ורצה למכור את הנכס. השכונה עם הגירה מאוד חיובית, הפרמטרים הכלכליים השתפרו בשנים האחרונות, המון בנייה חדישה ונגישות תחבורתית לכל נקודה בעיר, האטרקציה המרכזית הוא פרוספקט פרק, שזה הסנטרל פארק של ברוקלין".

מור זיו מנהלת תחום השקעות נדל"ן , JLL ישראל שליוותה את העסקה: "במחקר שפירסמה רק לאחרונה JLL, ישראל היא המשקיע ה-10 בגודלו בארה"ב, הדינמיקה הנוכחית בשוק הנדל"ן בניו יורק מייצרת הזדמנויות איכותיות למשקיעים אסטרטגיים. באמצעות הליווי הצמוד שלנו לגופי ההשקעה המובילים בישראל, אנו מספקים גישה ישירה לעסקאות ושותפים אסטרטגיים ברמה הגבוהה ביותר. המומחיות והניסיון שלנו בזיהוי ומינוף הזדמנויות בשווקים גלובליים מציבים אותנו בחזית ההשקעות הבינלאומיות. אנו מחויבים להוביל את לקוחותינו לעסקאות איכותיות ומוצלחות בשווקים המבטיחים ביותר ברחבי העולם".