אזור התעסוקה יהפוך למתחם מגורים: רמ"י מקדמת תוכנית למאות דירות בלב כרכור

הוועדה המחוזית חיפה תדון השבוע בהפקדת תוכנית של רשות מקרקעי ישראל  (רמ"י) למתחם מגורים בן 267 דירות באזור תעשייה ומלאכה זעירה בכרכור הוותיקה, בין הרחובות אחוזה ונעורים, בשטח של כ-37 דונם. התכנית מציעה תמהיל דיור מגוון ליצירת מרקם מגורים בצפיפות גבוהה מהקיים תוך שמירה על צביון הישוב. התוכנית ממוקמת ברובה בשכונת מרכז כרכור, חלקה המזרחי של התכנית בשכונת הנחל. רחוב נעורים עובר בציר צפון-דרום במרכז התוכנית.

התוכנית משנה ייעוד של אזור מלאכה ותעשייה זעירה לטובת הקמת מתחם המגורים. כמו כן התוכנית קובעת הקצאת מגרשים לשטח ציבורי פתוח על פי התחשבות במיקומם של עצים בוגרים הנמצאים במקום. בחלקי המגורים יהיה ניתן להשתמש גם כמשרדים לבעלי מקצועות חופשיים, בתנאי שאינם מפריעים לסביבה. בדירות ששטחן עולה על 120 מ"ר יהיה ניתן להקים דיורית. כמו כן ייכללו בתוכנית 26 דונם של שטח ציבורי פתוח שיכלול שבילים, גינות, נטיעות, ספסלים, מתקני ספורט, מתקני משחקים, מתקני מנוחה והצללה, מתקני נוי, פסלים, שבילי אופניים ועוד.

הצפיפות המתוכננת היא 14 דירות לדונם  (גידול של 10 דירות לעומת תוכנית המתאר)בגובה עד 2 קומות. בתחום התוכנית 4 חלקות בחכירה בטווח ארוך, אחת מהן למועצה מקומית פרדס חנה, וחלקה נוספת בחכירה לטווח קצר. 20% מהדירות יהיו קטנות מ-80 מ"ר. עוד התוכנית מציעה 3 כיתות בי"ס יסודי ועל יסודי וכן כיתת גן וכיתת מעון יום. 

התוכנית היא חלק מתוכנית המתאר של פרדס חנה שמאפשרת תוספת 24,300 יח"ד עד 2030 ומשקפת תוספת לאוכלוסייה של 55,00 נפש. במתחם לפי תוכנית המתאר ונתוני הלמ"ס גודל משק בית הוא כ-3.1 נפשות, וכך צפויות להתגורר במתחם 704 נפשות. עורכת התוכנית היא אדר' לילך הראל ממשרד ReThink Architecs.