445 דירות במקום 173 במגדלים בנווה שרת: התוכנית של לוינשטין מגיעה למחוזית

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב תדון בשבוע הבא בהפקדתה של תוכנית "תא/ 4669 – התחדשות רמה אדירים, נווה שרת" בתל אביב במסגרתה יהרסו בשכונת נווה שרת 173 יח"ד קיימות בשלושה מבנים בני 4-9 קומות ובמקומן ייבנו 445 יח"ד חדשות בארבעה מבנים: שני מבנים בני 10 קומות ושני מגדלים בני 30 קומות. בנוסף, התוכנית מקצה שטח של 700 מ"ר לטובת מסחר. 

התוכנית מקודמת על ידי הועדה המקומית תל אביב וקבוצת לוינשטין שהיא גם היזם בפרויקט. התוכנית המשתרעת על כ-12 דונם ממוקמת בין הרחובות רמה ממזרח, פילדלפיה מצפון, אדירים במערב ורחוב אלמגור מדרום, בשכונת נווה שרת בצפון מזרח בתל אביב. עורך התוכנית הוא משרד מן שנער אדריכלים. 

לפי הוראות הבינוי של התוכנית שטח ממוצע ליח"ד יעמוד 80 מ"ר. תמהיל הדירות הראשוני (תמהיל מדויק ייקבע במסגרת הבקשה להיתר ותוכנית העיצוב) הוא כ-15% יח"ד ששטחן 45-65 מ"ר, כ-20% יח"ד ששטחן בין 65 ל-85 מ"ר, כ-25% יח"ד ששטחן בין 85 ועד 105 מ"ר, כ-20% יח"ד ששטחן 105 מ"ר ומעלה. כ-20% יח"ד נוספות יקבעו במסגרת תוכנית העיצוב. כמו כן, תותר הקמת דיורית עבור עד 12% מסך יחידות הדיור הגדולות, ששטחן 110 מ"ר.

הדמיה של התוכנית בנווה שרת (ארקאפקט)

אמיר לוטן, סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת לוינשטין "את הפרויקט התחלנו לקדם לפני מספר שנים לאחר שזכינו במכרז יזמים בהשתתפות מספר חברות נוספות. התכנית מציעה 2 מגדלים בני 30 קומות ו-2 בניינים בני 9 קומות בבניה מרקמית, בהם  דיור בר השגה לצד מגוון סוגי דירות כולל דירות מיוחדות. כמו כן במסגרת התכנית השטחים הציבוריים יורחבו ויכללו גינה רחבת ידיים בין הבניינים לרווחת דיירי הבניינים והשכונה כאחד. תכנית זו מייצרת חיבור בין שני צידי רחוב אלמגור שיקשר בין שני החלקים של השכונה ויקל על התחבורה בה.

בתוך כך תדון הועדה גם בהפקדתה של התוכנית "שלו בשדרה" ברחוב זבוטינסקי 102-104 רמת גן. במסגרת התוכנית צפוי לקום מגדל בגובה 45 הכולל 116 יח"ד וכ-30 אלף מ"ר לטובת מסחר ותעסוקה. כיום בטח התוכנית קיימים שלושה מגרשים עם 21 יח"ד ושטחי מסחר אשר מהווים על פי דברי ההסבר לתוכנית "מפגע סביבתי".

התוכנית מקודמת על ידי שתי חברות: "חלום בים" בבעלות איש העסקים והנדל"ן עמוס מימון וחברת "שא שם ברכה השקעות" בבעלות איש העסקים שפי ששון. עורך התוכנית הוא משרד משה צור אדריכלים בוני ערים. על פי הוראות הבינוי שטח יח"ד לא יפחת מ-50 מ"ר ותמהיל יח"ד הדיור יכלול 30%-50% יח"ד קטנות בשטח פלדלת של עד 75 מ"ר.