תוכנית ענק לחידוש שכונת יוספטל בנהריה: למעלה מ-4,000 דירות ייבנו במגדלים עד 29 קומות

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הועדה המחוזית לתכנון ובנייה הצפון תדון בשבוע הבא בהפקדתן של שתי תוכניות התחדשות עירונית משמעותיות במחוז. הגדולה והמשמעותית מבין שתי התוכניות, היא תוכנית התחדשות מתחם בן צבי-יחיעם בעיר נהריה במסגרתה יהרסו 795 דירות קיימות ובמקומן ייבנו 4,265 דירות חדשות במבני מגורים בגובה של 9-29 קומות. מדובר במכפיל של 5.4.

על פי תמהיל הדירות שנקבע בתוכנית, לפחות 20% מסך הדירות תהיינה קטנות, בשטח של עד 65 מ"ר פלדלת (עיקרי וממ"ד), לפחות 15% מהדירות תהיינה בשטח של 66-95 מ"ר, ולא יותר מ30% מיחידות הדיור יהיו בשטח של מעל 106 מ"ר. כמו כן, 180 יח"ד יוקצו לטובת דיור מוגן. בנוסף התוכנית מקצה שטחי מסחר בהיקף של כ-27 אלף מ"ר ושטחי תעסוקה בהיקף של 114 אלף מ"ר.

התוכנית אשר מקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל מתפרסת על שטח של כ-191 דונם והיא ממוקמת בדרום גבעת כצנלסון בנהריה (שכונת יוספטל). התכנית תחומה בין מתחם המידעטק בצפון לשדרות בן צבי מדרום, ובין דרך העצמאות (כביש 4) ממערב, ועד למפגש שבין דרך יחיעם ושדרות בן צבי ממזרח. עורך התוכנית הוא משרד סטודיו מיא-מיכל יוקלה אדריכלים.

דוח שמאי שהוגש עם מסמכי התוכנית קבע כי שיעור הרווח בתוכנית (לא כולל מענק) יעמוד על 16.8% כאשר הרווח נאמד בכ-740 מיליון שקל. סך כל התקבולים בתוכנית עומדים על 5.1 מיליארד ואילו סך עלויות הקמה עומדות על 4.4 מיליארד שקל.

תוכנית נוספת שתעלה להפקדה הינה תוכנית התחדשות עירונית במתחם בן גוריון בעיר שלומי במסגרתה יהרסו 174 יח"ד קיימות ובמקומן ייבנו 795 יח"ד בבינוי של עד 10 קומות. לפחות 20% ממספר יחידות הדיור יהיו יחידות דיור קטנות, אשר שטחן עד 80 מ"ר שטח פלדלת (שטח עיקרי + שטח ממ"ד). התוכנית כוללת הקצאה של 1,705 מ"ר לטובת מבני ציבור.

התוכנית אשר מקודמת על ידי הרשות המקומית והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מתפרסת על שטח של כ-54 דונם, ממוקמת ברחוב בן גוריון בשכונת הראשונים בדרום העיר.  עורך התוכנית הוא משרד ארי כהן-מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים.